2005年北京海淀温泉d1地块可研报告53页(非常好，值得借鉴套用)

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1、北京海淀区温泉D1地块初步可研报告Betterland贝特兰房地产投资顾问有限公司2005-11BetterlandInvestmentConsultingCo.,Ltd.TEL：010-6484316361目录第一部分、项目概况6一、项目位置6二、交通状况7三、用地现状7四、规划指标7第二部分、宏观市场分析8一、北京市房地产总体市场91、供给方面92、需求方面10二、区域市场分析111、区域背景分析111.1、区域概况：111.2、人文环境111.3、中关村第一园—海淀园111.4、小结122、海淀区房地产市场分析132.1、海淀区是北京市住宅开发热点区域之一，销售价格高于平均水平1

2、32.2、中心区用地稀缺，重心北移13BetterlandInvestmentConsultingCo.,Ltd.TEL：010-64843163613、海淀区细分区域市场特征143.1、区域市场各板块市场特征分析143.2、分析结论163.3、小结17三、温泉镇区域分析191、温泉镇背景分析191.1、温泉镇的地理位置191.2、区位条件201.3、区位优势211.4、温泉镇的定位211.5、周边环境222、镇中心规划242.1、规划用地总体布局252.2、镇中心地区土地利用情况253、温泉镇房地产市场分析273.1房地产开发现状273.2、区域房地产市场前景分析28四、个案分析--

3、-百旺家苑281、项目概况282、产品分析292.1、整体规划292.2、户型29BetterlandInvestmentConsultingCo.,Ltd.TEL：010-64843163612.3、配套292.4、园林规划302.5、楼型303、项目优劣势分析303.1、项目优势：303.2、项目劣势32第三部分、市场定位33一、优劣势分析331、优势分析332、劣势分析33二、项目定位33三、客户定位341、区域来源分析342、职业343、年龄344、家庭结构345、经济收入346、生活方式357、行为偏好35四、价格定位35五、规划指标假定35第四部分、经济测算38Better

4、landInvestmentConsultingCo.,Ltd.TEL：010-6484316361一、开发经营期与销售计划假定38二、主要成本假定38三、具体测算39四、现金流量分析39五、经济评价40六、风险分析401、敏感性分析402、保本点分析41七、结论43第五部分、附件44附件一温泉镇周围旅游资源44附件二温泉D1可研项目动态资金测算表47附件三温泉D1可研项目成本测算表48附件四温泉D1可研项目现金流量测算表50附件五温泉D1可研项目项目敏感性分析表51附件六温泉D1可研项目盈亏平衡分析----保本点分析52BetterlandInvestmentConsultingCo

5、.,Ltd.TEL：010-6484316361第一部分、项目概况一、项目位置地块D1（D02、D05、D08、D10、D14、D15）位于北京市BetterlandInvestmentConsultingCo.,Ltd.TEL：010-6484316361海淀区温泉镇中心区位置，东至名人居路；南至温泉路；西至白家疃路；北至京密引水渠。属于海淀区中关村科技园西区，地理位置好。二、交通状况通过镇内主干道安阳路、永丰路直达市区，并联系北安河地区、阳坊地区。周边道路四通八达，南北向有两条对外道路和两条一级道路通往北清路，可经由北清路联系永丰科技园和生命科学园等科技园区，并方便到达北部地区的风

6、景区。三、用地现状西部是农田，东部主要是苗圃，其中有温泉镇农业公司、苗圃办公区、白家疃娱乐中心。原温泉镇政府位于本地块北部中央位置。此外，地块北侧温泉路边建有一个加油站。四、规划指标项目为政府收购土地，总规划BetterlandInvestmentConsultingCo.,Ltd.TEL：010-6484316361建设用地面积15.83公顷，建筑面积230589平方米，其中住宅建筑面积172932平方米，容积率1.4，高度18米；行政办公建筑面积36957平方米，容积率1.5，高度18米；商业建筑面积11250平方米，容积率1.5，高度15米。BetterlandInvestmen

7、tConsultingCo.,Ltd.TEL：010-6484316361第二部分、宏观市场分析一、北京市房地产总体市场近几年来，北京市宏观经济持续增长，房地产开发投资增势强劲，建设规模迅速扩大，房地产投资正成为拉动北京市固定资产投资增长的主要力量。BetterlandInvestmentConsultingCo.,Ltd.TEL：010-64843163611、供给方面l05年上半年实现地区生产总值2274.5亿元，按可比价格计算，同比增长1