无为房产销售市场调研报告

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1、无为房产销售市场调研报告【调研背景】我的家乡在无为，所以这次市场调研便选择在这里。所谓市场调研，就是对所在区域的市场运行情况进行考察调研，掌握一定的市场规律，从而达到为自己销售策划准备的效果。我主要对无为的大型的楼盘项目进行了调研。【调研时间】2014年5月【调研地点】安徽省芜湖市无为县【调研对象】五洲雅苑项目，香榭丽楟项目，御龙湾项目【调研内容】在调研过程中，着重调研了项目概况、项目参数、配套设施、户型概况、营销推广等几方面内容，在调研的过程中，对接待者的礼仪与言谈举止也有所观察。【调研方式】明调

2、与暗调相结合，主要采用访谈法【调研成果】项目概况项目名称五洲雅苑香榭丽苑御龙湾蓝鼎中央城开发商无为县鼎盛房地产开发公司无为县国泰房地产开发公司安徽隆兴集团无为蓝鼎房地产开发公司项目位置巢无路与无开路交叉口凤河北路与新力大道交叉口巢无路华星学校北侧高新大道与军二路交叉口占地面积未知80亩约9万平米400多亩建筑面积未知未知约21万平米140万平米项目参数开盘时间2012-01,2012-092010-10-12012-01,2012-082011-11,2012-01,2013-02交房日期2012-

3、122012-011期：2012-072期：2013年底一起有2013-12-30，2014-01-30，05-30　绿化率32.95%40%39%43.5%-41.0%-41.5%容积率2.242.22.022.5-2.85-3.29车位配比未知1:0.31:0.751:0.6公摊比例17%多层：17%高层：22%-23%多层：8%-10%高层：未定多层：15%高层：20%-24%物业公司聘请本地物业自己成立的物业公司聘请本地物业自己成立的物业公司物业费用1元/平，燃气开户1000左右，水电未知1

4、元/平0.48元/平，水电燃气及有线开户2950住宅1.3元/平，商业2元

5、平，水电燃气开户1900元配套设施健身器材幼儿园，小学，网球场滨湖小学，三中，篮球场，网球场幼儿园，九年义务教育学校，一中交房标准毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房户型概况户型分类三室两厅一卫，105.69平三室两厅一卫，111.95平三室两厅两卫，128.34平两室两厅一卫，88.5平两室两厅一卫，107.3平三室两厅一卫，108.7平三室两厅两卫，118.67平三室两厅两卫，138.82平三室两厅两卫，126.22平两室两厅一卫，

6、88.41/88.54/88.78/89.93平三室两厅一卫，106.61/107.49/109.77/113.25平三室两厅两卫，134.33/136.95平四室两厅两卫，143.74/149.66/150.84/153.21平两室两厅一卫，95.91/94.04平三室两厅一卫，116.97/121.34平四室两厅两位，140.67平销售概况起价住宅：5200商业：未知住宅：4180商业：7000住宅：3188商业：不售住宅3988商业：15000　均价住宅：5400商业：未知住宅：4700商业：

7、未知住宅：3800商业：不售住宅：5200商业：17500　最高价住宅：5600商业：未知住宅：6000商业：未知住宅：4200商业：不售住宅：5700商业：20000　优惠及贷款政策一次付清97折，按揭99折首付30%-40%一次付清98折（活动95折）首付最低30%一次付清98折，按揭99折首付最低30%一次性98折，按揭没有折扣，首付最低30%，活动优惠2000　营销推广广告语领秀河畔，领袖未来傲居城市之巅，独享无上尊容就住无为醉美处领驭中央，畅享未来广告途径传单，广告牌,短信，条幅传单，广告

8、牌，短信，条幅，电视传单，广告牌，短信，条幅，电视传单，广告牌，短信，条幅样板房及示范环境未知精装修精装修粉刷达到交房标准通过以上表格，可以发现这几个楼盘的相同点：开发时间（最早１０年，最晚１２年），绿化率（３５％左右），公摊比例（高层１７％－２２％，多层８％－１０％），交房标准（毛坯房），营销推广，贷款及优惠政策几个楼盘的不同点：规模差距巨大（蓝鼎的规模最大），所在位置各不相同（有的在县中心，有的却在县郊），物业费用（最低御龙湾０.４８元每平），车位配比不一样（最高的1：0.75），户型不一样，整

9、体规划不一样，建筑风格差距也比较大，价格更是差别大（御龙湾的3800左右，算是最低）对无为中央城的ＳＷＯＴ分析：Ｓ优势：蓝鼎中央城的优势是其开发规模巨大，地理位置较好，配套设施比较好，不仅有幼儿园、小学、中学，还有购物中心及酒店，营销推广做的比较好，特别是服务态度Ｗ劣势：蓝鼎中央城的劣势是其楼层高度比较单一，大部分为高层，景观做的也相对比较薄弱，容积率偏高，而且交房期限也比较长Ｏ挑战：对于蓝鼎来说，如何把无为南城打造成一个有高品质的生活、购物、酒店的中央城，如何把曾经