市林场激流坑片区控制性详细规划

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1、市林场激流坑片区控制性详细规划一、规划目标林场激流坑片区——繁荣、宜居、具有持久发展活力的人文绿色城区，林间水边的居住新区。二、四区划分禁建区：坡度在30%以上或高度在50米以上的地区；限建区：高度在50米以下的坡度在10%～30%之间的坡地，以及坑底池塘的全部水体；适建区：除禁建区、限建区、已建区以外的其他地区。已建区：现状已为为建设用地的地区三、规模控制用地规模：本次规划区总规划用地为103.92公顷，建设用地50.92公顷，用地性质以居住、公共设施、绿地用地为主，居住用地31.58公顷，占总用地62.02％，公共设施用地2.90公顷，占总用地5.70％，绿地11.80公顷，占总用地23.

2、18％。人口规模：依据用地规模，确定人口规模。规划区处于未开发阶段，人口容量主要是针对居住地块，其确定主要根据居住水平和建筑量，并结合现状实际进行合理估算。⑴用地面积法：按照国标2002版的《城市居住区规划设计规范》中Ⅳ类居住区级，一类居住用地26～37平方米用地/人、二（四）类居住用地18～25平方米用地/人为计算标准，根据规划区内一类居住用地面积为21.63公顷、二（四）类居住用地面积为8.40公顷，则规划区居住人口约为9206～12986人。⑵建筑面积法：规划以一类居住用地300平方米建筑面积/户、二（四）类居住用地100平方米建筑面积/户、户均3.2人为标准，根据分地块计算各地块的居住

3、人口，则居住人口约为9258人。⑶结果：综合以上两种计算结果，取其平均值，人口规模约为10000人。四、规划结构布局规划形成“一个服务中心，两条空间发展轴，四个居住组团”的功能分区结构。 “一心”——指片区入口处的综合服务中心。“二轴”——指片区内成斜十字交叉的两条空间发展轴。“四组团”——指顺应地形成爪状分布的四个居住组团。五、道路交通规划道路结构：规划路网布局依山就势，结合片区的功能结构，考虑上层次规划对周边路网的界定，形成“两纵四环，以环路网为基础的主要路网骨架”。道路等级：片区规划道路分三个等级：对外交通道路、中心服务区道路、居住组团道路。对外联系道路：红线宽度为12米，按双向二车道设

4、计。中心服务区道路：红线宽度为7米。居住组团道路：红线宽度为7米。六、公共服务设施由于规划区域属于典型的山谷地形，四个沟谷大多进深较大，最园段距入口处约1公里。因而，按照规范公共服务设施服务半径就难以便捷的服务于本区居民，所以规划采取集中分散相结合原则，在入口区域设置中心服务区规划大型服务设施，在片区的四个沟谷区域——四个居住组团内，分别规划了综合服务设施用地，可灵活的布置小型的商业零售、管理服务、文化娱乐、体育卫生等设施。七、绿地景观规划以湖、大背景山体为依托，形成“一核、二带、四区、多节点”的景观结构。“一核”的一核指中心服务区由度假酒店、特色商业街、广场、景观标志物等现代元素所形成的现代

5、景观核心区；“二带”规划区内的水体、以及周边的绿地滨水带形成的二条呈斜十字结构的景观带；“四区”指由于沟谷地形延伸发展而形成的四个居住新城风貌区；“多节点”指布置于片区入口、中心区或散布于各功能组团内的自然山丘、小广场、小游园等景观节点，体现景观和生态的多样性。八、市政设施规划九、分期建设十、城市设计指引十一、强度控制