《【精品推荐】我市房地产发展情况调研报告_21749》.doc

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1、文书文秘　　题目：我市房地产发展情况调研报告　编辑：小小　　　　一、前言　　2010年春节后，金融危机寒意正浓，××房地产业在经济刺激计划和宽松货币政策的宏观背景下率先走出低谷，各级出台的房地产政策了的作用。至2010年末，房地产调控的政策仍在推出，火热的房地产市场正微妙。　　盘点2010年，可以用三个关键词来描绘××房地产业发展图谱：、回暖、火爆。与此，房价涨幅过快的问题也随之显现，房地产开发投资和新开工量仍显，市场供给整体偏紧，房地产金融贷款度偏高等问题应引起关注。　　二、2010年房地产调控政策回眸　　（一）年初：房地产优惠政策刺激房

2、市。2010年末××市精神，出台《关于市区房地产交易环节税收政策》、《关于降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于我市房地产业健康稳定发展的　　图1　　市区共房地产开发投资68.2亿元，同比下降16.8%，占全市房地产开发总量的59.0%；四县（市）共开发投资61.4亿元，同比增长10.1%，占全市房地产开发总量的41.0%。投资额与上年同期，江都、宝应增长，降幅的有广陵、开发区和仪征（详见下表）。　　2010年××市及县(市、区）房地产开发投资情况　　房地产开发投资额（万元）　　同比增长（%）　　××市　　1295292　　-5.9　

3、　市区　　681550　　-16.8　　广陵区　　90922　　-25.1　　邗江区　　310264　　-6.5　　维扬区　　169321　　-7.4　　开发区　　111043　　-16.6　　县（市）　　613743　　10.1　　宝应县　　137024　　7.9　　仪征市　　82771　　-19.4　　高邮市　　85222　　-7.7　　江都市　　308725　　40.8　　从房地产投资构成情况看，2010年，商品住宅投资106.3亿元，同比下降2.3%；办公楼投资1.8亿元，同比下降43.0%；商业营业用房投资额14.8亿元，同比下降

4、19.3%；用房投资额6.6亿元，同比下降10.1%。商品住宅、办公楼、商业营业用房、用房分别占房地产开发投资额比重为82.1%、1.4%、11.4%、5.1%，商品住宅投资比重同比略有（见下表）。　　2010年××房地产开发投资结构表　　投资额（亿元）　　占开发投资比重（%）　　比重同比增减（%）　　房地产开发投资　　129.5　　—　　—　　：商品住宅　　106.3　　82.1　　3.1　　办公楼　　1.8　　1.4　　-0.9　　商业营业用房　　14.8　　11.4　　-1.9　　用房　　6.6　　5.1　　-0.2　　（二）房地产建

5、设规模“二升一降”。××市六新开工措施的出台和销售市场的升温，市场供应，施工面积、竣工面积规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。　　2010年，全市商品房施工面积1339.6万平方米，同比增长16.5%；住宅面积1055.1万平方米，同比增长10.8%；办公楼27.1万平方米，同比增长11.7%；商业营业用房186.3万平方米，同比增长46.8%。　　商品房竣工面积505.9万平方米，同比增长28.2%；住宅面积434.3万平方米，同比增长25.5%；办公楼10.6万平方米，同比增长104.8%；商业营业用房49.0万平方米，

6、同比增长59.9%。　　商品房新开工面积494.1万平方米，同比下降11.6%；住宅面积391.9万平方米，同比下降13.0%；办公楼7.5万平方米，同比下降39.7%；商业营业用房63.0万平方米，同比下降1.7%。　　2010年××商品房开发建设情况如图2所示：　　图2　　（三）新政助2010年商品房销售增势强劲。4月份市场回暖，市场交易呈现持续火爆，房地产交易的政策累计效应显现。2010年，全市商品房共销售514.7万平方米，同比增长69.1%。，住宅销售面积466.8万平方米，同比增长75.3%；办公楼销售面积6.6万平方米，同比增

7、长5.5%；商业营业用房销售面积37.2万平方米，同比增长40.9%。商品房销售额225.5亿元，同比增长105.0%；住宅销售额198.6亿元，同比增长120.2%；办公楼销售额3.6亿元，同比下降5.5%；商业营业用房销售额22.4亿元，同比增长51.1%。　　图3　　（四）开发资金到位情况，资金紧张状况。商品房销售回升，成交量，开发企业资金回笼速度，全市房地产开发资金到位情况。2010年，全市房地产开发企业到位资金总量为195.1亿元，同比增长6.6%，本年到位资金为176.0亿元，同比增长6.3%；上年末结余资金为19.1亿元。到位

8、资金总量的增速高于去年同期7.7个百分点。2010年开发资金来源数为同期开发投资额的1.5倍，高于2010年同期1.3倍的。再从本年到位资金中的其它资金来源情况看，2010年，全