新疆阿克苏房地产调研分析报告

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1、联系人：黄新建联系电话：13579357727一、阿克苏市房地产市场概述1、阿克苏市房地产市场的发展从2005年开始逐渐升温，经过近几年的发展，逐步走向了开发多元化，住宅及商业项目纷纷等台，正步进入一个相对理性的发展阶段，在国家各项政策出台的宏观因素影响下，房市逐渐转行用家市场，作为三线城市，阿克苏的房地产市场由于特殊的地理原因，发展空间广阔，消费潜力巨大，房价同比上涨按5%左右增速。在建及新建项目众多，房地产市场百花齐放。2、阿克苏的城市规划处于老城功能换代升级改造阶段，逐渐向大中型城市的发展模式靠拢，先优化城区，一大批新兴住宅项目实现功能升级换代，老式建筑正在退出舞台，同时城

2、市中心区大量的高层的兴建，使得城市化进程进一步加快。3、由于阿克苏城市的规模，房地产市场的发展百花齐放，房市的区域性特征不明显，购房户选择余地大，城市东南西北均是他们置业的目标，具有一定规模的大型社区是购买的主体，如金桥现代城、新农时代花园、绿景星光苑、黄金海岸、水韵明珠等具有一定规模的小区。根据房市发展特征，我们大致将阿市划分为以下几个板块：以多浪河改造带为基础兴起的多浪河高端板块（西部板块），代表项目有黄金海岸、水韵明珠、怡和浪琴阳光、成就御景湾等；以中心城区为主兴起的高层板块区，代表项目有金鼎华府、金地美居、金桥现代城杰座、尚座、城市花园、金富康城等；以314国道兴起的国道

3、板块，如华鑫小区、都市怡景花园、银三角小区等、四季花园等；以城市东部兴起的东部板块，代表项目有学府一号、百合名居苑等；4、阿克苏以农业兴市，以农业经济的发展带动城市的发展，所以近年来通过广泛招商引资及国家的对口扶持，旨在加快阿克苏地区的整体发展步伐，城市基础设施建设全面起动，城区内道路规划立项的多达10多条，在这样的宏观背景下，本市的房地产市场具有广阔的空间。5、2010年9第9页联系人：黄新建联系电话：13579357727全市上市项目总体量约350万㎡，其中以高层上市量居多，达156万㎡，占总上市量的67%，后期有望持续增加，竞争加剧互相争夺客源不可避免，高层住宅已被消费者所

4、接受并广泛认同。6、高层住宅销售价格区间上半年在2800——3600元/㎡之间，平均价位集中在3200--3600元/㎡左右，销售价格超过3800元/㎡的左岸明珠/香邸，主要是根据开发商开发项目的定位及人为炒作等因素抬高了售价，导致众多项目纷纷效仿，尽力拉高售价；多层住宅销售价格在3100—4500元/㎡之间，处于高价位水平线，相比去年同期有了较高上涨空间。7、从销售方式上看，大多项目采用立体的人海战术，DM单海量派送成为销售的重要手段，派发范围逐渐扩大，周边各县市、团场已成为争夺客源的重要基地；同时老式传统的座销模式逐渐被取代，依靠几张楼书销售的模式正淡出舞台，报纸、电视、户外

5、大型看板、车体、刀旗已全面应用于房市营销，严酷的竞争使得开发商的营销思路逐渐放开，一批内地、乌鲁木齐等营销公司进入本地营销市场，为阿市的地产市场带来了清新的风格，逐渐步入成熟化。二、全市典型项目调研分析:为了充分了解阿市住宅市场动态，我公司在全市范围内集中调研了具有典型代表性的项目共20个，集中包括了高层、多层在建及在售住宅项目的详细情况，现将调研情况总结如下：1、全市住宅在建及在售项目上市总量:序号项目名称总建筑面积（㎡）1吉祥花园400002金桥名苑763003金地美居180004御景尚/杰座220005左岸明珠/香邸2240006绿景星光苑300007金都阳光城800009

6、第9页联系人：黄新建联系电话：135793577278新御华庭500009金鼎华府125890.6510水韵明珠30000011都市怡景花园30000012华鑫公寓4600013华能玉秀家园13270014金冠.爱丽舍名苑40000015怡苑公寓3394116水墨兰亭15823.917紫荆花园23000018学士名府26243.919艺苑时代花园1000020成就.御景湾　13087421学府一号15190022名居百合园15000023海峡南苑58398.5424金石圆和苑3000025鑫大公寓8000026新农世纪城（二期）5600027南泉小区4000028嘉和苑20000

7、029盛世嘉园5000030幸福家园6000031天山名苑15000032多浪之韵400009第9页联系人：黄新建联系电话：1357935772733方正花园5000034水韵花园50000合计3450000调研项目上市、量累计345万㎡，如包含新增及续建项目，预计全市上市项目总体量约378万㎡，其中以高层上市量居多，达280万㎡，占本次调研上市量的85%。可以看出，本市住宅市场高层住宅已被消费者所接受认同，开发体量也比较大。本次调研部分高层住宅已于今年年底入住，体量约45万㎡，