山东青州联升富贵苑项目整合营销提案

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1、山东青州联升富贵苑项目整合营销提案致力于客户价值的提升.towincity4>#ff66ff'>青样州板一站式/特色购物/档区高次魅力社务务购闲娱乐生活服、商物、休运营城市:个标个为项一作品，地建筑，一努力成城市名片的目；领精神袖:个场细个过识一注重市分，一通意,导场复楼盘精神引市潮流的合；态轴生心:个关阶层学一注品位和生活哲的人文宅邸————精神,荣誉,态国生度；创为新本:个创为验经济动与样一新本，体，提倡互品味的生活式；．．．．．．．．．．．．。筑城地产机构第1页共72页青州联升富贵苑项目定位报告致力于客户价值的提升.towincity#f

2、f66ff'>东青山·州联贵升·富苑项营销目整合提案■东联青业专阅山升（州）置公司■东阳青方光（州）传文化播/构筑城（上海）机友情提供筑城地产机构第2页共72页青州联升富贵苑项目定位报告致力于客户价值的提升.towincity#ff66ff'>前言从我司2003进潍区青个销项个项运为该项报细年下旬入坊地州市，至今已有三售目和四前期目的作。把目定位告做得致间当财针对该项进统调研对经济状况产场业务精确，期本司投入相的人力、物力和力目行系的分析，包括城市、房地市、商商环针对个调研并关论证结结盘经验对当场认识境及案的深入等等，得出相果，之后，合上述分析

3、及多年操和地市的切身，提出项并对规划设计关议目定位，目前方案提出相建。过研讨营销优势旨在通上述系列究、定位工作，探本案的劣，希望理性的分析可以最大限优势度强化本案的特有，消除或转项现势规观风险从总质场竞争并为发优项综质参化目的存劣，避客的，整体上提高本案的体素和市力，作展商化目合素的考。观负责专业态应职业从进复研论证实态写这份报当我司本着客、的度和有的道德，多方面行反究、，以事求是的度撰告。时间紧报数够细关个业专业负责态较为圆满关然，促，告中有些据不致，尤其是涉及到相案的商要点，但仍然以、的度地完成键数证报观据的搜集以保告的客性和可操作性。这份

4、报贵参值并够与贵为长战伙最后，希望告能予司一定的考价，期望能司成期的略合作伴。筑城地产机构第3页共72页青州联升富贵苑项目定位报告致力于客户价值的提升.towincity#ff66ff'>[壹]环境篇观环境：了解大场市详细们临了解我所面的大场市背景一、青概况州市：青东岛州市位于山半中部，总积面156<9平方公里，东风筝潍接都坊市，筑城地产机构第4页共72页青州联升富贵苑项目定位报告致力于客户价值的提升.towincity#ff66ff'>邻临西毗淄博市，南沂市，北望渤海。??区概城述：青州市现辖3个办处街道事、17个镇、1个乡民族，1052个行

5、政村（居），气四季分明，雨量集中，全年平均温12－12.5°Ｃ，适宜居住，国是中古九州之一。??资旅游源：青胜荟风丽内风胜区护区处历门驼州市名萃，光秀，境景名，自然保等多，是著名的史文化名城。云仙景，山珑红桥园石窟，玲山北魏石刻，仰天山秋月叶、范公亭、万年、偶馆真教、博物、寺等等，??况人口情：青州市截至2003年底，总户数为37.42户万，总全市人口8<9.<9万人，农业全市非人口45.46农业万人，人口43.53汉内还万人。除族外，市有汉、壮鲜满数回、蒙古、苗、、布依、朝、等少民族。数少民族2.6万人。??况交通情：青州市优发达地理位置越，

6、交通便利。胶济铁临铁贯济青东红国路、羊路穿全境，、高速公路、道等“六”条公国连青济国际场路同全各地相，州距南机120青岛国际场青岛码头公里、距机和港210公里。长深高速将设青庙置州、侯、黄楼临朐、互通，青鲁苏项州至段工程目将于近期开设工建。青产场二、州市房地市纵览1资规长场长较、投模、增幅度（市健康，增潜力大）筑城地产机构第5页共72页青州联升富贵苑项目定位报告致力于客户价值的提升.towincity#ff66ff'>40.80%25.30%36.70%55%0.00%20.00%40.00%60.00%2004年2005年2006年2007年

7、青州市2004－2007年度投资总额涨幅一览表??青州产开发资总额预计将全年房地的投突破60亿这资总额青元，一投是州市2004产开发资总额年房地投的4倍，比2005产开发资总额年全年的房地投20个亿将也高出了近3倍。??纵观来青产资总额长三年州房地投的同比增率，2004为年30%，2005达年25.3%，2006达年36.7%，到2007为年55%长来，增速度越越快。而2005国产开发为年全房地的平均增速32.5%见，由此可，青产资规长州房地投模高速增的劲态势强。2销积、商品房施工、竣工及售面筑城地产机构第6页共72页青州联升富贵苑项目定位报告

8、致力于客户价值的提升.towincity#ff66ff'>??据初步估算，2008青总积将过年州市商品房施工面超150万平方米，比2007长年同期增2