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《北京海淀区温泉D1地块项目实施方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、申报单位：*公司法人代衣：7申报日期：******审批结果：评审通过第一部分、项目概况—、项目位置地块DI（D02、D05、D08、DIO、D14、D15）位于北京市海淀区温泉镇中心区位置，东至名人居路；南至温泉路；西至白家瞳路；北至京密引水渠。属于海淀区中关村科技园西区，地理位置好。二、交通状况通过镇内主干道安阳路、永丰路直达市区，并联系北安河地区、阳坊地区。周边道路四通八达，南北向有两条对外道路和两条一级道路通往北清路，可经由北清路联系永丰科技园和生命科学园等科技园区，并方便到达北部地区的风景区。三、用地现状西
2、部是农田，东部主要是苗圃，其中有温泉镇农业公司、苗办公区、白家瞳娱乐中心。原温泉镇政府位于本地块北部中央位置。此外，地块北侧温泉路边建有一个加油站。规划指标项目为政府收购土地，总规划建设用地面积15.83公顷，建筑面积230589平方米，其中住宅建筑面积172932平方米，容积率1.4,高度18米；行政办公建筑面积36957平方米，容积率1.5,高度18米；商业建筑面积11250平方米，容积率1.5，高度15米。4%5%功能配比图□住宅■行政办公□商业□其他配套第二部分.宏观市场分析一、北京市房地产总体市场近几年来
3、，北京市宏观经济持续增长，房地产开发投资增势强劲,建设规模迅速扩大，房地产投资正成为拉动北京市固定资产投资增长的主要力量。1、供给方面•05年上半年实现地区生产总值2274.5亿元，按可比价格计算，同比增长10.4%，增幅比一季度提高0.3个百分点,对比全国9.5%的经济增长速度，北京仍处于较快的增长的轨道上。•05年上半年北京市完成固定资产投资977亿元，同比上升14.4%,其中，完成房地产投资529.8亿元，同比增长8.1%,增幅下降16.1个百分点，调控作用开始显现，房地产开发投资趋于平稳。•05年上半年房地
4、产业商品房开复工面积达到7,538.3万平方米，同比增长4.1%,竣工1,093.7万平方米，同比增长53.4%.2＞需求方面•近几年来，随着北京经济飞速增长，城市化进程脚步加快、08奥运会的临近以及外商直接投资额的增加，北京成为世界关注的焦点。经济发展的同时也带来巨大的房地产需求。05年上半年北京FDI为20.6亿美元，同比增长2&8%,而全国这一指标下降了-3.18%。•05年上半年北京市城镇居民人均可支配收入8,845.1元,同比增长12.9%,增幅提高1・6个百分点，增速呈上升趋势，人均消费支出为6,249
5、.3元，比上年增长8.7%,居民的消费实力大大增强，生活质量在逐步提高。•05年上半年商品房销售面积为984.3万平方米，同比增长35.8%,其中，商品住宅为937.4万平方米，同比增长42.2%。受上半年市场持币观望的影响，空置面积略有上升，6月底，全市空置一年以上的商品房404.4万平方米，同比增长20.8%,总之，对于北京房地产市场来说，尽管国家不断出台宏观政策，抑制房价上涨，但由于需求强劲，北京房地产市场依然呈现上升势头,长期看，市场前景乐观。二、区域市场分析1、区域背景分析1.1.区域概况：海淀区位于北京
6、市西北部，东接朝阳区，南接西城区和丰台区，西接石景山和门头沟区，北面是昌平。面积426平方公里，人口224万。地势西高东低，西部山地位太行山余脉，林木浓郁；东部和南部是风光秀丽的现代化城区；境内水系119.8公里，水质优良的山泉和面积阔大的湖泊散布各处，水量充盈。1.2.人文环境海淀区是著名的文化教育区。区内驻有北京大学、清华大学等61所高等院校，在校大学生人数占全市的79%;驻有中央、市属及区属科研单位219个，中国科学院41个研究所大部分均在海淀，拥有各类专业技术人员37.8余万人，住区两院院士427人。区内科
7、研力量、科学仪器设备、图书情报信息、科研成果等均高度密集。海淀区已经成为书香之地的代名词，形成了得天独厚的文化氛围。1.1.中关村第一园一海淀园海淀区也是全国著名的高新技术产业区。1999年国务院颁布关于加快中关村科技园区建设的批复后，海淀区成为中关村科技园区中心区和大部分发展区、以及"一区五园"中最大的海淀园的所在地，高新技术产业发展进入一个新的历史时期。海淀园是在北京市新技术产业开发试验区基础上发展起来的。它拥有以中关村为核心的75平方公里的中心区和300余平方公里的发展区，是中关村科技园区的重要组成部分。海淀
8、园各项经济指标一直保持着30%以上的年平均增长速度。经济总量在全国53个高新区中保持领先地位，以联想、方正、同方为代表的近7000家高新技术企业群体在首都经济发展中起到重要作用。1.4＞小结随着国家在政策上和经济上的支持，海淀区经济一直呈飞速发展态势，企业的规模和数量均有了很大的提升，优惠的人才政策不断地吸引大量的归国留学人员、外地人才进入园区，为海淀区的住
