地产新政对房地产市场影响分析_部分

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1、购房者影响4：加息也将波及商业地产市场，使商用物业需求客户购房成本增加加息之前加息之后•“限购令”对住宅市场需求影响较•商业贷款利率调整增加月供成本、部大，但对商业地产无影响，部分受政分真实需求客户可能因资金压力而延策限制的客户可以将多余的资金转投缓购买；商业地产市场；•加息预期使投资型需求客户改变银行存款贬值的看法，可能将闲散资金由商业市场转向银行。4本次加息的对应策略本次加息的对应策略建议一：抢占时机、积极出货•短期来看：•重新评估政策风险，重视政策叠加对市场的负面影响;•把握政策调控的意图,“限购令”、交易契税调整对大

2、户型、尤其是合拼户型的影响最为明显，对于不在“限购令”之列的物业，如中小户型、商用物业等，在加息的叠加效应尚未完全显现之前，要加紧出货。限购令加息叠加效应•效果：投资/投机型•效果：需求被抑制•效果：通过影响市场需求在本次重点打击加上负利率的影响消预期和持续加息对购之列,大户型/合拼户型除，资金可能由楼市房成本的增加，作用受政策影响明显转向银行，市场加剧逐渐释放•市场心态变化：供求下滑•市场心态变化：主要方处于观望阶段、市•市场心态变化：加在加息后期出现明显场可能会出现下一波息持续影响楼市、买变化反弹方形成房价下跌预期建议二

3、：顺应趋势、提前应对此次加息虽然剑指“通胀”，但以房地产为代表的资产价格上涨也在调控之列长期来看：政府调控房价的决心异常坚决房地产的粗放式开发、高利润时代走向终结，成本控制、快速走量、滚动开发、提高资金周转率有望成为企业在下一阶段实现高速发展的模式。政策调控逻辑“促供给、抑需求、控房价”，开发商积极权威部门有关房价的最新言论：推盘、缓解供求关系，政策高压态势有望解除2010.10.21日，人民日报撰文“住建部部长:特殊国情决定我国不能走高房价道路”保障房建设目标纳入政绩考核目标，建设力度加大，保障NO！！！房有望逐渐发挥房价

4、稳定器作用房价大涨可能性下降，快速走量为上策建议三：效应叠加、警惕风险•融资渠道收紧、成本提高，部分开发商可能面临资金压力、率先降价促销。•“限购令”的实施将部分实力型客户逼出市场，市场改善型需求、回笼资回笼资金金投资型需求出现明显下滑；降价促销•加息之后，由于购房成本增加，对首套需求的影响更为明显；•加上负利率担忧消退后，部分资金流向银行，加剧市场需求的下滑态势；政策叠政策叠加加•在政策叠加效应下，房价可能出现持续下跌。需求萎缩市场低市场低迷迷房价下行一、限购令新政的影响分析二、加息新政对房地产影响分析报告目录三、十二五规

5、划对未来地产影响分析四、新政下为什么要在厦门买豪宅1十二五规划建议的理解分析十二五规划建议的理解分析十二五规划建议的核心内容同致行（中国）研究认为：《建议》的核心内容主要是扩大内需、调整结构、保民生、构建节能环保社会以及强调科技与创新，从不同的角度共同阐述了下一个五年我国经济建设的主要方向：一味追求GDP的做法可能会被摒弃，经济发展的高质量以及富民、保民生将成为政府追求的目标。“十二五”与“十一五”规划建议对比“十二五”与“十一五”建议的区别扩大内需——成为十二五期间第一要务同致行（中国）点评：消费一直是拉动中国经济发展的“

6、短板”，占GDP比重一直徘徊在40％－50％之间；不同于以往，扩大内需被单独的提出来，说明政府以将其放在了十分重要的位置，可能会改变拉动中国经济的力量格局，同时也会对作为GDP引擎的房地产行业产生巨大影响。调结构——加快转变经济发展方向的主攻方向同致行（中国）点评：GDP高速提高已经不是政府所追求的目标，保证经济发展质量、促进产业结构升级、提高产业国际竞争力、维持经济可持续性发展已成为政府追求的目标，低碳经济被提高到十分重要的地位。保民生——加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点同致行（中国）点评：保民生将成为成为下一个五

7、年政府重点关注的问题，摆脱国富民穷的局面成为政府追求的另一个目标，同时关系民生的保障性体系建设成为政府工作的重点，这将对房地产行业产生较大影响。调楼市——显示出目前政府调控楼市的决心同致行（中国）点评：十二五规划建议中明确提出了对房地产的要求，对比十一五规划，尽管十一五规划中有提到对房地产的规划，但是在十一五规划建议当中是只字未提，表明了政府对当前房地产调控的决心，在未来房地产行业将朝着更加理性的方向前进。为了防止经济过热和维持经济的可持续发展，未来中国将更加注重GDP增长的质量同致行（中国）研究认为：在未来五年里，中国将放

8、弃一味追求GDP的作法，更加注重GDP增长的质量和可持续性，将会进一步改善经济发展模式，高新、节能、环保型产业将获得政策倾斜，粗放型的增长模式将被逐渐改变；扩大内需将成为十二五期间的第一大战略任务，保民生将被作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点，整个社会的经济发展将更多呈现以人为本