晋江和平国际广场商业管理-商铺租赁合同

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1、商铺租赁合同和平国际广场房屋租赁合同[合同编号：No.JCZY-HPGJGC-2015-01]甲方：福建晋创置业有限公司乙方：签约时间：_________年______月______日-20-商铺租赁合同第一部分通用条款1.合同双方：甲方（出租方）：晋江和平国际广场商业管理有限公司乙方（承租方）：2.释意：2.1甲方：是指由福建晋创置业有限公司授权委托的，为商场提供相关物业服务及经营管理的公司。本合同项下的物业服务公司、经营管理公司均为“晋江和平国际广场商业管理有限公司”（以下简称“经营管理公司”），经营管理公司受福建晋创置

2、业有限公司委托可以自身名义，代表福建晋创置业有限公司行使本合同项下所享有的全部权利和承担本合同项下出租人所应尽的全部义务，乙方同意并接受甲方或受甲方签约的物业服务机构进行物业管理及经营管理。依按照中华人民共和国的法律规定，甲方拥有商场合法出租权，有权将商场的全部（或部分）商铺出租给他人,作为从事经营活动的场地，并因此取得相应的收益的主体。2.2乙方：指承租本合同约定的商场内商铺的单位或自然人，即按照中华人民共和国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人及其他经济组织（承租单位），或者具有完全民事行为能

3、力，有与其所从事的商业经营活动相适应的资金的自然人；在按约定时间内向甲方支付约定费用后，有权独立自主地利用承租商铺从事本合同约定范围内的商业零售经营或服务，拥有合法承租商铺资格的主体。2.3租金：指月租金，按月支付，每月租金不包含应由乙方支付的保证金、其他费用，具体履行见本合同有关条款约定。2.4营业额：指乙方或其他实际行为人利用该商铺从事经营活动所得的，未经扣除任何成本，费用及税款的全部收入。前述营业额包括但不限于：（1）利用该商铺出售各种货物的收入；（2）利用该商铺提供服务和咨询所收取的各种服务费，咨询费；（3）因使用该

4、商铺而得到的各种非商业性收入；（4-20-商铺租赁合同）因使用该商铺而于其它方面产生的收入，例如利用该商铺内任何电话，电器，电脑，传真或其它办公室设备而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇员，代理人，被许可人，被特许人或任何与乙方相关的人利用该商铺从事交易的收入；（6）乙方通过第三方平台如电商、互联网等电子支付形式实现的销售；(7)其它与该商铺相关的收入。2.5租赁保证金：指乙方在签订本合同时，为保证履行本合同及其附件所约定的各项义务和责任，向甲方支付的保证金。该租赁保证金不作为预付租金，仅作为乙方履行本合同所约定

5、义务的保证之用。甲方有权将该租赁保证金用于冲抵乙方欠付甲方的租金、物业管理费等其他约定费用及应由乙方赔偿的违约金、损失、费用等，并且此行为不影响甲方行使任何其他补救权利。该租赁保证金由甲方保管，不计利息。2.6物业管理费：指由于甲方向乙方提供包括商业运营管理服务，物业管理服务清理绿化管理、公共设施设备的维修和保养、安全管理、商铺装修管理以及对外联络及协调服务等，乙方相应须向甲方支付的费用，该费用按季度支付，具体履行见本合同附件四有关条款。2..7其他费用：指租金之外乙方应负担的费用，包括但不限于物业管理费、销售数据采集使用费

6、、空调费、停车费、水、电费、有线电视费、网络使用费、推广费等，具体履行见本合同附件四有关条款。2.8商铺租用面积：指甲方和乙方同意，该商铺依据设计院核算建筑面积用于计算租金、租赁保证金、物业管理费及其它费用的租用面积。如该商铺在出租时已办理房屋产权证则以产权整面积为准。2.9商场：指福建省晋江市“和平国际广场”项目。2.10商铺：指上述商场内由甲方出租给乙方从事经营的场地空间及其附属设施。2.11开发商：指本晋江和平国际广场项目地产的开发公司为福建晋创置业有限公司。2.122.12租赁年度：自交铺之日起，每满十二(12)个日

7、历月为一个租赁年度。2.13装修期：指甲方交付商铺后，乙方将店铺进行装修、装饰、商品陈列以及美化等以使店铺达到开业标准的期间。2.14书面形式：指信件、信函、电子邮件、传真等可以有形表现所载内容的形式。2.15“元”：指人民币。本合同所有约定的金额货币种类均为人民币。2.16-20-商铺租赁合同3.商铺的交付、验收、确认3.1商铺交付日期：以甲方的书面通知为准。乙方须按照上述交付日期前往甲方指定地点现场办理交付手续。乙方如有特殊情况不能按时办理商铺交付手续的，须至少提前七个工作日书面向甲方申请并经甲方书面同意，才可延期办理交

8、付。未经甲方书面同意，乙方未能于交付日到场办理交付手续，则视为甲方已完成交付义务。若乙方逾期30个工作日未补办理交付手续，则甲方有权没收租赁保证金、单方面解除本合同并有权继续要求乙方赔偿相关损失。3.2交付标准及附属设施设备明细：见附件一：《商铺交付标准》。3.3交付验收程序3.3.1双方