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时间:2018-08-09
《2015险资投资地产超6000亿 押宝甲级写字楼 》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、2015险资投资地产超6000亿押宝甲级写字楼 2015年上市险企投资性地产:平安增长近六成2015险资投资地产超6000亿押宝甲级写字楼 2015年上市险企投资性地产:平安增长近六成2015险资投资地产超6000亿押宝甲级写字楼 2015年上市险企投资性地产:平安增长近六成太保收益率达% 研究人士认为,国内一线城市核心地段的甲级写字楼需求将继续增加,物业的投资价值也会越来越高,因此,险资在国内投资房地产业会呈现聚集的特点。 无论是在国内还是在国际房地产市场,2015年,险资都掀起了巨浪。 尽管上市险企
2、的投资策略似乎有所分化:去年,四上市险企中,中国平安和新华保险的投资性地产资产同比增长,而中国人寿和中国太保则下降,但业内人士认为,险资对房地产的投资仍在持续增加。 保险资管人士对《证券日报》记者称,险资的投资标准主要有两个,一是资金量级,二是预期投资回报率,而房地产投资具有所需资金大、投资收益较稳定的特点,因此成为险资青睐的对象。另外,不少保险公司出于集团战略布局的考虑,也在投资地产行业。 从收益情况看,中国太保2015年年报披露,从集团合并总投资收益率来看,“投资性房地产为%,同比上涨了个百分点。”多位研究人士对记者称,险资投资地产的收益率可重点参考写字
3、楼的租金变化以及公允价值变化。 险资投资地产超6000亿元 根据中国平安披露的2015年年报,截至2015年12月31日,中国平安的投资性房地产资产为亿元,同比增加了%。该公司表示,这是由于“该类投资增加”所致。 事实上,中国平安早已开始在地产界攻城略地。通过集团内部的资源整合,平安好房2015年业务迅速发展,房地产金融平台规划逐步清晰,与世茂、雨润、碧桂园等数十家大型开发商建立了战略合作关系,通过平安好房平台实现的新房房产成交规模超过1500亿元。 其他险企方面,新华保险截至去年年底的投资性房地产资产为亿元,同比增长了%。”主要原因是2015年公司将部
4、分房屋及建筑物由自用改为出租,同时部分在建工程转入投资性房地产。”新华保险在年报中解释道。其中,在建工程转入投资性房地产的原值为亿元。 与中国平安和新华保险投资性房地产增长的情况不同,中国人寿和中国太保2015年的投资性房地产资产同比有所下降。 其中,中国人寿的投资性房地产资产截至去年年底为亿元,同比下降了%,在总投资资产中占比为%。“主要原因是投资性房地产折旧的影响。”中国人寿解释称。 此外,中国太保年报显示,截至去年年底,其投资性房地产资产为亿元,同比下降了%,在总投资资产中占比为%。 以上数据显示,上市险企对地产投资的态度呈现出一定的分化。但业内人
5、士指出,从行业整体来看,地产投资是险资非常青睐的对象。 根据中国保险资产管理业协会近日披露的《2015年中国保险资产管理发展报告》,截至2015年年底,保险资产的投资性房地产资产为亿元,占比%。不过,从保险资金涉足地产投资的总额来看,应该要远高于这一数字。五合智库策划总监冯爱国在接受《证券日报》记者采访时表示,即使用最保守的方式估计,投资到地产领域的险资至少超过6000亿元。 “新增保险资金这么多,我们必须找到有效的投资渠道,判断标准主要有两个,一是资金量级,二是预期投资回报率。”某保险资产管理公司负责人对《证券日报》记者称,尽管有的项目预期回报率不错,但资
6、金量太小,对于险资而言,成本消耗太大,也并非理想的投资标的。而房地产投资则具有所需资金大、投资收益较稳定的特点,成为险资青睐的对象。 该负责人表示,另外还有一个重要原因是,不少保险公司已经或正在向综合金融集团的方向发展,投资地产行业也是出于集团战略布局的考虑,地产业务可以与保险主业相互呼应,泰康人寿、合众人寿在养老地产的投资就是如此。 北上广甲级办公楼租金看涨 险资投资地产的收益情况如何?对2015年投资地产的收益率情况,多数险企并未在年报中公开披露,仅中国太保披露了一项:2015年,从集团合并总投资收益率来看,“投资性房地产为%,同比上涨了个百分点。”
7、 对这一收益率水平,冯爱国对《证券日报》记者表示,若这一投资主要是写字楼,且按照市场租金价格与成本之比来计算,属于相当高的水平。据他介绍,目前上海核心地段甲级写字楼的年收益率约为6%。 从目前的情况来看,险资投资不动产的类型大多集中在商业写字楼领域,在商品住宅及土地开发领域的涉足较少,因此,投资收益情况可重点参考写字楼的租金变化。 “租金走势是看一项商业不动产投资收益的重要参考因素之一。”仲量联行中国区研究部总监周志锋对《证券日报》记者表示,从租金走势来看,一线城市的供需增长幅度较一致,租金水平仍然保持上涨趋势,但部分二三线城市的租金却有所下跌。该公司研究数
8、据显示,去年第四季度,北
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