北京海淀区温泉D1地块项目投资可行性建议报告书

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1、第一部分、项目概况—、项目位置市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经裟&市场有看广泛的人脉资激和丰當的市场经靱地块DI(DO2.DO5.D0&DIO.D14DI5)位于北京市海淀区温泉镇中心区位置，东至名人居路；南至温泉路；西至白家瞳路；北至京密引水渠。属于海淀区中关村科技园西区，地理位置好。二、交通状况通过镇内主干道安阳路、永丰路宜达市区，并联系北安河地区、阳坊地区。周边道路四通八达，南北向有两条对外道路和两条一级道路通往北清路，可经由北清路联系永丰科技园和生命科学园等科技园区，并方便到达北部地区的风景区

2、。三、用地现状西部是农田，东部主要是苗圃，其屮有温泉镇农业公司、苗圃办公区、白家瞳娱乐中心。原温泉镇政府位于本地块北部中央位置。此外，地块北侧温泉路边建有一个加油站。四、规划指标功能配比图5%项目为政府收购土地，总规划建设用地面积1583公顷，建筑面积230589平方米，其中住宅建筑血积172932平方米，容积率L4高度18米；行政办公建筑面积36957平方米，容积率L5高度18米；商业建筑面积11250平方米，容积率1.5高度15米。□住宅■行政办公□商业□其他配套第二部分.宏观市场分析一、北京市房地产

3、总体市场近儿年來，北京市宏观经济持续增长，房地产开发投资增势强劲,建设规模迅速扩大，房地产投资正成为拉动北京市固定资产投资增长的主要力量。1、供给方面•05年上半年实现地区生产总值22745亿元，按可比价格计算，同比增长10.伙，增幅比一季度提高0.3个百分点,对比全国a珈经济增长速度，北京仍处于较快的增长的轨道上。•05年上半年北京市完成固定资产投资977亿元，同比上升144%其中，完成房地产投资5298亿元，同比增长&1%增幅下降161个百分点，调控作用开始显现，房地产开发投资趋于平稳。•05年上半年

4、房地产业商品房开复工面积达到7,5383万平方米，同比增长41%竣工1,0937万平方米，同比增长534%2、需求方面•近儿年来，随着北京经济飞速增长，城市化进程脚步加快、08奥运会的临近以及外商直接投资额的增加，北京成为世界关注的焦点。经济发展的同时也带来巨大的房地产需求。05年上半年北京FDI为2Q6亿美元，同比增长2&那而全国这一指标下降了一31眺•05年上半年北京市城镇居民人均可支配收入88451元,同比增长12彭增幅捉高L6个百分点，增速呈上升趋势，人均消费支出为62493元，比上年增长&7%居

5、民的消费实力大大增强，生活质量在逐步提高。■•05年上半年商品房销售面积为9843万平方米，同比增长35哪其中，商品住宅为937.4万平方米，同比增长422%受上半年市场持币观望的影响，空置面积略有上升，6月底，全市空置一年以上的商晶房4044万平方米，同比增长2Q那总之，对于北京房地产市场來说，尽管国家不断出台宏观政策,抑制房价上涨，但由于需求强劲，北京房地产市场依然呈现上升势头,长期看，市场前景斥观。区域市场分析1、区域背景分析1.1.区域概况：海淀区位于北京市西北部，东接朝阳区，南接西城区和丰台区，

6、西接石景山和门头沟区，北面是昌平。面积426平方公里，人口224万。地势西高东低，西部山地位太行山余脉，林木浓郁；东部和南部是风光秀丽的现代化城区；境内水系na8公里，水质优良的山泉和而积阔大的湖泊散布各处，水量充盈。1.2、人文环境海淀区是著名的文化教育区。区内驻有北京大学、清华大学等61所高等院校，在校大学生人数占全市的7妙驻有中央、市属及区属科研单位219个，中国科学院41个研究所大部分均在海淀，拥有各类专业技术人员37.8余万人，住区两院院士427人。区内科研力量、科学仪器设备、图书情报信息、科研

7、成果等均高度密集。海淀区已经成为书香之地的代名词，形成了得天独厚的文化氛围。1.3、中关村第一园一海淀园海淀区也是全国著名的高新技术产业区。1999年国务院颁布关于加快中关村科技园区建设的批复后，海淀区成为中关村科技园区中心区和大部分发展区、以及^区五园，中最大的海淀园的所在地，高新技术产业发展进入一个新的历史时期。海淀园是在北京市新技术产业开发试验区基础上发展起来的。它拥有以中关村为核心的75平方公里的中心区和300余平方公里的发展区，是中关村科技园区的重要组成部分。海淀园各项经济指标一直保持着30m上

8、的年平均增长速度。经济总量在全国53个高新区中保持领先地位，以联想、方正、同方为代表的近7000家高新技术企业群体在首都经济发展屮起到重要作用。1・4、小结随着国家在政策上和经济上的支持，海淀区经济一直呈飞速发展态势，企业的规模和数量均有了很大的提升，优惠的人才政策不断地吸引大量的归国留学人员、外地人才进入园区，为海淀区的住宅开发市场提供了较为稳定并持续增长的需求支撑。政府对该地区道路交通、市政配套、乡镇改造、环境治理等工程的