惠州市古塘坳山背坑控制性详细规划

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1、惠州市古塘坳山背坑控制性详细规划1       总则1.1   为规范惠州市古塘坳地区的规划建设管理，保证本地区合理有序的进行建设，特编制本控制性详细规划法定文件。1.2   本法定文件适用范围（以下简称规划区）为：仲恺大道以西、金榜路以南、规划横五路以北、金仲大道（仲恺至三环路连接道）以东的用地，总用地面积68.16公顷。1.3   规划依据：（1）   《中华人民共和国城乡规划法》（2）   《中华人民共和国土地管理法（1998年修订版）》（3）   《城市规划编制办法（2005年）》（4）  

2、 《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》（5）   《广东省城市控制性详细规划管理条例》（6）   《惠州市城市总体规划（2006-2020）》（报批稿）（7）   《惠州市城市规划标准与准则》（2007年）（8）   《惠州市古塘坳片区土地开发建设可行性研究》（9）   《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》1.4   本文件涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《惠州市城市规划标准与准则》（2007年）确定。1.5   规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本文

3、件的有关规定。本文件未包括的内容应符合国家、广东省及惠州市的有关政策、法律、规范相关条款的规定；任何更改本文件中所规定的内容，须依照相关程序的规定，向城市规划委员会或规划主管部门提出申请；本文件是进行修建性详细规划设计的依据。1.6   本文件所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，如在修建性详细规划设计中需修改，必须报市规划建设行政主管部门审定。1.7   本文件自惠州市人民政府批准签发之日起执行，解释权属惠州市规划建设局。2       发展目标与规模2.1     发展目标：建设成为以生活居

4、住为主，兼有部分商业服务业的综合性片区。122.2     人口规模：规划区规划总居住人口约为2.3万人。2.3     用地规模：规划区规划城市建设用地面积为67.98公顷。3       地块划分及编码3.1   规划区以“GTA”作为编制区代码，即地块编码为“GTA-01”，细分地块编码为“GTA-01-01”。规划区共分7个地块，20个细分地块，各地块控制指标详见法定图则。3.2   规划所确定的强制性用地，开发建设时面积和建设规模必须严格予以保证，但地块内因开发需要，可对用地位置进行适当调

5、整。4       建设用地性质控制4.1 本文件所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导。现状合法的土地用途与本文件规定的用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本文件规定的用途相符。4.2 规划确定的土地使用性质及用地规模如需作出变更时，必须经规划行政管理部门批准。土地使用性质变更，应有利于环境改善和提高公共服务设施水平，并不影响周边土地和建筑的正常使用。4.3   本文件所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的用地上，主管部

6、门可根据有关法规的规定，在必要时可依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。表1土地使用相容性可兼容用地类型二类居住用地商业居住用地商业性办公用地商业金融业用地餐饮业用地旅馆业用地文化设施用地医疗卫生用地教育科研用地用地类型R2R2C2C12C21C24C25C3C5C6二类居住用地R2●●　△△　△　　商业居住用地R2/C2△　　△△　△　　商业性办公用地C12△　●△△　△△　12商业金融业用地C21△　　●●　△△　餐饮业用地C24△　　●●　△△　旅馆业用地C25△　　

7、　　●●　　休闲娱乐用地C26△　△△△△●△　文化设施用地C3△　△△△△●△　注：●允许兼容     △条件允许时经批准可兼容    空不允许兼容 5       建设用地使用强度控制5.1   已出让的土地，因计算口径原因，本文件中表达的地块用地面积与实际使用面积可能不符，但总建筑面积保持一致。5.2   规划区内各地块控制开发强度详见法定图则规定。5.3   各地块的用地性质、容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率、建筑后退道路红线、配套公共设施等均属规定性指标。5.4   容积率、建筑限高、建

8、筑密度指标均为上限指标，绿地率指标为下限指标。5.5   建筑间距控制：除应遵守国家与《惠州市城市规划标准与准则》的标准外，还应同时满足消防、卫生、环境、工程管线埋设等方面的规范和要求。5.6   建筑物后退控制：以图则中的地块内建筑后退红线距离为最小距离。地块开发建设时，规划主管部门可根据用地性质及建筑空间布局要求作适当调整，但不能超出图则的规定要求。6       道路交通规划6.1   路网布局：规划路网按照主干路、次干路、支路三级控制。表2规划道路综合指标道路