房地产金融电子教案

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1、房地产金融教案经管系授课专业：公共事业管理授课教师：高翔ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember第一

2、章房地产业是国民经济的一个重要产业部门教学目的及要求：通过本章教学，使学生了解房地产业在国民经济中的重要地位及作用，了解房地产经济学的对象和内容。要求学生掌握房地产、房地产业等基本概念和正确的学习方法。教学重点：房地产业或房地产经济的内容、特点和它在社会主义市场经济中的地位、作用以及房地产经济学的研究对象、内容和任务。教学难点：把握房地产业的内涵、房产和地产之间的关系以及房地产业与建筑业之间的关系。教学课时：2课时教学方法：课堂讲解，提问，案例讨论第一节房地产业一、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业房地产又称不动产（

3、realestate），狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利；广义的房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。本书主要研究狭义的房地产，而且主要是研究城市房地产。房地产业作为国民经济中一个大的产业，它不同于建筑业，也不是一般的修修房屋、收收房租，而是一个包括投资、开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。从价格形态看，房产价值和地产价值、房价和地价是单独存在的。但是，在实际经济运行中，房屋建成后房产和地产、房价和地价则是结合在一起，地价隐含在房价之中，房价则成了房产和地产价值的综合表现形式。从国民经济活

4、动的先后次序分类看，房地产业属于第三产业。在联合国制定的《国际标准行业分类》中，房地产业被列入第八类；我国现行行业分类中则列为第七类。房地产业包括的活动领域主要有：（1）土地开发和再开发；（2）房屋开发；（3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；（4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadhere

5、totheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember（5）房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等；1（6）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；（7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。二、房地产业是国民经济中一个特殊的产业部

6、门第一，房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。第二，房地产业是把地产与房地产结合于一体经营不动产的产业部门。第三，房地产业也是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规制度的产业部门。第二节房地产业的地位和作用一、房地产业在国民经济发展中的地位第一，房地产业是城市经济发展的基础产业。房地产是社会生产和其他经济活动以及科学、文化、教育、卫生等活动的基础、载体和空间条件。第二，房地产业是国民经济的先导产业。据一些工业发达国家统计，房地产业的产值增加“1”，就能使相关产业的产值增加“1.5—2“。1、能促进建筑业的繁荣。房地产业和建筑业在房

7、地产开发建设过程中是甲方和乙方（发包和承包）的关系。2、能促进建材工、建筑设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、森工、机械、仪表等产业的发展。我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗用钢材总耗量的25%，木材的40%，水泥的70%，玻璃的70%，预制品的25%，运输量的8%。3、能促进家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业、服务业等等三产业的繁荣发展。4、能促进金融业的发展。房地产投资数量大，是金融业的最大客房。香港地区1985年银行贷款总额中，有30.4%是建筑及物业发展贷款和购买楼房贷款。第三，房地产业是国民经济的支柱

8、产业。据联合国统计，从1976年以来，用于建造房屋的投资占国民生产总值的比重一般为6—12%（新加坡高达12—26%）。所形成的固定资产占同期形成的固定资产总值的50%以上，其中用于住宅建设的投资一般占国民