小白楼市场调研表

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1、写字楼市场调研报告调研目的：为了更准确的了解天津小白楼区域的写字楼市场的基本信息，租售情况等，特此调研。调研时间：2014年8月2日调研区域：小白楼调研项目：平安大厦、金皇大厦、泰达大厦、信达广场调研内容：小白楼区域介绍：小白楼位于和平区东北部，与隔海相望的南站地区是市政府确定的CBD起步区，是类似与北京的朝阳区、上海的陆家嘴、广州的天河新城式的典型CBD区域，两商务区域将形成以海河为轴线，两翼齐飞的CBD格局。随着环渤海经济圈地位的确立、城市化水平的提高，城市功能的进一步拓展，小白楼地区商业气氛越来越浓厚，为国内外大型商业企业的发展壮大提供了无限商机和良好平台。位置优

2、势：津湾广场，利顺德国际酒店、凯悦酒店、万丽国际酒店、滨江购物中心、一线名品海信商场、天津金融城等坐落于此。区域内环境宜人，拥有市一中耀华中学，交通便利，居住人群文化素质层次高，生活配套完善。交通地铁1号线营口道站，1号线小白楼站，3号线和平路站，3号线津湾广场站设立在此。写字楼市场：作为天津市目前的核心商务区，小白楼区域主要吸引了金融、物流、贸易、咨询、房地产等行业的内资企业的入驻。紧邻南京路及天津站，随着商圈内写字楼及住宅项目不断落成后，该区域写字楼市场将进一步扩大。该区域写字楼项目普遍年份较久，面对即将入市的新项目的压力，租金以开始呈下滑趋势。金皇大厦平安大厦泰达

3、大厦信达广场现存项目简介平安大厦本月出售均价：17286元/平米，环比上月下降1.99%本月出租均价：3.19元/平米·天，环比上月下降2.15%楼盘简介平安大厦位于国际经济贸易中心，占地6688.5平米，地上29层，地下2层，总高度100米，东邻天津市小白楼商业区，西接著名五大道，于繁华的南京路一步之遥，地处黄金地段，是众人翘首仰慕的建筑焦点。项目特色：国际化社区,地铁沿线类型：写字楼楼内配套：食堂、银行、ATM、餐饮交通状况：公交：13路、678路、631路、641路、652路、659路、693路、808路、830路、860路、866路等。安防系统：IC一卡通控制系

4、统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。已入驻企业（部分）：企业名称所属行业中国平安保险公司天津分公司会计/金融/银行/保险天津市河西区韦博国际英语培训学校专业服务/教育/培训天津世纪金圣文化发展有限公司政府/非赢利机构/其他大堂层高7.5米电梯间金皇大厦本月出售评估价:20502元/平米，环比上月上涨0.01%本月出租评估价:3.24元/平米·天，环比上月上涨1.25%楼盘简介天津金皇大厦地处天津商务中心河西区中心地段，毗邻会展地区与和平区，背靠海河，交通十分便

5、利；大厦是集写字楼、公寓、酒店客房、餐饮、娱乐、健身、商场等多项服务设施为一体的综合智能大厦，因其独具特色的建筑风格已成为天津商务中心的标志性建筑。类型：商业综合体楼内配套：食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、会议室交通状况：公交：606路、631路、641路、650路、652路、685路、808路、830路、846路、858路、860路、866路安防系统：智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统已入驻企业（部分）：企业名称：马士基(天津)航运有限公司天津分公司所属行业：物流/运输大堂层高9米电梯间走廊平面图泰达大厦本月出售评估价:16001元/平米，环比上月上涨0.01%

6、本月出租评估价:3.61元/平米·天，与上月持平楼盘简介泰达大厦写字楼地处天津市河西区解放南路256号，小白楼中央商务区内。大厦总建筑面积为60331平方米、总占地面积5331平方米，是一座纯商务写字楼宇。同时也是天津经济技术开发区开发区驻天津市内办事机构，作为“泰达服务品牌”的窗口单位。泰达大厦以“泰达服务品牌”的巨大影响力吸纳了众多海内外工商精英、实业雄杰会聚，诸如霍尼韦尔(天津)有限公司、安治化工有限公司天津办事处、天津矢崎汽车配件有限公司、大通国际运输有限公司、渤海财产保险股份有限公司、华燊燃气（中国）投资有限公司、生命人寿保险股份有限公司，共同创造了一个温馨和

7、充满文化韵味的大家庭气氛。项目特色：水景地产类型：写字楼楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店交通状况：公交：公交：3路、20路、503路、606路、613路、629路、631路、641路、652路等安防系统：应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统已入驻企业（部分）：企业名称：美国思博软件所属行业：计算机/互联网/通信/电子、霍尼韦尔贸易/消费/制造/营运、三菱电机贸易/消费/制造/营运大堂层高8米电梯厅公共走廊办公区信达广场本月出售评估价:17953元/平米，环比上月下降0.02%本月出租评估价:3.69元/平米