第12章 物权概述

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1、第十二章物权概述第一节物权的概念和特征一、物权的概念物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（《物权法》第2条）二、特征：1、物权是民事财产权的一种2、物权的客体是特定的物3、物权是支配权、绝对权和对世权第二节物权的分类第三节物权的效力一、排他效力指同一个物上不能成立两个所有权，或成立两个在内容上存在矛盾的权利。二、优先效力1、物权之间的优先效力（1）首先，按照法律的规定确定物权之间的优先性。①法定物权优先于意定物权：如留置权＞抵押权及质权②登记的担保物权优先于未登记的担保物权：如法

2、定登记的抵押权＞未登记的抵押权③他物权优先于所有权（2）法律没有明确规定时，以物权成立时间的先后确定物权效力的差异【例】甲先后在自己的土地上为乙、丙设立两个取水地役权，均办理了地役权登记。此后，甲土地上的水源不足，不能同时满足乙、丙的取水地役权。应如何处理？①乙的地役权优先于丙的地役权。②丙的地役权若因此得不到实现，只能向甲主张违约责任。2、物权优先于债权的效力Ø优先受偿Ø例外：买卖不破租赁、船舶优先权优先于船舶留置权及抵押权受偿三、追及效力1、含义：“物在召唤主人”，即物权的标的物不管在何人手中，物权人都可以依法向物的不法占有

3、人请求返还。2、限制：善意取得。【例1】甲有录音机一台，甲委托乙保管，后乙擅自借用给丙，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到。而戊恰好是甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的录音机，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。甲可否取回？答：由于乙之后的人都没有支付对价，也不存在善意取得，从甲到戊的过程中所有权没有发生变化，我认为甲可以向最后的持有者追回录音机！【例2】甲有录音机一台，甲委托乙保管，后乙擅自卖给丙，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到。而戊恰好是甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的录音机，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。甲可否

4、从戊处取回？答：从乙到丙的过程中丙通过购买行为取得了录音机的所有权。（强调下，只限于合理价格内的动产的买卖行为，所以甲只能向乙主张债权，已经丧失了录音机的所有权。同理，丙可以向戊主张所有权，取回收音机。四、物上请求权（物权的保护）是指物权人于其物被侵害或有被侵害之虞时，物权人得请求妨害人为或不为一定行为，以回复其物权的圆满状态的权利。u物上请求权人：不限于所有人，他物权人也享有。u物上请求权包括：（一）返还原物1、返还原物请求权的构成要件：①请求人为物权人（所有权人、用益物权人或质权人）；②被请求权人为（相对于请求人的）现时的无

5、权占有人。【例1】甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。此后，因房价上涨，甲欲毁约，能否行使返还原物请求权？否【例2】甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。因房价上涨，甲又将房屋出卖给不知情的丙，并给丙办理过户登记。丙对乙是否享有返还原物请求权？是【例3】甲的手机为乙所盗，乙以市价出售给不知情的丙，并交付。甲对丙、乙是否有返还原物请求权？分析：①手机是脏物，丙不能善意取得手机所有权，丙对手机为无权占有，甲对丙享有返还原物请求权②甲对乙不享有返还原物请求权。原因是：自以出卖的意思将手机交付给丙时，乙对手机的

6、占有消灭，乙不再是无权占有人。乙曾经是无权占有人，但不是现时的无权占有人。③甲对乙享有侵权损害赔偿或不当得利返还请求权。④一定要记住：请求的对象是现时的无权占有人，即请求之时，依然是无权占有人。【例4】甲的猫被乙盗窃，甲发现时，该猫因乙管理不善而死亡。甲对乙是否有返还原物请求权？分析：①猫已经死了（注意：猫从乙处丢失、被盗，亦同！），乙对猫的无权占有也消灭了，乙不再是猫的现时无权占有人。②甲对乙无返还原物请求权（因为赋予返还原物请求权不具有意义，不能因此使甲恢复对猫之所有权的圆满状态），但甲可对乙行使侵权损害赔偿请求权。【例5】

7、甲的手机为乙所盗，乙将手机借给丙使用。甲对乙、丙是否有返还原物请求权？分析：①乙是无权的间接占有人，丙是无权的直接占有人。②甲既可对乙，亦可对丙行使返还原物请求权。③返还原物请求权的对象包括无权的直接占有人，也包括无权的间接占有人。【例6】甲有一幅名画被乙盗窃，乙出卖给不知情的丙，丙交给丁书画店保管，丁交给自己的雇员戊带回家中代为收藏。关于甲的权利，下列表述正确的有哪些？（B、C）A.甲对乙享有返还原物请求权B.甲对丙享有返还原物请求权C.甲对丁享有返还原物请求权D.甲对戊享有返还原物请求权2．返还原物请求权的效力：Ø被请求人应

8、返还原物及孳息。Ø善意占有人所支出的必要费用，有权向物权人请求返还；恶意占有人无权请求。（二）排除妨害1、排除妨害请求权的构成要件：①请求人为物权人。②妨害人以无权占有以外的方式妨害物权的行使。妨害既可由妨害人的行为造成，亦可由妨害人的物件造成。③妨害具有不法性