写字楼物业工程部维修保养费用预算

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1、写字楼物业工程部维修保养费用预算水空调专业维修及保养费用一．空调系统1.冷水机组年保费用。13000元/年2.冷冻水冷却水采暖水处理费用。（软水、水处理）7500元/年3.空调系统及采暖系统设备保养费用。（水泵、阀门、仪表、冷却塔）5000元/年4.空调及采暖末端维修零配件材料费用。（暖气片、风机盘管电机、空调开关、阀门、保温材料）3000元/年5．仪表检测费2000元/年空调采暖系统维修及保养费用总计：30500元/年二．公寓采暖系统1．采暖系统设备保养费用。（水泵、阀门、仪表）3000元/年2．采暖水处

2、理费用。（B、C座暖气片配套药剂每年2桶800/桶软化水加盐1吨650/吨2250元/年公寓采暖系统维修及保养费用总计：5250元/年三．给排水1．写字楼生活冷水泵维保费用。（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换）5000元/年2．公寓楼生活冷水泵维保费用。（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换）3000元/年3．生活水箱清洗及水质化验费用。（化验费2082元每个水库共2个清洗费2400元）6564元/年4．排水系统维修零配件材料费用。（排水管道疏通，维修30台污水泵保养维修）2000元/年5．日常维修零配

3、件、材料费用。（主管道截门，水泵房年度维修保养）3000元/年6．写字楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计40根）3400元/年7．公寓楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计56根）4760元/年8．写字楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏）2500元/年9．公寓楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏）2500元/年给排水维修及保养费用总计：32724元/年四。区设备设施维护及装修1．卫生间洁具、排气扇、维修零配件材料费用。（小便冲洗阀

4、36套，大便冲洗阀36套，大便水箱36套，水龙头36套，排气扇36套，八字阀套72个，门及闭门器36套，大便隔断、 门及门锁108套，洗手液盒36套，手纸架36套，洁具下水管72套。平均每月每件0.5元）3684元/年2．防火门闭门器及门锁维修零配件材料费用。3000元/年3．墙面、地砖、吊顶，防火门及管井门维护修饰粉刷费用。5000元/年4．换热器保养费用。（除碱及维保材料费用）2000元/年共区设备设施维护及装修费用总计：13684元/年一期住宅楼维修及保养费用一．采暖系统1．暖末端维修零配件材料费用。（暖气片

5、、阀门、）2000元/年2．暖系统设备保养及费用。（水泵、阀门、仪表）2000元/年采暖系统费用总计：4000元/年二．给排水1．水泵维保大修费用。（12台水泵中大修材料费用、阀门保养更换、仪表检测更换）9120元/年2．生活水箱清洗及水质化验费用。(化验费2082元每个水库共2个清洗费1100元)5264元/年3．给排水系统维修零配件材料费用。3000元/年4．常维修零配件、材料费用。3000元/年5．住宅楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计80根）6800元/年6．住宅楼化

6、粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏）5000元/年给排水维修及保养费用总计：32184元/年三．公共区设备设施维护及装修1．防火门闭门器及门锁维修零配件材料费用。2000元/年2．墙面、地砖、吊顶，防火门及管井门维护修饰粉刷费用。3000元/年共区设备设施维护及装修费用总计：5000元/年工程部水、空调专业维修及保养费用总计：123342元/年维修、保养及日常维修的备品、备件预算如下：一、公共区维修部分：1、照明包括：灯泡、灯管、节能灯、灯具、开关等。①2#、3#楼：300元/月；②B、C座：400元/月；③A座

7、：500元/月小计：1200元/月2、公共区控制箱：包括指示灯、按钮、接触器、空开等。①B、C座：50元/月②A座：80元/月小计：130元/月3、安全出口灯、地下车库进出车道指示灯。①2#、3#楼：200元/月；②B、C座：200元/月；③A座：300元/月小计：700元/月累计：（1200+130+700）×12=24360元/年二、高压配电室、BC座低压配电室、冷冻泵、冷却泵、水泵控制柜及A座强电井。①2#、3#楼：150元/月；②A座：200元/月；③BC座：200元/月小计：（100+200+200）×1

8、2=6000元/年三、污水井控制箱：（包括水泵维护）2#、3#楼：150元/月；BC座150元/月；A座：150元/月小计：（50+50+50）×12=1800元/年四、仪器仪表年检费、电工工具年检费：3000元/年，（包括：绝缘摇表、钳型电流表、万用表、测温仪、远传压力表等）。五、避雷检测费：3000元/年六、电梯维保费：①2#、3#楼维保费：6800元/