房地产金融电子教案

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1、房地产金融教案经管系授课专业：公共事业管理授课教师：高翔第一章房地产业是国民经济的一个重要产业部门教学目的及要求：通过本章教学，使学生了解房地产业在国民经济中的重要地位及作用，了解房地产经济学的对象和内容。要求学生掌握房地产、房地产业等基本概念和正确的学习方法。教学重点：房地产业或房地产经济的内容、特点和它在社会主义市场经济中的地位、作用以及房地产经济学的研究对象、内容和任务。教学难点：把握房地产业的内涵、房产和地产之间的关系以及房地产业与建筑业之间的关系。教学课时：2课时教学方法：课堂讲解，提问，案例讨论第一节房地产业一、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的

2、产业房地产又称不动产（realestate），狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利；广义的房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。本书主要研究狭义的房地产，而且主要是研究城市房地产。房地产业作为国民经济中一个大的产业，它不同于建筑业，也不是一般的修修房屋、收收房租，而是一个包括投资、开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。从价格形态看，房产价值和地产价值、房价和地价是单独存在的。但是，在实际经济运行中，房屋建成后房产和地产、房价和地价则是结合在一起，地价隐含在房价之中，房价则成了房产和地产价值的综合表现形式。从国民经济活动的先后次序分类

3、看，房地产业属于第三产业。在联合国制定的《国际标准行业分类》中，房地产业被列入第八类；我国现行行业分类中则列为第七类。房地产业包括的活动领域主要有：（1）土地开发和再开发；（2）房屋开发；（3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；（4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；（5）房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等；1（6）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；（7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。二、房地产业是国民经济中一个特殊的

4、产业部门第一，房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。第二，房地产业是把地产与房地产结合于一体经营不动产的产业部门。第三，房地产业也是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规制度的产业部门。第二节房地产业的地位和作用一、房地产业在国民经济发展中的地位第一，房地产业是城市经济发展的基础产业。房地产是社会生产和其他经济活动以及科学、文化、教育、卫生等活动的基础、载体和空间条件。第二，房地产业是国民经济的先导产业。据一些工业发达国家统计，房地产业的产值增加“1”，就能使相关产业的产值增加“1.5—2“。1、能促进建筑业的繁荣。房地产业和建筑业在房地产开发建设过程中是甲方和乙方（

5、发包和承包）的关系。2、能促进建材工、建筑设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、森工、机械、仪表等产业的发展。我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗用钢材总耗量的25%，木材的40%，水泥的70%，玻璃的70%，预制品的25%，运输量的8%。3、能促进家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业、服务业等等三产业的繁荣发展。4、能促进金融业的发展。房地产投资数量大，是金融业的最大客房。香港地区1985年银行贷款总额中，有30.4%是建筑及物业发展贷款和购买楼房贷款。第三，房地产业是国民经济的支柱产业。据联合国统计，从1976年以来，用于建造房屋的投资占国民生产总值

6、的比重一般为6—12%（新加坡高达12—26%）。所形成的固定资产占同期形成的固定资产总值的50%以上，其中用于住宅建设的投资一般占国民生产总值的3—8%，占固定资产形成总值的20—30%。第四，房地产业从一定意义上说还是保护和优化生态环境的重要环保产业。此外，房地产业还是国民经济中高附加值的产业，也是我国第三产业起飞的重要起动点之一。所谓附加是指各产业的增加值，它由净产值（r+m）和固定资产折掉费所构成。二、房地产业在国民经济发展中的作用1、有利于提高城市的聚集效益、提高劳动生产率。2、有利于调整、优化产业结构，加快第三产业和一系列相关产业发展。23、有利于改善投资环境，

7、扩大对外开放、发展外向型经济。4、有利于土地资源的合理配置，增加国家财政收入，加快城市建设。经济发达国家和地区，房地产经营的收入一般可占政府财政收入的10—40%。1981年，香港的房地产业向当局提供的财政收入达170亿港元，占当年财政收入总额的48%。5、有利于培育和完善社会主义市场体系。第三节房地产经济学的对象一、房地产经济学的研究对象房地产经济是一门部门经济学，它是研究房地产经济实践活动的一门科学。1、阐明什么是房地产和房地产业，房地产业在国民经济中的地位、作用及房地产经济学的研究对象和任务。2、阐明房地产经