西安中新浐灞欧亚酒店建设项目可行性研究报告

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1、西安明朗项目分析事务有限公司西安中新浐灞欧亚酒店建设项目可行性研究报告西安中新浐灞欧亚酒店发展有限公司二○○八年一月西安明朗项目分析事务有限公司目录第一章总论11．项目名称12．项目建设单位13．可行性报告编制单位14．项目研究工作依据15．项目建设概况16．项目总投资及资金来源2第二章项目提出背景及必要性31．项目提出背景3Ⅰ．国际经济环境3Ⅱ．国内经济稳速发展3Ⅲ．西安市经济背景3Ⅳ．西安城市发展日新月异4Ⅴ．旅游和酒店业的蓬勃发展42．项目建设必要性5第三章项目市场分析81．全国酒店市场状况82．西安市酒店行业市场状况9Ⅰ．酒店业的现状分析9Ⅱ．酒店客源特征分析11Ⅲ．酒店

2、市场存在的问题12Ⅳ．未来酒店业的发展趋势133．旅游会议型酒店发展趋势134．西安市旅游与会展酒店发展现状14第四章项目特色151．优越的地理位置152．专业化的管理经营团队16I．北京豪博思卡国际商业管理有限公司16II.凯宾斯基集团17III．强强合作的团队203．先进、齐全的各类配套设施21Ⅰ．会议中心21Ⅱ．酒店客房及配套服务224．承办大型国际活动的能力24I．F1摩托艇世界锦标赛西安站24II．欧亚经济论坛永久性会址26第五章项目营销方案291．市场定位29Ⅰ．公司目标29Ⅱ．企业营销目标29Ⅲ．企业强势29Ⅳ.地理优势30Ⅴ.经济优势30Ⅵ.优良的设施302．市场

3、前景313．酒店项目的筹备、组建32西安明朗项目分析事务有限公司Ⅰ.酒店项目推广资料的拟定32Ⅱ.人员的招聘32Ⅲ.道路交通网络建设的完善32Ⅳ.城市景观绿化33Ⅴ.水域治理33Ⅵ.政策扶持33第六章酒店市场SWOT分析34SWOT135SWOT236Food&BeverageAnalysis37第七章酒店经营战略思路和运营模式391．酒店战略392．酒店市场策划403．酒店客源市场分类41Ⅰ．商务散客市场战略41Ⅱ．商务团体市场策略41Ⅲ．旅游团体市场策略424．宴会市场策略42第八章项目建设原则和规划设计431．项目建设原则432．总图布置433．项目绿化工程44第九章项目建

4、设地点与建设条件451．项目建设地址452．项目建设条件45Ⅰ．西安市概况45Ⅱ．交通条件46Ⅲ．工程地质条件46Ⅳ．市政配套条件46Ⅴ．气象条件47第十章项目管理及进度安排481．项目建设管理.482．项目运营管理48第十一章环境保护及节能措施511．项目对环境的影响及措施512．生态环境保护513．节能措施52第十二章项目投资估算与资金筹措531．项目投资估算的依据532．项目投资估算原则533．项目建设投资估算534．项目建设资金筹措545．资金使用计划54第十三章项目经济效益评价571．预测说明：57I．项目经营预测简介57西安明朗项目分析事务有限公司II.基本财务参数的

5、确定57III.有关税费率的计取57IV.数据来源情况说明572．财务指标593．项目预测财务报表数据60I.各主要收入来源预测及依据说明。60II.未来十五年项目现金流量表预测66第十四章项目社会效益评价71第十五章结论及建议73第十六章部分参考资料741．西安部分酒店近年业绩742．中国凯宾斯基酒店材料80附录:1、项目区域位置示意图2、欧亚论坛酒店会议中心效果图3、西安市浐灞河管委会《关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通知》4、项目土地证、工程规划许可证、工程规划证复印件5、建设单位营业执照、税务登记证、组织机构代码证西安明朗项目分析事务有限公司第一章总论1．项目名称项目名称

6、：中新浐灞欧亚酒店项目。2．项目建设单位项目建设单位：西安中新浐灞欧亚酒店发展有限公司。3．可行性报告编制单位编制单位：西安明朗项目分析事务有限公司。4．项目研究工作依据l西安市第四轮总体规划修编大纲；l《西安市浐灞河三角洲控制性详细规划》；l西安市浐灞管委会《关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通知》；l国家有关标准规范。5．项目建设概况该项目位于西安浐灞生态区的中心地段--西安市浐河与灞河的交汇处三角洲区域，地块东临灞河，西接浐河，南部以北二环及东三环为界，建筑面积209177.3平方米。2西安明朗项目分析事务有限公司该项目建设内容包括欧亚论坛会议中心和酒店项目。建筑总面积687

7、45.82万平方米。项目建设周期为壹年。建成后的中新浐灞欧亚酒店项目将是西安乃至西部第一个超大规模的滨水五星级酒店休闲场所，并做为欧亚论坛会议的永久性会址，被市政府列为重点建设项目，是生态区域内标志性建筑物。6．项目总投资及资金来源该项目总投资6.54亿元人民币，项目资金来源为公司自筹。2西安明朗项目分析事务有限公司第二章项目提出背景及必要性1．项目提出背景Ⅰ．国际经济环境根据美国投资银行摩根士丹利的统计数字，在从2003年到2006年的四年中，全球经济的平均增长速度为4.8％，