三亚房产市场调研报告(7.28)

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1、三亚市场调研陵水市场调研地块初步评估三亚房产市场调研报告一、三亚房产市场调研整体表现板块划分板块分析市场总结板块划分成交量下滑明显，价格波动剧烈，三亚楼市进入“寒冷期”成交下滑备注：7月数据截止7月24日板块划分亚龙湾大东海三亚湾三亚楼市整体划分为三亚湾、大东海、亚龙湾三大板块三亚湾板块三亚湾板块：三亚楼市项目最集中区域，三亚楼市发展的重点区域代表项目：25度阳光，中铁子悦薹、凤凰水城、鲁能三亚湾等代表项目分析25度阳光基本资料：项目地址：三亚市河东路与迎宾路开发商：海南嘉鹏置业总建面：7.8万方（852套）容积率：

2、3.5绿化率：40%产品：公寓户型面积：30-130平米物业公司：世邦魏理仕物业费：待定装修标准：3000-4000元/平方米左右销售情况：8月样板房开放，预计11月开盘，价格待定，预计30000左右一房:30平米两房：95平米三房139平米代表项目分析25度阳光户型中铁子悦薹代表项目分析基本资料：项目地址：三亚河东迎宾路165号开发商：中铁置业总建面：20.7万方容积率：2.75绿化率：45%产品：别墅、公寓、洋房、写字楼户型面积：75-145平米（高层）物业公司：第一太平戴维斯物业费：待定装修标准：高层：3000

3、元/平米；小高4500元/平米，洋房：6500元/平方米销售情况：均价35000元/平米预计10开盘，预计价格高层3万元/平米、小高3.5万元/平米，洋房4.5万元/平米。公寓写字楼酒店及商业中铁子悦薹户型代表项目分析高层：90平米洋房：99平米高层：127平米代表项目分析凤凰水城基本资料：项目地址：三亚河东金鸡岭与河东路交汇处开发商：三亚凤凰水城实业有限公司总建面：130万方容积率：小于1绿化率：50%产品：别墅、公寓、洋房户型面积：82-103平米（高层）物业公司：保利物业物业费：公寓：2元/平方米.月；别墅：4

4、元/平方米.月洋房：3元/平方米.月销售情况：在售毛坯高层均价2.2万元/平米，洋房2.3-2.4万元/平米,别墅均价5万元/平米，全款98折优惠御河岸代表项目分析凤凰水城样板间代表项目分析凤凰水城客户分析主力客源：95%以上为大陆客源，主要集中在北京及其以北区域、上海、江苏、浙江等。其他客源：不足5%，外籍及其他客源。代表项目分析鲁能三亚湾美丽MALL基本资料：项目地址：三亚湾海虹路以西、新城路以北开发商：三亚鲁能广大置业总建面：1360万方（美丽mall87万方）容积率：2绿化率：43%产品：酒店度假公寓、GOL

5、F公寓、游艇区户型面积：美丽3区：联排185、207、独栋273平米游艇2区：独栋275、285平米美丽mall：90-150平米物业公司：世邦魏理仕物业费：2.8/平方米.月（公寓）销售情况：公寓2.2万元/平米，美丽3区联排别墅3.5万元/平米,独栋4.5万元/平米，一次性97折。美丽mall地下一层美丽MALLB-2b户型217.81㎡二层一层三层代表项目分析鲁能三亚湾美丽MALL户型代表项目分析鲁能三亚湾产品1：国际旅游岛美丽会客厅2：亲海商业娱乐生活城3：迈阿密奢海游艇会六大标准开创LIVE度假生活国度4：

6、国际标准18度绿地5：业主私属海滩6：北纬18度热带原生温泉代表项目分析鲁能三亚湾客户客户来源：主力客源以大陆客为主，占90%以上，北京，东山省客源为主，部分长三角、朱三角客源。购买目的：以度假为主，兼有投资目的。三亚湾区域，海岸线最长，三亚项目最集中区域，也是三亚楼市发展方向海岸一线，以小体量的度假酒店为主；二线则以超大规模的城市新城开发为主，典型代表：凤凰水城、鲁能三亚湾。价格上看，二线度假性公寓均价在2-2.2万/平米。客户以大陆的东北和江浙区域为主，置业目的以高端度假与投资需求兼有。板块小结大东海板块大东海板

7、块：靠近三亚老城区，是三亚房产发展的重要区域代表项目：东和中央海岸、凤凰岛、半岛蓝湾、半山壹号、半山半岛、时代海岸代表项目分析东和中央海岸基本资料：项目地址：三亚市跃进路开发商：三亚中港置业有限公司总建面：12.8万方（452套）容积率：3.1绿化率：39%产品：酒店、公寓户型面积：80-140平米，主力103平米物业公司：东和酒店管理物业费：8元/平方米·月装修标准：3000-4000元/平方米左右销售情况：预计9-10月开盘，预计价格48000元/平米CABA、B栋为卡尔森丽笙酒店C栋为产权式酒店周边配套自身配套

8、：卡尔森丽笙酒店、滨海商业中心、企业会所、游艇会高端配套：凤凰岛国际邮轮港、凤凰岛国际七星级酒店、三亚洲际度假酒店、三亚湾福朋喜来登酒店、鸿洲游艇酒店、鸿洲埃德瑞酒店、三亚国际饭店、鸿洲游艇俱乐部、VOLVO国际帆船港(在建)、鹿回头高尔夫球场。代表项目分析东和中央海岸样板间二室二厅二卫103㎡二室二厅二卫137㎡一室一厅一卫78㎡代表项目分析