地块及旅游岛项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目概况11.2可行性研究报告编制的依据31.3投资估算与资金来源31.4项目提出的背景31.5结论81.6问题与建议8第二章投资环境与市场研究102.1投资环境分析102.2房地产市场研究172.3项目用地SWOT分析362.4项目定位372.5营销策略分析402.6市场分析结论41第三章建设规模及项目开发条件433.1场址选择433.2建设条件43第四章工程技术方案464.1工程概况464.2设计指导思想464.3总平面设计474.4建筑设计484.5结构设计504.6给排水工程524.7电气设计564.8暖通空调设计6

2、24.9燃气工程644.10消防设计654.11人防工程694.12室外配套工程69第五章环境影响评价725.1编制依据725.2环境保护措施725.3项目建设对环境的影响725.4环境保护措施735.5环境影响评价77第六章项目节能分析786.1项目概况786.2项目所在地能源供应条件79426.3项目用能标准及节能设计规范796.4项目能源消耗的种类和数量分析806.5建筑物节能措施836.6节能效果分析866.7节能效果汇总886.8节能评价89第七章劳动安全卫生消防907.1劳动保护907.2安全卫生措施917.3消防措施917.4安全措

3、施92第八章项目实施进度安排948.1建设工期948.2进度安排948.3项目建设进度计划表948.4项目实施过程的控制措施95第九章项目的招投标969.1招标依据969.2招标投标管理的基本原则969.3招标范围979.4招标组织形式979.5招标方式979.6本项目的招标方案98第十章投资估算与资金筹措9910.1投资估算依据9910.2基础数据9910.3估算金额10010.4资金筹措100第十一章财务评价10111.1项目财务分析遵循的主要依据10111.2项目财务基础数据10111.3财务分析10211.4敏感性分析10311.5偿债能

4、力分析103第十二章社会评价10512.1社会的影响分析10512.2项目适应性分析10612.3风险分析10612.4社会评价结论107第十三章研究结论10842第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称X秀英港项目3号地块（一期）1.1.2承办单位本项目由X房地产（集团）股份有限公司旗下的海口X房地产开发有限公司负责规划建设。X房地产（集团）股份有限公司是中国X集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国X集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上

5、市，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2013年底，公司总资产3143亿元，实现销售认购1253亿元。海口X房地产开发有限公司是注册于海口市秀英区，从事房地产开发的专业公司，成立于2013年12月，注册资金5000万元。公司将秉承X地产秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，弘扬“奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明”的企业精神，将海口港秀英片区01-07地块及旅游岛项目建设成为海口市的一张新名片。1.1.3建设地址本项目位于海口市秀英区丽晶路原秀英港码头。秀英港地处海南岛北端，与雷州半岛隔海相望。项目用地毗邻丽

6、晶路，区位条件、交通条件优越，同时拥有良好的海岸线条件。421.1.4建设内容与规模X秀英港项目位于海口市秀英区丽晶路原秀英港码头，包括陆域规划用地面积约474887.7㎡及规划填海造地约133333㎡。项目用地共划分成八个地块，根据整体规划，将建设成为集居住、商务、娱乐、休闲为一体的海口大型滨海度假城市综合体，业态比例为商办类建筑面积占55%（其中含一座约5万㎡的超五星级酒店）；住宅类建筑面积占45%。X秀英港项目总体主要技术经济指标如下表：项目数量单位备注建设用地面积358804.24㎡　总建筑面积1531617.83㎡　计容总建筑面积118

7、2826.46㎡　不计容积率建筑面积348791.37㎡　总停车数10829辆　建筑密度28%-　绿地率35%-　容积率3.3-　总人口16466人3.5人/户总户数4705户　本项目为X秀英港项目3号地块（一期），用地面积为65501.89㎡，总建筑面积为253910.67㎡（含计容面积196505.67㎡，不计容面积为57405㎡）。其主要技术经济指标如下表：序号项目名称单位数值1用地面积㎡65501.892总建筑面积㎡253910.672.1计容总建筑面积㎡196505.67其中1、住宅建筑面积㎡137553.972、公建建筑面积㎡5895

8、1.70（1）商业㎡15251.70（2）产权式酒店㎡30600.00（3）办公楼㎡12600.00（4）其他配套㎡500.002.2不