我市房地产发展情况调研报告_1

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预防为主、综合治理、标本兼治“的方针，以规范化管理为重点，以营造安全和谐的教育教学环境为目标，逐步实现学校安全工作的规范化我市房地产发展情况调研报告　　一、前言　　XX年春节后，金融危机寒意正浓，××房地产业在经济刺激计划和宽松货币政策的重要宏观背景下率先走出低谷，各级政府出台的房地产相关政策起到了积极的作用。至XX年末，有关房地产调控的政策仍在不断推出，火热的房地产市场正出现微妙变化。　　盘点XX年，可以用三个关键词来描绘××房地产业发展图谱：调整、回暖、火爆。与此同时，房价涨幅过快的问题也随之显现，房地产开发投资和新开工量仍显不足，市场供给整体偏紧，房地产金融贷款集中度偏高等问题应引起关注。　　二、XX年房地产调控政策回眸　　年初：贯彻房地产优惠政策刺激房市。XX年末××市政府相关部门根据中央精神，及时出台《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的图1　　市区共完成房地产开发投资亿元，同比下降%，占全市房地产开发总量的%；四县共完成开发投资亿元，同比增长%，占全市房地产开发总量的%。投资额与上年同期比较，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、开发区和仪征。完善现有的教育安全事故应急预案，落实工作责任追究制，切实做好师生的交通、食品卫生、消防、大型活动等各项安全工作。 预防为主、综合治理、标本兼治“的方针，以规范化管理为重点，以营造安全和谐的教育教学环境为目标，逐步实现学校安全工作的规范化　　XX年××市及县(市、区）房地产开发投资情况　　房地产开发投资完成额　　同比增长　　××市　　-　　市区　　　　-　　广陵区　　90922　　-　　邗江区　　-　　维扬区　　-　　开发区　　　　-　　县　　　　　　宝应县完善现有的教育安全事故应急预案，落实工作责任追究制，切实做好师生的交通、食品卫生、消防、大型活动等各项安全工作。 预防为主、综合治理、标本兼治“的方针，以规范化管理为重点，以营造安全和谐的教育教学环境为目标，逐步实现学校安全工作的规范化　　　　仪征市　　82771　　-　　高邮市　　85222　　-　　江都市　　　　　　XX年××房地产开发投资结构表　　投资额　　占开发投资比重　　比重同比增减　　房地产开发投资　　　　—　　—　　其中：商品住宅　　　　　　完善现有的教育安全事故应急预案，落实工作责任追究制，切实做好师生的交通、食品卫生、消防、大型活动等各项安全工作。 预防为主、综合治理、标本兼治“的方针，以规范化管理为重点，以营造安全和谐的教育教学环境为目标，逐步实现学校安全工作的规范化　　办公楼　　　　　　-　　商业营业用房　　　　　　-　　其他用房　　　　　　-房地产建设规模“二升一降”。随着××市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。　　商品房竣工面积万平方米，同比增长%；其中住宅面积万平方米，同比增长%；办公楼万平方米，同比增长%；商业营业用房万平方米，同比增长%。　　商品房新开工面积万平方米，同比下降%；其中住宅面积万平方米，同比下降%；办公楼万平方米，同比下降%；商业营业用房万平方米，同比下降%。完善现有的教育安全事故应急预案，落实工作责任追究制，切实做好师生的交通、食品卫生、消防、大型活动等各项安全工作。 预防为主、综合治理、标本兼治“的方针，以规范化管理为重点，以营造安全和谐的教育教学环境为目标，逐步实现学校安全工作的规范化　　XX年××商品房开发建设情况如图2所示：　　图2　　图3　　XX年××房地产到位资金结构情况如图4所示：　　图4　　图5市区出让土地面积情况图6市区土地成交价款　　四、房地产新政对XX年市场影响的分析　　房地产新政累积效应得到进一步显现。XX年四季度以来，我市根据中央精神及时出台了有效的房地产新政，各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，前后共出台四项楼市新政，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。这些政策措施效果的显现，有效降低了购房者的购房成本，缓解了开发商的资金压力，无论是对房地产开发企业还是消费者来说都是重要利好，既增强了信心，又得到了实惠。从目前的情况来看，在经过几个月的运行后已产生了积极的效果，为房地产市场快速回暖起到了积极的推进作用。完善现有的教育安全事故应急预案，落实工作责任追究制，切实做好师生的交通、食品卫生、消防、大型活动等各项安全工作。 预防为主、综合治理、标本兼治“的方针，以规范化管理为重点，以营造安全和谐的教育教学环境为目标，逐步实现学校安全工作的规范化房地产开发企业应对市场变化措施积极有效。XX年下半年末，针对房地产市场出现的房地产开发投资、商品房销售持续下降的新情况，全市房地产开发企业主动调整开发战略和完善现有的教育安全事故应急预案，落实工作责任追究制，切实做好师生的交通、食品卫生、消防、大型活动等各项安全工作。