新疆库尔勒房地产市场调研报告

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1、fdc.21ask3>中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。新疆库尔勒房地产市场调研报告2007年7月第一部分宏观区域分析1、区域概况库尔勒位于新疆南部，为新疆南部的巴音郭楞蒙古自治州的首府城市，其城市位置与乌鲁木齐并称“北乌南库”，紧临吐鲁番，在2006

2、年全国百强县（市）排名第41位。从区位来讲，库尔勒地处新疆腹心地区，天山南麓，是南北疆交通枢纽，自古以来就是通往内地的重要门户；从资源状况讲，库尔勒物产丰富，发展空间大，有丰富的石油、天然气、煤、红柱石等矿产资源和水土光热资源，有些资源量在全国或全疆位居前列；从经济社会状况看，库尔勒市综合经济实力居全疆设市城市第3位，居全疆县级市第一位，具有较强的经济实力和发展基础；从战略地位上讲，库尔勒作为南北疆的交通要塞，巴州首府城市，在全疆经济社会发展和国防建设中，具有"承北启南"的特殊战略地位。从南疆的情况来看，南疆远离乌鲁木齐，中间

3、间隔空间较大，缺少一个经济辐射的接力站，库尔勒市的地理位置和较雄厚的经济实力是最具有资格充当这个角色，成为这个空间的区域经济中心城市，南疆经济要实现快速发展，也必须以中心城市为依托，充分发挥中心城市在资金、信息、商品、技术、人才等方面的优势，产生较强的辐射力、吸引力和综合服务能力，影响和带动整个南疆经济的发展，而库尔勒当仁不让成了必然的选择。2、地理位置库尔勒位于天山南麓、塔里木盆地的东北边缘。古代曾为丝绸之路中道的要隘，目前仍为南部新疆的交通枢纽，并且以盛产香梨著名。在库尔勒的周围分布着不少世人熟知的著名风景点，有巴音布鲁克草原的天鹅湖、芦荡摇

4、曳的博斯腾湖、被称为“八百里绿色走廊”的塔里木河与塔克拉玛干游览区、焉耆盆地中最大的古城遗址——博格达沁故城、七个星千佛洞以及出现在陆游诗句中的轮台故城等，典型地代表了南疆的风景特色。库尔勒市境东西长127公里，南北宽105公里，行政区域面积7116.9平方公里，城市建成区面积45平方公里。有汉族、维吾尔族、蒙古族、回族等23个民族，其中汉民族人口占总人口的69.9%，少数民族占30.1%。市辖9个乡、2个镇、5个农牧园艺场、5个城市办事处，另有3个州属农牧园艺场及农二师所属3个农业团场。市域内驻有新疆生产建设兵团农二师师部、塔里木油田分公司、塔

5、里木石化工程建设指挥部和乌鲁木齐铁路局下属库尔勒各段等中央、自治区单位。3、城市性质及地位库尔勒有着悠久的历史。在西汗时，库尔勒是西域三十六国之一，时称“渠梨”。东汗后为焉耆兼并，隋时设三品伯克管辖。民国六年（1917年）设库尔县佐，属焉耆管辖。民国二十八年设县。1954年设库尔勒专署。1979年9月30日，经国务院批准成立库尔勒市。库尔勒市是新疆巴音郭楞蒙古自治州的首府，是一个多民族聚居的地区，在新疆具有“承北启南”的特殊战略地位，它融合了各个民族不同发展时期的历史文化、宗教信仰和民风民俗，拥有深厚的文化底蕴和神奇独特的旅游资源，是一座既古老而

6、又年轻的新型城市。也是华夏第一州——巴音郭楞蒙古自治州首府，是全州政治、经济、文化、教育、信息中心，是自治区党委确定的全疆两个重点发展城市之一。4、城市规模2006年末，巴州总人口为118.94万人，比去年增加1.85万人，全州共有45个民族，少数民族人口达50.14万人，占总人口的42.2%，比去年上升0.1个百分点，人口在1000人以上的主要少数民族有7个，其中，蒙古族人口4.83万人，占全州总人口的4.1%，维吾尔族38.39万人，占全州总人口的32.3%，随着城市化发展，必然将有大量的农业人口、外来人口涌入库尔勒这个南疆中心城市。库尔勒2

7、006年末常住人口为38.20万人，少数民族为13.10万人，发展出现主要情况和特点如下：（1）常住人口持续快速增长库尔勒市常住人口由1978年的14.47万人（按现行区划统计）增加到2006年的38.20万人，少数民族从1978年的6.63万人增加到2006年的13.10万人，常住人口每年增加0.85万人，年平均增长率3.5％。尤其是在1991－2006年之间，常住人口持续快速增长。（2）人口增长速度快，外来暂住人口逐年增多随着城市经济的快速增长，外来暂住人口逐年增加，全市人口的数量、质量及结构发生了巨大的变化，构成了梨城人口的新特征。2006

8、年暂住人口一个月以上的人为4.62万人，一个月至一年以上人为5.94万人，一年以上为6.54万人，分别暂住总人口数的27%、35%和38