成都市集体建设用地使用

《成都市集体建设用地使用》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、成都市集体建设用地使用权抵押融资管理办法(试行)本办法所称集体建设用地使用权（不含宅基地）抵押融资是指借款人在不转移土地占有、不改变土地用途、保持土地所有权不变的情况下，将集体建设用地使用权作为抵押担保向金融机构申请贷款的行为。第十一条集体建设用地使用权抵押实行登记制度，参照国有土地使用权抵押登记办法，由区（市）县国土资源管理部门进行登记。集体建设用地使用权交易规则（试行）文号：成国土资发〔2008〕569号　第五条　集体建设用地流转价格不得低于政府公布的该区域集体建设用地使用权流转最低保护价，且不得用于商品住宅开发。第七条　集体建设用

2、地使用权初次流转应当采取挂牌方式。第十六条　集体建设用地使用权初次流转是指集体建设土地所有者即农村集体经济组织，经过所在区（市）、县国土资源局审查同意后委托交易机构将集体建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向土地所有者支付土地出让费的行为。　第十七条　集体建设用地使用权初次流转应当符合以下条件：　　（一）村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意出让集体建设用地使用权；　　（二）区（市）、县规划局按总体规划要求对拟出让集体建设用地使用权提出规划设计条件；　　（三）区（市）、县国土资源管理局审查是否依法取得

3、建设用地，是否符合土地利用规划。第二十五条　确定竞得人后，流转方与竞得人当场签订《挂牌流转集体建设用地使用权成交确认书》（以下简称《成交确认书》）。第二十六条　竞得人须按照《成交确认书》约定的时间、地点，与流转方签订《集体建设用地使用权流转合同》（以下简称《流转合同》），并按《流转合同》约定的时间、比例缴纳成交地价款。成交地价款应当通过交易所等机构专用账户进行结算。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartyc

4、arefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember第二十八条　交易双方结清地价款及相关费用后，交易双方持相关证明材料向土地所属区（市）、县国土资源局申请办理土地登记　第五章　交易费用　　第四十三条　转让方、受让方应当向交易机构交纳交易服务费。具体金额由交易机构与转让双方在《转让委托合

5、同》、《受让委托合同》中按与成交额成反比原则约定，属于集体经济组织流转建设用地使用权的，只能向受让方单方收取。成都市集体建设用地使用权流转管理办法（试行）发布时间：2010-09-27第二条成都市行政区域内，按照城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩方式，通过实施土地整理取得集体建设用地指标后所进行的集体建设用地流转；在符合规划的前提下，集镇、建制镇中原依法取得的集体建设用地流转；以及远离城镇不实施土地整理的山区、深丘区农村村民将依法取得的宅基地通过房屋联建、出租等方式进行的集体建设用地流转，适用本办法。（三）土地使用者持同意流转的决

6、议、同意流转批准书、集体建设用地使用权流转合同等资料，到土地所在地区（市）县国土资源局（分局）申请办理土地使用权登记，由登记机关颁发集体建设用地使用证。　　第二十三条集体建设用地可以用于建设农民住房、农村集体经济组织租赁性经营房屋，不得用于商品住宅开发。　第二十五条集体建设用地使用权初次流转最高年限不得超过同用途国有土地使用权出让年限，再流转年限不得超过初次流转合同约定年限的剩余年限。第三十二条远离城镇不实施土地整理的山区、深丘区，农村村民依法取得的宅基地在符合村庄规划、风景名胜区保护等规划的前提下，可以通过房屋联建、出租等方式流转。房

7、屋报建按村镇规划建设管理的有关规定执行。第三十六条集体建设用地使用权流转价格不得低于政府公布的该区域的集体建设用地使用权流转最低保护价。　第三十七条集体建设用地使用权流转取得的总收入在扣除县、乡各项投入以及按规定缴纳税费后，收益归农村集体经济组织所有。　第三十九条　本办法施行之前，ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindividualabsor

8、ptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePar