嘉华国际销售说辞

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1、销售说辞一、杭州写字楼市场现状及发展前景杭州写字楼经过1994～1998年的持续低迷期以后，到1999年下半年开始全面回升。今年头两个季度，杭州写字楼价格指数比去年同期上涨27.1%，远远超过商业用房和住宅楼的涨幅。目前，杭州市在售及待售写字楼楼盘29个，总建筑面积超过70万平方米。新开工面积大幅度增长，比上年同期增长156%。经过几年的发展，杭州逐渐形成商业中心和商务中心相分离的趋势，并形成写字楼市场区域及档次之分：高新区：主要分布在教一路、天目山路、古翠路及文一路之间。高新区主要集中了IT行业的中小型公司，属于高科技知识密集型企业集中区域，特征为新兴产业特别是电子信息产业的办公区域

2、。主要的写字楼有伟星大厦、国际花园、西苑大厦、文欣大厦、高新大厦、昌地·火炬大厦、华门世家、华门商务中心等。世贸区：主要在浙江世界贸易中心周围。此区域为高档写字楼集中地，入驻的公司大多为国内外大中型知名品牌公司，特征为品牌公司高级办公区域。主要写字楼有世界贸易中心、世界贸易中心二期、即将推出的绿城·新世纪广场等高档写字楼。武林广场区：主要集中在武林广场及市府大楼周围，为杭州商业中心及商务中心高度结合区，主要特征为综合性商务办公区域。主要写字楼有华浙广场、白马大厦、耀江发展中心、标力大厦和蓝天大厦等。吴山区：主要集中在吴山广场周围，与旅游、休闲相结合，特征为普通商贸类办公区域。主要写字楼

3、有涌金广场、耀江广厦、吴山商城、清波商厦等。庆春路区域：主要在庆春路沿线，为传统、普通的商务区域，无明显优势。城站区域：大量的写字楼正在崛起，但特征及定位都不明显，近期还无法形成真正意义上的写字楼办公区域。浙江耀江文化传播有限公司第8页地址:杭州潮王路稻香园高层公寓二楼商务层TEL：88396058/68/78FAX：88396038邮编：310014二、区域写字楼市场状况1、世贸中心基本情况一期总建筑面积8.2万平方米，租金6～8元/平方米·天，常年出租率接近100%，进驻公司主要是国内外大中型知名品牌公司及国外机构驻杭办事处；二期总建筑面积5万平方米，销售均价13000元/平方米（

4、初始均价在9000～10000元/平方米），现已售罄，业主中投资客户比例较大。功能配套银行、商务中心、洽谈室、会议室、餐厅、会展厅及宾馆。智能化1）大楼空调冲力、照明、电梯、消防等楼宇自动化。2）办公自动化3）大楼通信网络系统，保证楼内的语音、数据、图象的传输。并可与楼外的通信网络系统（公用电话网、用户电报网、传真网、公用数据网、卫星通信网、无线电话网及各种计算机广域网）相通。4）PDS布线，可传输通信卫星、接受闭路电视、背景音乐音响系统、远程电视会议系统等多媒体信号，每8㎡设置一个语音或电脑终端接口。2、新世纪广场：总建筑面积7万平方米，其中写字楼5万余平方米，短租租金均价约4.8元

5、/平方米·天。3、黄龙饭店：二楼商务套房及一楼部分空置区域用作办公进行出租，其中二楼商务套房租金价格约9元/平方米·天，一楼约20元/平方米·天（含物业管理费）。配有多个多功能会议厅，业主可享受宾馆式服务。4、中田大厦：浙江耀江文化传播有限公司第8页地址:杭州潮王路稻香园高层公寓二楼商务层TEL：88396058/68/78FAX：88396038邮编：310014共19层，总建筑面积约3万平方米，聘请国际物业管理公司第一太平戴维斯进行物业管理，销售价格未定。三、区域特性本项目地处杭州写字楼六大区域之一的世贸区，本区域以世贸中心写字楼为龙头，已成为杭州顶级写字楼的汇集之地。目前除绿城新

6、世纪广场外，嘉华国际商务中心是最后一个标志性商务办公楼。世贸区将成为杭城顶级写字楼最集中的区域。本区域入驻公司绝大多数是国内外知名品牌公司，他们极注重公司的品牌形象，而此区域的高档写字楼所具备的素质恰好迎合了他们的需求。入驻世贸中心的国内外知名品牌公司就有联通租赁、横店集团、诺基亚（中国）有限公司驻杭办事处、通用（中国）有限公司驻杭办事处、澳大利亚贸易委员会杭州办事处等。此区域高档写字楼除了物业本身的设施、装潢、配套、外立面等自身素质以外，周边环境因素亦非常突出，周边商务环境、交通条件、自然环境及人文环境都有明显优势。此区域将形成生态型、健康型、高科技型相结合的现代办公理念，注重自身素

7、质与人文背景及自然环境的协调是本区域高档写字楼的共同特征。交通条件：本项目处于杭大路（东）、曙光路（南）、教工路（西）、天目山路（北）所围成的方块中，公路交通方便快捷，且有16、21、28、47、49、23路等公交车在附近设有停靠站，公共交通方便。人文环境：浙江图书馆、黄龙体育中心、浙江大学、陈经纶游泳馆。自然环境：黄龙洞、栖霞岭、初阳台等自然景观。四、项目特点及优势（一）项目特性项目位于杭州市西湖边宝石山北麓，东临杭大路，南对新世纪广场，北靠