土地征用及迁移补偿费与土地使用权出让金有什么区别

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1、土地征用及迁移补偿费与土地使用权出让金有什么区别？土地征用是国家依法将集体所有的土地征归为国有土地的一项法律措施。土地征用及迁移补偿费是指给被征用土地的人迁移安置的费用。土地使用权出让金指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营

2、有关的其他费用。一、土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。1．土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：1）土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该

3、耕地年产值的6～10倍范围内制定。征收无收益的土地，不予补偿。2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。3）安置补助费。征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的2～3倍，每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1％～4％幅度内提取。5）征地动迁费。6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。2．土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿

4、、有限期地出让、转让城市土地。2）城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。⑴协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。⑵招标方式适用于一般工程建设用地。⑶公开拍卖适用于盈利高的行业用地。3）在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：⑴地价对目前的投资环境不产生大的影响；⑵地价与当地的社会经济承受能力相适应；⑶地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。4）关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地面附属

5、建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。⑴有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；⑵转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；⑶在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。二、与项目建设有关的其他费用1.建设单位管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.供电贴费8.施工机构迁移费9.引进技术和进口设备其他费三、与未来企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费标底和招标控制价的区别？两者

6、不同之处：1、保密要求不同：标底要开标前保密，在开标时宣布。招标控制价应在招标文件中公开，提高了透明度。2、编制作用不同：在评标中，标底可以用来比较分析投标报价，具有参考作用，但不能作为中标或废标的唯一直接依据；招标控制价可以有效防止抬标，超过招标控制价的投标报价即成为废标。 一、标底：通俗的讲就是发包方定的价格底线。招标标底是业主对招标工程所需费用的预测和控制，是招标工程的期望价格。它由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的代理机构编制，它是业主筹集建设资金的依据，也是业主及其商机主管部门核实建设规模的依据。标底是保密的，直至开标。   二、招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设

7、主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价一般在招标文件中会说明其具体价格，若投标人的投标价超过招标控制价，则就是废标。  相同的地方有：编制主体相同，都是发包人或者发包人委托；编制时间大致相同，都是在发包前就应该编制完成；本质相同，都是建设工程的一个价格。   不同的地方在：编制作用不同：标底是一个期望合同价格，在将来的评标中起到决定作用，而