物业管理收支预算及说明样板

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1、物业管理收支预算及说明样板物业管理收支预算及说明14>>.1费用测算说明本预算表根据国家及南京市物业管理有关法律法规进行编制；本预算表根据开发商提供的相关文字数据进行编制；本预算表根据开发商的要求、物业地理位置、总体功能定位、同类相似物业水平及南京市现有物价水平进行编制；本预算表根据项目采用南京市物业管理五级三类服务标准编制；本预算表中涉及的税率是根据国家税率5>.55％计算；公共服务费定价参照周边同类相似物业收费水平；1>.2公共物业服务收支单位：万元项目内容说明每月金额全年金额占支出比例一>.物业管理公共服务费(一)员工工资总额20>.26243>.1773>.35%1>.员工薪金以员工

2、65人计10>.67128>.0438>.67><9%2>.社保福利按35％的比例缴交3>.7344>.8113>.54%3>.补助餐费300元/月1>.<9523>.407>.07%4>.交通费每月100元/人0>.657>.802>.36%5>.通讯费每月100元/人0>.657>.802>.36%6>.住宿费每月300元/人1>.<9523>.407>.07%6>.国假日加班费11天国定假日0>.667>.<922>.3<9%(二)公用设备设施维修及保养3>.6343>.5613>.16%1>.供电、照明系统养护如公共部位灯泡、电器开关更换等0>.303>.601>.10%2>.弱电系

3、统门禁、道闸、监控、周界、巡更、对讲等0>.506>.001>.81%3>.消防系统报警主机、灭火器充装等0>.506>.001>.81%4>.给排水系统　水泵、电器维修0>.101>.200>.36%5>.道路系统路面修补等0>.1501>.800>.55%6>.公共设施维护含楼内公共区域粉刷0>.202>.400>.73%7>.景观配套养护　水景清洗0>.080>.<960>.03%8>.外墙清洗一年一次0>.400>.4800>.20%<9>.避雷系统测试、维护0>.101>.200>.36%10>.其他支出　工具及杂项支出0>.050>.600>.18%12>.电梯专业维保（含年检）

4、电梯设备日常检测、维护1>.2515>.004>.50%(三)清洁卫生费用0>.384>.561>.38%1>.清洁用具尘推、刮玻璃器、扫帚、拖把等0>.050>.600>.02%2>.清洁易耗品大小垃圾袋0>.151>.800>.06%3>.清洁药水清洁剂、全能水等0>.060>.720>.02%4>.卫生消杀费至少每月一次0>.080>.<960>.03%5>.其他耗材光亮剂、地蜡、不锈钢油0>.040>.480>.02%(四)绿化管理费0>.404>.811>.45%1>.绿化费按0>.08元/M2·月计0>.404>.811>.45%(五)秩序维护费0>.121>.440>.44%1

5、>.治安费手套、雨衣、雨鞋等0>.060>.720>.22%2>.器材费　对讲机等设备零修0>.060>.720>.22%(六)办公费0>.76<9>.182>.77%1>.办公费办公日常消耗品0>.080>.<960>.2<9%2>.通讯费电话费及网络费0>.101>.200>.36%3>.水电费物业管理用房水电费0>.060>.720>.22%4>.员工培训费每月每人50元计0>.333>.<901>.2%5>.业务招待费0>.202>.400>.73%(七)物业管理公共区域责任险0>.131>.500>.45%1>.保险费投保金额500万元0>.5%0>.131>.500>.45%(八

6、)其它支出1>.3015>.604>.72%1>.不可预见费1>.0012>.003>.63%2>.节日美化费国庆春节等节日装饰0>.101>.200>.36%3>.节日布置及活动业主联谊活动0>.202>.400>.73%(九)法定税费0>.5<97>.182>.17%1>.营业税金按管理费收入5>.55%0>.5<97>.182>.17%物业管理公共服务费用总计27>.57330>.84100>.00%二、管理费收入管理费收入总计10>.7812<9>.34管理费收支盈亏-16>.7<9-201>.50员工薪金表部门职位薪金数量小计办公室物业经理400014000行政兼出纳2500125

7、00接待150023000客服部综合管理部主管250012500综合管理员200012000客服主管250012500客服管理员200012000保安部保安主管250012500保安领班200048000监控保安150046000车库保安15001218000巡逻保安1500812000门岗保安1500812000保洁部保洁领班180011800外围保洁120011200车库保洁120022400楼宇保洁12