项目地块可行性研究报告

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1、X市X路以南项目地块可行性研究报告2007-6-1243第一章房地产投资宏观环境一、X概况（一）人文、地理及交通条件1、区域位置与交通状况X市位于安徽省北部，东经116度23分——117度02分，北纬33度16分——34度14分之间。地处华东地区腹地，苏、鲁、豫、皖四省之交，北接萧县，南临蒙城，东与宿州比邻，西连涡阳和河南永城。南北长108公里，东西宽60公里，总面积2741平方公里。X市地势由西北向东南倾斜，地貌以平原为主，平原面积占土地总面积的95.3%，低山残丘面积仅占4.7%。本市河流有十多条，总长378公里，主要河流有濉河、南沱河、闸河、龙岱河、岱河、龙河、湘西

2、河、洪碱河、巴河、王引河、新北沱河、包河、浍河、懈河、北淝河等自然和人工河流，面积约18万平方米。素有“百里煤城”美誉，大小煤矿星罗棋布。全市因采煤塌陷土地已达15000公顷，形成永久性水面4000公顷，季节性水面5000公顷。春秋季明显短于冬夏季，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，年平均气温为14.8摄氏度。全年主导风向夏季多为东南风，冬季主导风向为东北风。2、行政划分及隶属关系X市位于安徽省北部，苏、豫、皖三省交界处。市辖一县三区：包括43濉溪县（10镇1乡，413村，24居）、相山区（1镇7办，40村56居）、杜集区（3镇2办，92村，20居）、烈山区（3镇5办，84村,

3、  43居）。3、人口状况2006年，年末全市户籍人口212.2万人，比上年末增加1.7万人，其中非农业人口89.9万人。常住人口204万人，与上年持平。2006年人口数及其构成指标年末数（万人）比重（%）43全市户籍人口212.2-其中：非农业人口89.942.4农业人口122.357.6其中：男性108.751.2女性103.548.8其中：0-18岁51.724.418-60岁135.763.960岁及以上24.811.74、城市发展的优势与制约因素（1）自身优势：①煤炭资源优势。X已探明储量84亿余吨，且煤种齐全。随着国家新能源战略的实施，X市煤炭资源的品种优势将

4、进一步突出，是全国少有的具备发展煤化工条件的煤产区之一。②区位优势将逐步显现。X是安徽距离淮海经济区中心城市徐州最近的城市，是安徽离出海口最近的城市之一，也是距离未来中俄联合建设欧亚大陆桥最近的城市。京福高速、连霍高速的贯通，京沪高速铁路的修建，进一步改善了X市的交通条件，X市东西互补、南北交融的区位优势逐步提升。③劳动力资源优势。经过多年的发展，形成了一大批高素质工程技术人员和技术熟练的产业工人，劳动力成本远远低于长三角地区，比较优势明显。④综合经济实力日益增强。“十五”以来X市经济呈加速增长态势，地区生产总值及财政收入等增长速度指标一直位居皖北地区前列。⑤推动经济加速

5、增长的重大项目布局初步形成。煤炭、电力、煤化—盐化一体化、煤化工等一大批重点项目已经实施，新经济增长点开始全面孕育，推动经济加速增长的重大项目储备充裕。六是社会精神文明优势。经过多年的文明城市创建工作，市民文明素质和城市文明程度得到了极大提高。43（2）面临的挑战和制约因素：①从外部制约因素来看，我市经济发展高度依赖煤电产业，煤电产业增加值占整个工业增加值的80%以上，产业结构过于单一，抵御宏观经济波动风险的能力弱，易受国际、国内能源价格波动等不确定性因素的冲击。②从内部制约因素来看，一是资源及环境要素的制约。我市水资源匮乏，人均水资源占用量仅为全省平均水平的2/5，且地

6、表水污染严重，造成功能性缺水。工业“三废”、采煤塌陷速度仍在加快，对维护X的生态环境构成了严峻的挑战。二是资金的制约。企业的融资能力偏弱，融资以贷款为主，融资方式和渠道单一，投融资机制不活，制约了企业的成长和经济的发展。三是人才制约。在采煤、选煤方面人才济济，但其他方面的人才就明显不足，特别是煤化工、管理、开放型等专业人才有限，人才的后备资源不足。四是城乡经济发展不平衡，二元结构矛盾突出。农业人口较多，农村经济发展相对滞后，产业化水平偏低，县域经济发展缓慢。中心城区规模小，聚集功能不强，辐射能力弱，对农村经济的带动力不足。五是开放型经济、非公有制经济等发展不足。经济发展对

7、资源依赖性较强，企业的自主创新动力不足；经济外向度较低；非公有制经济总量小，远低于全国和全省平均水平；开发区和工业园区发展慢、总量小，对全市经济增长贡献率低。（二）历史沿革与文化属性相传公元前21世纪，商王朝的创立者商汤的十一世祖相土向东部开拓疆土，建城于相山南麓，相山、相城由此得名。春秋（公元前588-576年）　宋国共公为避水患，经睢阳迁都于相。中华民国元年（1912年）　市境分属安徽省宿县和江苏省萧县。1948年11月，市境解放。1949年6月，市境分属华东局皖北行政公署宿县专区之宿县和萧县。1960年4月，建立濉溪市。