2012年2月武汉土地交易与楼市分析

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1、2012年2月武汉土地交易与楼市分析根据国土资源与规划网中，武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告信息，分析得出，由于国家政策性影响，导致楼市低迷，土地交易反应为，交易地块减少，挂牌出让因故撤销的地块增加。进入2012年，土地持续遇冷、低价依然是土地市场的主旋律。被寄予厚望的2012年首场土地拍卖再次遇冷，前来拍地的开发商代表寥寥无几，大牌房企集体缺席。原计划出让27宗土地，但有6宗地块因故撤销。现场成交19宗，另有一宗流拍、一宗延期，总成交金额21.62亿元。武汉房市迎来了一场寒流。根据亿房网研究中心数据，2012年1月武汉主城区商品房销售套数3655套，较上月减少2992套

2、，减幅45.01%，平均每天销量为118套，与去年同期相比减少45.11%，缩水近一半，冷清的市场，显然影响了开发商推盘的信心。2012年2月武汉楼市推盘量仅为15家，相对于去年年底近40楼盘扎堆推盘的情况，目前的楼市显得十分的冷清。一、大多数开发商放缓拿地速度数据显示，2012年1月，全国300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。其中，住宅类用地推出3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。与此同时，商品房成交面积大幅萎缩，开发商库存量不断走高。报告显示，1月全

3、国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%;成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。盘点各大房企在2011年土地市场上的表现可以发现，除极个别具备央企背景的开发商外，大多数房企都放缓了拿地速度。虽然龙头万科2011年销售面积和销售金额同比分别增长20%和12%，但拿地面积和拿地金额却大幅下降44%和48%，这一数据在行业内堪称保守。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebac

4、kboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve万达同样趋于谨慎。2011年，万达新增的可建面积仅1016万平方米，同比减少48.5%。截至2011年底，万达的土地储备较2010年甚至略减了60万平方米。恒大地产的拿地情况则在2011年呈现出前松后紧的态势。2011年上半年，恒大地产新增土地数量几乎与2010年全年持平，但下半年几乎停止拿地。龙湖地产也很低调。2011年全年，龙湖地产拿地共

5、计8幅，新增可建面积414.67万平方米，不足2009年及2010年的一半;总地价90.22亿元，同比2010年的190亿元，下跌幅度超过五成。绿地集团更“惨”。根据2011年各项公开数据，绿地新增可建面积跌至627万平方米，拿地金额亦大幅缩水至97亿元。而2010年，绿地新增可建面积达1433万平方米，拿地金额为341亿元。房地产企业拿地意愿降低直接导致多个城市土地出让金锐减。根据中国房地产信息集团对全国100城市招拍挂土地的监测，2011年全国100城市土地出让金总额为15970.6亿元，相比上年的18887.4亿元减少15.4%。2011年，上海以1243.6亿元排在土

6、地出让金排行榜的首位，而2010年的三个土地出让金千亿元俱乐部成员北京、上海和大连，在2011年均出现不同幅度的下滑，其中大连较2010年缩水过半。统计显示，越来越多的开发商在2011年加大在二三线乃至四线城市的拿地比重。以中国海外为例，该公司在2011年上半年进入的主要城市包括长沙、吉林、烟台、合肥、南昌、南宁、武汉等，均以二三线城市为主。据媒体报道，1月武汉以55宗的成交量位居全国第一名，其中住宅用地供应量为209万平方米，超过去年同期，同比涨幅为96%。在住宅用地成交总价前十名排行中，武汉的8宗地块占据了前8位，体量均在20万方以上，其中武汉市东湖高新技术开发区的GZ(

7、2011)008号地块和汉阳区汉江村B地块体量均超过70万方，占据榜单前两位。但楼面单价较低，全部在5000元/平方米以下，溢价率为0%。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thuspr