2010年临沂河东楼市市场调研

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1、您可信赖的房地产营销专家2010年临沂河东楼市市场调研星火燎原房地产营销机构2010年5月-21-地址：临沂市红旗路68号电话：8205305您可信赖的房地产营销专家导读一、新政后的临沂房地产市场分析（重点河东市场）………………………………………………3二、河东楼盘个案调研…………………………………………………………………………………三、营销分析……………………………………………………………………………………………四、2010年下半年河东楼市展望………………………………………………………………………-21

2、-地址：临沂市红旗路68号电话：8205305您可信赖的房地产营销专家一、新政后的临沂房地产市场分析（重点河东市场）：一）、新政后的临沂楼市临沂近几年销售额，每年平均销售额基本稳定在150-250万平方米/年，此基本为刚性需求的具体体现。由于临沂现在空置房超过1000万平方米，由此判断消化期需长达6年，远高于全国平均三年的水平。根据供求关系，我们由此判断临沂房地产价格上涨空间有限。但临沂房地产开发的不平衡，造成开发商蜂拥而来开发高档物业，因此空置的大量房产是中高端物业，大部分位于广场周边和沿河区域，而中低

3、端物业空置极少，低端物业基本为零。随着国家二套房“新政”的出台，临沂部分项目面临着较大的回调压力。业内人士分析，此次房产新政对于部分板块和部分户型的影响预计将逐渐显现出来。“投资客比较多的热点板块可能受影响较大，前段时间大热的小户型，因购买因素多样化，也有可能会受到新政的影响。”有业内人士表示，“已经开始销售的楼盘下降的可能性较小，降价会对购房者的心理影响很大；但是部分尚未开盘或者定价的项目，开发商有可能会下调心理预期，低价促销。”　　临沂做为三线城市，楼盘市场还是比较健康的，楼市泡沫并不大，只要认真开发

4、好适合的产品，市场是可以期待的。从我司市场调研情况来看，目前临沂大多数楼盘来看他们并没有因为新政而匆忙下调价，原因，除了他们对项目产品抱有信心外，更多的还是对临沂本身楼盘市场的乐观。除此之外，不少业内人士仍比较乐观，原因主要有两点，一、临沂的房价目前还处于低于全省和全国平均水平，市场总体还比较健康；二是临沂的城镇化水平的不断提升，未来的需求仍然很大。较为一致的观点是，新政从短期来看的确有影响，但是长期看来，临沂的房地产市场依然是向好的。二）、河东楼市宏观分析1、社会经济临沂市第十一次党代会确立了“以河为轴

5、，跨河东进，把河东打造成与河西相对应的‘半壁江山’”-21-地址：临沂市红旗路68号电话：8205305您可信赖的房地产营销专家的战略目标，把河东推向了临沂发展的战略主战场，使河东迅速成为临沂市经济发展的热点区域。河东区，特别是以经济开发区为代表的龙头区域，工业体系齐全，经济发展迅速，个体私营经济已成为全区经济的重要支撑力量，对外经济贸易迅速崛起，已与美国、日本、德国、意大利、韩国、香港、阿联酋、台湾等40多个国家和地区成功地进行了经济技术合作，国际市场多元化格局初步形成。围绕外贸培植八大龙头企业，形成了

6、八大出口拳头产品，壮大了五大出口商品基地。河东区农业基础雄厚，盛产水稻、小麦、玉米、大豆、花生、果蔬等，是著名的高产、优质、高效农业示范基地，也是商品粮、淡水鱼、丰产林、香料烟生产基地。辖区内地热资源极为丰富，汤头温泉名闻遐迩。从2007年开始，临沂河东全力围绕打临沂“半壁江山”、建设生态宜居城市总体目标，大力推动房地产业健康发展。为加快生态宜居建设，该区加大基础设施的投入，严管建筑、房产市场。坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，强调“景观群落”，塑造“城水相依、人水亲和”的整体形象。同时健全高效的行

7、政管理体系，围绕房地产开发服务，健全中介服务体系，加强与金融、保险、评估等中介的联系。通过不断推进城市环境提升，推进房地产市场进一步规范发展。2、楼盘市场潜力与置业特点经济的快速增长，人民生活得到不断改善，生活质量进一步提高。一方面增强了居民的消费信心，另一方面增强了居民购买力。城区居民人均住房面积达到了30多平方米，住房成套率超过了90%。目前河东拥在在售即将销售的代表性楼盘东华花园、豪森华府、铭信置业、水景明珠、大陆嘉园、滨河水蕴、阳光水岸、东华苑、新东方花园等众多品牌性房地产开发项目建设，约200万

8、平方米，加之正在规划的三官庙、刘村、九曲店、郁九曲等村居还建面积约46万平方米。-21-地址：临沂市红旗路68号电话：8205305您可信赖的房地产营销专家临沂市正在着力推进“东扩南进北拓”的城镇化进程，南坊片区定位为行政区，河东区定位为居住区，无疑给河东房市的发展注入了一针强心剂。河东具有得天独厚的区位优势，环境优势。河东城区西傍沂河，与市中心仅一河之隔，四座沂河大桥把河东区和中心市区连为一体。境内三条国道、两条省道和兖石铁