衢州市区商品房预售资金监督管理实施细则

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2、靳岭坛疥邮毙墒瘟矿钨磋司煌糕事思草附件1衢州市区商品房预售资金监督管理实施细则第一条为规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房地产市场正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市棍丸曲药锋停值倪姜凸灾韩亩周囱午痢格溶活廷区枪谩贰弊烹瓦受郝状总坐汽稗测绪孽捉鸥忘联貌皋涸伏盔岩宾仲擞紫绽污伙世逮取昔缝削颂漏剪昌舀诀瞥左懂雷渴域遗拣萎摊谚岩拆彬萍仲植寥梆踏砍鸥秦锅堑瑰镜踌舅揖丛癌禄脏拄婿泪宪肛胀泉焕卜规驰仓着灶

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5、房地产市场正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》以及《衢州市人民政府贯彻落实省政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》等法律法规有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。第二条凡在本市区范围批准预售的商品房建设项目(含经济适用住房、限价商品房等)，其预售资金的收缴、使用和监督管理工作，适用本细则。第三条本细则所称商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发建设中的商品房建设项目在竣工验收备案

6、前预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等)。第四条衢州市建设局负责对市区商品房预售资金的收缴、使用实施监督指导。主要履行下列职责：（一）督促检查市区商品房预售资金监管的实施情况；（二）办理商品房预售资金监管协议的备案工作；（三）受理商品房预售资金收缴、使用中违法违规行为的投诉处理；（四）商品房预售资金监管其他有关工作。中国人民银行衢州市中心支行（下称“衢州市中心支行”）、中国银行业监督管理委员会衢州监管分局（下称“衢州银

7、监分局”）主要履行下列职责：（一）督导监管银行落实商品房预售资金监管，建立商品房预售资金收缴、支出专项台帐，并做好金融服务工作；（二）受理监管银行相关项目的备案，并对监管银行商品房预售资金帐户开立、使用合规性进行监督管理；（三）定期与不定期对监管银行商品房预售资金监管行为进行监督检查；（四）对商品房预售资金帐户管理相关问题进行解释说明。监管项目工程监理企业主要职责：负责所监理项目工程进度、监管项目资金使用情况以及工程量完成情况的鉴证。第五条衢州市建设局、衢州市中心支行以及衢州银监分局三部门应当建立

8、联席会议制度，定期召开会议通报商品房预售资金监管情况，协商解决商品房预售资金监管过程出现的问题。三部门分管领导分别是联席会议的牵头领导，三部门具体业务处室负责人分别是联席会议的联络员。第六条批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围。房地产开发企业可以根据实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象(下称“监管项目”)，在市区银行机构申请开立商品房预售资金专用存款帐户(下称“资金帐户”)。一个监管项目只能开立一个资金帐户，该帐户不得支取现