关于房屋专项维修资金管理的分析与思考

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1、关于房屋专项维修资金管理的分析与思考改革与实践2009.11115吃1iftZELLt9关于房屋专项维修资金管理的分析与思考王建安(西安市房屋维修资金管理中心，陕西西安710002)摘要:专项维修资金的归集、管理和使用问题，已关系到广大业主的切身利益和住房使用寿命周期内的正常运转问题，它是一项长期的、健康的、可持续的工作。配套相关制度建设、明确专项维修资金的性质、管理和监督机制，完善归集、交存、使用、管理和监督各个流程环节，并予以立法保障显得尤为重要。关键词:住宅;维修资金;和谐社区中阁分类号F8文献标识码B文章编号1009-8631(2009)11057

2、2关于房屋专项维修资金管理的分析与思考改革与实践2009.11115吃1iftZELLt9关于房屋专项维修资金管理的分析与思考王建安(西安市房屋维修资金管理中心，陕西西安710002)摘要:专项维修资金的归集、管理和使用问题，已关系到广大业主的切身利益和住房使用寿命周期内的正常运转问题，它是一项长期的、健康的、可持续的工作。配套相关制度建设、明确专项维修资金的性质、管理和监督机制，完善归集、交存、使用、管理和监督各个流程环节，并予以立法保障显得尤为重要。关键词:住宅;维修资金;和谐社区中阁分类号F8文献标识码B文章编号1009-8631(2009)1105

3、72关于房屋专项维修资金管理的分析与思考改革与实践2009.11115吃1iftZELLt9关于房屋专项维修资金管理的分析与思考王建安(西安市房屋维修资金管理中心，陕西西安710002)摘要:专项维修资金的归集、管理和使用问题，已关系到广大业主的切身利益和住房使用寿命周期内的正常运转问题，它是一项长期的、健康的、可持续的工作。配套相关制度建设、明确专项维修资金的性质、管理和监督机制，完善归集、交存、使用、管理和监督各个流程环节，并予以立法保障显得尤为重要。关键词:住宅;维修资金;和谐社区中阁分类号F8文献标识码B文章编号1009-8631(2009)110

4、572住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设定进行着重说明和阐述，以此作为专项维修资金新的交存办法实施备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当前，由建设部、财政的依据，做好与旧的管理制度的衔接过渡。进一步理顺专项维修资部联合颁布的〈住宅专项维修资金管理办法〉已于2008年2月1日起金管理体系，规范制度，加大力度，并不断完善修订〈办法(草案忡，实施。住宅专项维修资金制度已成为保护业主利益、维护社会稳定以期颁布一个切实有效的〈西安市住宅专项维修资金管理暂行办法〉。并关系到人民群众住房使用问题的一项基本制度。二、专项维修资金管理中存在的主要问题一

5、、西安市住宅专项维修资金管理工作现状(一)地方性法律法规依据不足西安市的住宅维修资金管理工作起步于2000年，一直由市房屋建设部、财政部于2008年2月1日颁布实施的新〈办法〉中对专管理局物业管理办公室具体负责专项维修资金的归集管理工作。随项维修资金的交存、使用和监管都做了新的规定。〈办法〉中明确着西安市住宅物业大量增加和国家住宅专项维修资金管理制度的不规定;各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门断健全完善，2006年10月，专项维修资金管理工作开始全面推进，会同同级财政部门可以依据本办法，制定实施细则。;由于B前我为了进一步加强管理，2007

6、年5月，经西安市机构编制委员会办公省还未出台相应的专项维修资金有关法规，西安市专项维修资金的室批准，成立了西安市房屋维修资金管理中心，机构规格相当于县管理仍按照陕西省2001年颁布的〈陕西省城市住宅共用部位公用设处级，核定事业编制10人，其中处级领导职数3名，所需经费由财施设备维修基金使用管理办法〉执行。最近，大量业主不断询问我政局核定，实行收支两条线，具体负责专项维修资金的交存、使用市如何执行国家的新政策，特别是新的维修资金交存规定。在这种和管理工作。截至2009年8月底，房屋维修资金专户累计归集资金情况下，我们积极与建设厅联系，协调市财政局、物价局、建

7、委、12.48亿元，涉及物业项目555个，业主112085户。法制局，经请示西安市人大常委会后批复，在西安市物业管理条例(一)建立房屋维修资金业务网上办理系统修订完成之前，仍然执行目前的交存规定，但这对我市专项维修资我局经过两年开发，于2007年9月28日，开通了网上房屋维修金的归集管理带来定影响。资金业务办理平台。为便于建设单位、物业服务企业熟练使用操作(二)未建立专项维修资金制度的小区亟待规范系统，系统开通前，2007年8月底，分三期我们对全市近500家房地从2000年开始专项维修资金的归集管理工作至今，近年新建商产开发和物业服务企业进行专项维修资金网

8、上系统培训，重点讲解品住宅已基本建立了专项维修资金，可分为以下两类