上海市住房公积金2010年度运行分析报告

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1、上海市住房公积金2010年度运行分析报告　　2010年上海经济在世博效应的带动下持续向好，为本市住房公积金健康运行提供了良好的宏观经济环境。在这一年中，住房公积金缴存人数、归集额、增值收益等持续增长，公积金个贷发放规模下降，风险控制良好。2010年作为“十一五”的收官之年，住房公积金各项业务指标的完成为“十一五”发展规划中各项目标的实现划上了圆满的句号。　　一、2010年和“十一五”各项业务指标完成情况　　——住房公积金归集额持续增长。2010年归集住房公积金和补充公积金390.36亿元，同比增长15.55%。其中，住房公积金304.66亿元，补充公积金85.70亿元。“十一

2、五”期间共归集住房公积金和补充公积金1447亿元，平均年归集额290亿元。截至2010年底，累计归集住房公积金和补充公积金2524亿元。　　——住房公积金覆盖面不断扩大。2010年底，住房公积金缴存单位10.39万个，比上年底增加1.12万个；缴存职工407.48万人，比上年底增加36.35万人，增幅为9.79%。“十一五”期间缴存职工数逐年增长，五年净增89万人，平均年净增近18万人。　　——住房公积金提取额平稳增长。2010年住房公积金各类提取合计226.13亿元，同比增长19.79%。其中，住房消费类提取177.82亿元，退休等原因的销户提取48.31亿元。“十一五”期

3、间各类提取852亿元，其中直接用于住房消费的提取661亿元，占提取总量的78%。截至2010年底，住房公积金累计提取额为1417亿元，占累计归集额的56%。　　——住房公积金个贷发放明显下降。2010年住房公积金个贷发放9.96万户，同比下降46.86%；发放金额302.93亿元，同比下降46.48%。其中，经适房贷款发放841户，金额1.92亿元。“十一五”期间，公积金个贷规模顺应房地产市场变化，五年共发放62万户，发放金额1542亿元。截至2010年底，住房公积金个贷余户66.59万户，余额1127.45亿元；累计向149.02万户家庭发放住房公积金个人贷款2333.24

4、亿元，支持购房建筑面积1.37亿平方米。　　——住房公积金贷款风险控制良好。2010年底住房公积金个贷户数逾期率为1.24‰，金额逾期率为0.085‰。“十一五”期间，住房公积金个贷户数和金额逾期率均处于较低风险水平。　　——住房公积金增值收益持续增长。2010年住房公积金业务收入45.89亿元，业务支出22.65亿元，实现增值收益23.24亿元，同比增长5.25%。从2007年开始，住房公积金增值收益逐年递增，“十一五”期间，实现增值收益共计85亿元。　　“十一五”期间主要业务指标实现情况见下图： 5.1-9,,services,andmakethecitymoreattr

5、active,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　二、2010年上海住房公积金运行特点　　1、个贷发放高位回落，反映出房地产市场调控的积极效果。　　2010年是房地产市场的调控之年。与调控趋势相应，住房公积金个贷发放额波动较大，整体呈高位回落走势。年初在国家确

6、定对房地产进行宏观调控的主基调后，个贷发放额迅速回落，3月份个贷发放额为上半年的最低。4月，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，财政部、建设部等部门相继出台有关政策，调控力度加强。虽然二季度由于季节因素房产成交量环比有所增加，但幅度有限。受交易量影响，1-6月共发放公积金个贷180.60亿元，平均每月发放30亿元，较去年同期下降了21%。上半年公积金个贷发放规模的变化体现了公积金贷款政策抑制投资投机性购房需求的调控要求。　　随着政策效应的不断释放，下半年公积金个贷月均贷款额继续回落。10月初，上海市政府出台了加强本市房地产市场调控的“十二条意见”，市公积金

7、中心随即印发了《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》。《通知》规定，暂停对购买第二套非改善型住房家庭的公积金贷款，停止对购买第三套住房家庭发放住房公积金贷款。调控政策的出台，有力地支持了购买首套自住住房家庭的住房消费。据对11、12月发放的公积金贷款分析，购买首套自住住房的贷款家庭占到总贷款家庭的比例达88.6%，较2010年1-9月的79.7%上升近9个百分点，凸显了住房公积金支持保障性住房消费的功能。2009-2010年住房公积金个贷月发放额见下图： 5.1-9,,services,an