房地产开发经营与管理习题

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1、一、单项选择题（25题）1.购买房地产投资信托公司的股份属于直接房地产投资的范畴。()　　A、对　B、错2.在房地产市场的分类中，一级市场是指()。　　A、土地使用权转让市场　　B、新建商品房租售市场　　C、土地使用权出让市场　　D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市场3.房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。()　　A、对　B、错4.()是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。　　A、时间控制B、安全管理　　C、质量控制D、进度控制5.现金流出和现金流入之差称为现金流量。()　　A、对B、错6.房地产项目的建设过

2、程是指()的持续时间　　A、房地产开发全过程　　B、获得土地后到全部工程竣工　　C、从工程开工到全部工程竣工　　D、从工程开工到项目租售完毕7.房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。　　A适应性　　B对专业管理的的依赖性　　C位置的固定性　　D相互之间的影响性8.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为(　　)。　　A.设计寿命　B.经济寿命　　C.法定寿命D.自然寿命9.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有(　　

3、)的特性。　　A.变现性差　B.易受政策影响　　C.依赖专业管理D.效益外溢和转移　10.下列属于房地产开发直接投资的是(　　)。　　A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票　　B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份　　C.购买房地产抵押支持证券(MBS)　　D.购买一座正在运营的高尔夫球场11.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。A．国有土地使用权的协议出让B．国有土地使用权的拍卖出让C．新建房地产的买卖D．征用集体所有土地转为国家所有12.竞争导向定价法不包括(　　)。　　A.领导定价法　B.挑战定价法　　C.随行就市定价法　D.价值定价法1

4、3.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）剪短的主要工作A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段14.一般来说，与长期投资相比，短期投资（　）。A、风险较大B、收益率较低C、流动性差D、投资回收期较长15.下列（　）不属于投资的特性。A、投资是一种经济行为B、投资具有时间性C、投资具有确定性D、投资以赚取未来价值为目标16.企业投资的目的更注重（　）。A、社会效益B、环境效益C、经济效益D、生态效益17、下列物业中，属于特殊物业的是（　）。A、在建工程B、车站C、写字楼D、科技产业园区18、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，

5、错误的是（　）。A、土地不会毁损B、地上建筑物有耐久性C、变现性差D、土地使用权益年限较长19、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的（　）特性。A、区位选择异常重要B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C、需要适时的更新改造投资D、存在效益外溢和转移20、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（　）。A、生产性投资B、土地开发投资C、公益投资D、商品房建设投资21、投资机会的选择不包括（　）。A、提出投资设想B、项目可行性研

6、究C、细化投资设想D、寻找和筛选投资机会22、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（　）三部分工作。A、风险控制B、项目调研C、投资决策D、资金管理23、土地储备实行（　）管理。A、计划B、年度C、整体D、分阶段24、由城市规划管理部门核发的（　），主要规定了用地性质、位置和界限。A、选址规划意见通知书B、规划设计条件通知书C、建设用地规划许可证D、建设工程规划许可证25、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（　）。A、3个以上B、5～10个之间C、5个以上D、2～10个之间26.（　），开发商就可以申请开工许可。A、建筑工程招标工作结束后

7、B、设计方案审查合格之后C、申领《建设用地规划许可证》之后D、申领《建设工程规划许可证》之后27.经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（　）。A.销售收入B.出租收入C.货币收入D.其他经营收入28.把某一项投资活动最为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（　）都不仅相同。A.周期B.时间长度C.发生时点D.现金流量29.下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（　）模式。A.开发—销售B.开发—持有出租—出售C.购买—持有出租—出售D.购买