我市房地产去库存工作调研报告

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1、我市房地产去库存工作调研报告关于凤翔市房地产去库存工作的调研报告类似范文：房地产去库存的各地动态及典型做法一、基本情况近年来，受国家财政金融货币政策等利好因素影响，凤翔市房地产市场呈现缓慢回升态势，仅2015年全市新建商品房确权8969套，同比增长1.25%。初步统计，到2015年底，荣成库存商品房90万平方米，按照近三年月均销售面积4.8万平方米计算，消化周期约17个月，去库存压力较大。具体分析，从区域分布上看，崖头城区、石岛管理区和好运角旅游度假区分担较大去库存压力，分别占全市商品房库存面积的%、%和%；从库存

2、种类上看，库存面积中商业地产占到%，特别是在住宅成交量高企（仅2015年全市住在成交量为**套）的情况下，商业地产2015年仅售出**套，综合比较商业地产与住宅的去化周期比达到**:**；从购买需求上看，刚性需求明显减少，投资性、改善性住房需求大幅增加，从2015年住房成交量看，二套房购买同比上升**%,是首套房的**倍（比首套房多出**个百分点）。二、原因分析一是受国家政策调控影响。近年来，中央出台了一系列房地产调控政策，在限购、限贷方面予以明售。三、主要做法一是加大政府购买服务力度。早在2010年，我市就出台了

3、《城市住房保障低收入家庭认定暂行办法》，采用开发商代建的形式为符合条件的城市低收入家庭建设经济适用房。2011年，着眼于消化商品住宅存量，又制订了《市区经济适用住房货币补贴实施方案》，决定转变政府购买服务方式，变实物安置为货币安置，每户补贴60平方米，每平方米补助1000元，并规定凡申请经济适用房的城市低收入家庭，必须在本市存量商品住宅中购买。至目前，已拨付专项资金1500万元，为300户家庭购置了经济适用房。二是推动建筑产业现代化发展。针对部分商品住宅品质差的实际，我市于2012年成立了由分管市长任组长，城建、发

4、改、财政、经信、国土、科技等部门主要负责人为成员的领导小组，设立了专家委员会，建立了联席会议制度，定期研究、统筹调度全市建筑产业现代化建设。先后与哈尔滨理工大学等10多家高校院所合作建立了研发设计平台，与中南建设、二十二冶等知名企业合作成立了生产工艺研发团队，初步培植起以丰荟集团为龙头的建筑产业现代化企业集群，带动提升了商品住宅开发档次。目前，全市已建成建筑产业现代化技术项目13个、30万平方米，CL外墙保温体系等先进技术被大面积推广应用，打造了一批高品质生活小区，****等项目，先后荣获“广厦奖”、“国家级康居示

5、范工程”、“建筑保温与结构一体化示范工程”。三是强化旅游地产捆绑营销。为打好荣成人居环境这张优势牌，吸引更多外地人来荣购房置业，市财政每年拿出1000万元，连续六年举办***宣传活动，由市旅游局、房管局牵头，带领开发企业组团，远赴各大中城市宣传推介，先后在各地高铁站、飞机场等人员密集场所投放宣传广告3000余幅，举办专场推介会200余场次，与国内近百家旅行社建立了友好合作关系，设计推出了6条市内旅游地产线路，营造了良好的宣传氛围，凭借优良的生态环境吸引了大量外地人来荣购房，有效刺激了房地产市场发展。2015年，伴随

6、房地产宏观调控政策利好刺激，对外品牌宣传推介力度的加大，我市外来购房量呈上升趋势，占全市销售总量的69.08%，较2014年提高了10个百分点。四、下步措施目前，荣成房地产市场尽管有所好转，但企业融资困难、消费者信心不足仍未根本改变。究其原因：一是受全国房市低迷大环境的影响，导致购房者认为商品房还有一定的降价空间，持币观望；二是近年来房地产市场投放量较大，但我市总体人口偏少，加之近年来安置房、保障性住房大量建设，供求矛盾较为突出；三是房开企业对市场预期过高，盲目扩张，导致资金回笼慢、后劲乏力。但总体上，荣成房地产市

7、场仍处于恢复性成长期，特别是在各级房地产去库存的大背景下，我们将抢抓机遇，用足用好各类政策，坚持控制供给与刺激需求双向发力，加快房地产去化库存，促进房地产业平稳健康发展。（一）强化政策引导，刺激存量消化。在城市低收入家庭住房保障方面，将根据宏观政策导向，适时调整完善《市区经济适用房货币补贴实施办法》，扩大补贴范围、提高补贴比例，并保持“购房者从本市符合条件的存量商品房中选购经济适用房”的硬性规定不变；探索实施廉租房保障的新路子，由政府集中购买一批存量商品房用于廉租房，带动存量消化。在城中村改造安置方面，近期拟制定出

8、台《2016年城中村改造货币化安置实施方案》，抢抓国开行专项贷款优惠政策，将符合条件的存量商品住宅全部纳入市政府统一搭建的“房源库”，以政府购买服务的形式，采用货币化安置方式实行搬迁改造，城中村居民可凭“房票”在“房源库”中购买安置房，以刚性需求撬动房地产销售形势稳定向好。（二）加强宣传推介，扩大销售市场。立足优良的生态环境，抢抓****地方经济合作示范区建