国家房产新政对新疆房地产市场影响分析报告

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1、新政对新疆房地产市场发展的影响今年“两会”过后，针对全国普遍性房价持续上涨，国务院继4月14日，确定了遏制部分城市房价过快上涨的政策措施之后，4月17日又发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这个被业界称为“新国十条”的楼市新政从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面作了严格规定。 新政出台半个月来,各地相关细则随之跟进,一系列调控政策密集的出台，使得楼市一改4月前半月的量价齐涨局面,成交量迅速下坠。新疆作为远离一线城市重点调控房地产区域，面对房地产多重的调控政策和市场反映，市场会如何变化，本人通过调查分析认为（见文章内容

2、），供大家参考。一、房产新政的主要内容和导向本次政策的出发点，显然是要解决去年四季度以来一、二线城市房价上涨过快过猛，投机炒房情况突出等问题。而更深层次意义上，“新国十条”明确了“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。要充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价的过快上涨，促进民生改善和经济发展。”（一）主要内容从具体内容来看,“新国十条”12：一是统一思想，提高认识。二是建立

3、考核问责机制。三是实行更为严格的差别化住房信贷政策。四是发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。五是增加居住用地有效供应。六是调整住房供应结构。七是确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。八是加强对房地产开发企业购地和融资的监管。九是加大交易秩序监管力度。十是完善房地产市场信息披露制度。针对国家出台的新政，新疆也出台了相关政策。据了解，在自治区召开的加快保障性住房建设促进房地产市场平稳健康发展的电视电话会上，自治区强调将建立稳定住房价格工作的考核和问责机制，将组织对调控政策落实情况进行检查、开展房地产市

4、场交易秩序专项整治工作。将在全区对已准予预售许可的商品房项目进行清理，对清理出来的未开盘的商品房，提出限期公开销售等处理措施。同时将依据《价格法》对商品房严格执行明码标价制度。并将乌鲁木齐市等10个城市作为自治区第一批房地产市场监测重点城市，完善房地产市场信息披露制度，同时，鼓励有条件的城市，开展限价商品住房建设试点，防止房价过快上涨，逐步满足本地居民合理改善住房条件需求。从上面内容看，本次政策措施相比较以往政策更为严厉和细高，还规定在一些房价问题严重城市，可自行制定“差别化”房贷政策。“政策组合拳”接连打出，必将对房地产市场产生一定影响，从而波及相关

5、行业和金融。 （二）主要导向“新国十条”12出台一周，北京、上海、深圳、广州等地出现交易量骤跌、二手房大量抛盘、房价停止上涨乃至开始下降的局面。而中国指数研究院的统计数据,4月19日到30日,在监测的35个城市中,21个城市成交量环比下跌。北京、上海、杭州等一线城市的一手房成交量基本上都有40%到70%之间的下滑，其中杭州跌幅最大,环比下跌72.55%。针对上述情况，此次新政对房产市场会有哪些政策导向呢？我们分析认为：1、货币释放政策收紧，房地产企业资金链将紧张。房地产业作为带动经济增长的重要“杠杆”，毫无疑问，2010年初我国货币政策调控也会延伸到房

6、地产市场。2010年初两次上调存款准备金率，银行放贷变缓、资本市场融资渠道缩窄，房地产开发企业的开发性贷款首当其冲受到影响，资金链将进一步收紧，对房地产企业扩大投资规模、加大开发力度产生一定制约作用。2、稳定房地产市场与防范金融风险将结合得更加紧密。供需不对等仍然是当前房地产市场面临的主要矛盾， 政府要想把房价短期上涨过快的势头拉下来，就必须增加供应量。因此目前首要任务就是增加土地和房屋供给，尤其是普通商品房的供给，建设保障性住房也成为平抑房价上涨的重要手段。而2010年实施的适度宽松货币政策导向仍将延续，对利用银行贷款将会采取“有保有压”的调控方式；

7、监管部门会更加重视防范商业银行信贷风险。3、遏制投资性、投机性需求是2010年房地产调控政策的重点。2010年抑制房地产市场投资和投机性需求将同“控价格、保民生”紧密结合，对利用银行贷款购买多套住房首付比例及利率将执行更为严格的政策，12以加大投资、投机成本。而防范个人按揭贷款风险除严格执行二套房新政外，对住房按揭贷款申请者的个人情况审查也将更为严格。4、依靠信贷等手段调整住房供应结构、调动地方政府加大保障性住房建设力度应是本年度货币政策的又一重点内容。2010年货币政策支持保障性住房、安居工程、棚户区改造将会有较大举措。二、我国房地产未来发展前景面对

8、新政下全国大多城市成交量环比下降，房价停止上涨或呈下行的趋势，我国房地产行业未来发展前景如何？