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1、2011年上半年河北省土地市场分析报告一、量的分析2010年、2011年河北省地级市上半年土地成交面积（亩）对比表除2011年一月份土地成交量较上一年偏差较大(张家口市一月份成交量较大)外，其他月份与上年同比均有涨幅。2010年上半年河北省地级市土地市场住宅商业部分出让总量为13767.5亩，2011年住宅商业用地出让总量为13740.06亩，总量基本持平。从上图可以看出，2011年第一季度成交量量环比有下降趋势，第二季度的成交量环比略有上升，但总量比一季度要低。2011年上半年各地级市土地成交面积月度对比表从上图可以看出6月份除
2、唐山成交量大幅上涨以外，其他区域6月份的成交量均剧减，土地市场交易低迷。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2011年上半年河北
3、省各地级市成交总量（亩）所占比例对比表根据上图所示，成交量占总量比重超过10%的区域按从高到低排序分别为唐山、沧州、承德、廊坊四个市本级。2011年上半年河北省各地级市土地单价对比表上半年土地单价（万元/亩）最高价最低价平均值邯郸市本级750.39120.3284.9张家口市本级19016.03284.3唐山市本级51034118.9秦皇岛市本级340.6441.5187.7石家庄市本级887107.17250.6廊坊市本级400.4960.98237.4沧州市本级185.2722.1465.7承德市本级192.8140.0286
4、.3衡水市本级309.271.4761.67保定市本级300.0283.36219.085.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve邢台
5、市本级191.7892.71168.2根据上表显示，2011年上半年河北省各地级市最高值的高峰出现在石家庄市本级4月份出让的民族路二期旧城改造地块，位置：东至颐高数码广场西，西至青年街东，南至民族路，北至规划路；民族路二期地下空间位置：黎明街（规划路-民族路）道路红线以内，项目总占地48.48亩，容积率6.65，总价款4.3亿元（起始价竞得），土地单价887万元/亩，折合成楼面地价1466元/平米，由石家庄华强广场房地产开发有限公司竞得。其次为邯郸市本级，最高价为750.39万元/亩，项目位于万达商场以西、望岭北路以南、望岭南路以
6、北，为富奥商城改造项目，属于商务金融用地，由河北琪珑房地产开发有限公司竞得。项目总占地6.8亩，容积率5.5，总价5500万元，折合楼面地价2000元/平米。二、市场的分析7月的土地市场仍寒意未消。整个上半年，受房地产调控影响，开发商拿地热情急剧下降，河北多个城市土地出让金同比下滑。由于房价上涨的“根基”——地价出现松动，业界预计房价拐点出现指日可待。 上半年全国土地出让收入锐减 中囯指数研究院近日发布《2011年1-6月全国130个城市土地市场交易情报》，数据显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元
7、，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。 土地市场供应方面，2011年上半年土地市场一直处于较为冷清的局面，1-6月全国130个城市共推出土地11706宗，推出土地面积54260万平方米，同比增加12%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3495宗，推出面积19463万平方米，同比减少15%。 而成交方面，1-6月全国130个城市共成交土地9511宗，成交土地面积43759万平方米，同比增加24%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2854宗，成交面积1
8、6179万平方米，同比减少6%。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackbone
