置业有限公司成本设计中心管理制度及流程

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1、XXXX置业有限公司成本设计中心管理制度及流程成本设计中心2010-4-2331目录设计管理制度及流程4总则41.目的：42.使用范围：43.职责划分：4第一章拿地测算方案51.各部门职责52.设计流程53.设计成果与存档6第二章概念方案设计71.各部门职责72.概念方案及设计单位的选择73.设计流程84.设计成果与存档8第三章方案深化设计101.各部门职责102.设计流程103.方案审批124.设计成果与存档13第四章施工图设计151.各部门职责152.施工图设计单位的选择163.设计流程164.施工图审查195.设计质量管理206

2、.优化设计与成本控制237.施工图审批248.设计成果与存档2431第五章园林景观设计251.各部门职责252.园林景观概念方案及设计单位的选择253.设计流程264.设计成果与存档28第六章专项设计291.人防设计292.装饰装修设计293.灯光工程设计294.其它专项设计29支持性文件301.《方案设计招标文件》模板302.《方案设计任务书》模板303.《方案设计合同》模板304.《施工图设计设计招标文件》模板305.《施工图设计任务书》模板306.《施工图设计合同》模板307.《园林景观设计招标文件》模板308.《园林景观方案设

3、计任务书》模板309.《园林景观方案设计合同》模板3010.《装饰装修设计招标文件》模板3011.《装饰装修设计任务书》模板3012.《装饰装修设计施工合同》模板3013.《方案设计审图标准》3014.《施工图审图标准》3015.《园林景观设计审图标准》3016.《装饰装修设计审图标准》3017.《招投标管理制度》3018.《工程变更管理制度》3019.设计缺陷汇总表3020.施工图联审意见表3031设计管理制度及流程总则1.目的：为使鑫苑集团公司各项目的设计工作符合公司商业模式，规范项目设计的操作流程，加强设计管理工作，加强对设计各

4、环节的监控，达到确保设计质量、进度和控制成本的目的，特制定本制度。2.使用范围：本制度中设计是指因工程建设需要而进行的规划、建筑、人防、景观及配套等工程设计。适用于鑫苑拿地测算方案设计、概念规划方案设计、方案深化设计、施工图设计、人防工程设计、配套工程、景观设计等各阶段的设计管理工作。本制度作为集团公司设计管理制度文件，集团、各分子公司及合资公司必须遵守。3.职责划分：设计内容设计阶段责任部门配合部门规划建筑设计拿地测算方案地产发展中心成本设计中心概念方案设计成本设计中心地产发展中心分子公司深化设计分子公司地产发展中心成本设计中心施工

5、图设计分子公司成本设计中心人防工程设计施工图分子公司　配套工程设计施工图分子公司　园林景观设计方案、初设、施工图分子公司地产发展中心成本设计中心室内装饰装修设计方案、施工图分子公司地产发展中心成本设计中心各部门职责划分可同时参见“XXXX字[2010]40号关于集团设计系统职能分工调整的决定”31第一章拿地测算方案1.各部门职责拿地测算方案主要责任单位为地产发展中心，由成本设计中心配合。1.1.地产发展中心1.1.1.提供市场定位报告及项目定位报告1.1.2.提供项目规划建议、户型配比1.1.3.提供规划设计条件1.1.4.参加成本设

6、计中心组织的设计条件交底1.1.5.评估成本设计中心提交的方案与指标，并提出修改意见1.2.成本设计中心1.2.1.推荐拿地测算方案设计单位1.2.2.配合地产中心组织测算方案及测算指标1.2.3.提交方案与指标，并根据地产中心意见修改1.2.4.提交最终成果供集团决策1.3.集团财务部门及总裁办1.3.1.批准拿地测算方案1.3.2.根据测算方案及经济指标做出决策2.设计流程2.1.设计进度控制2.1.1.成本设计中心在接到地产发展中心工作联系单后5天提交拿地测算方案及经济指标。2.1.2.根据地产发展中心审核意见修改方案及时提交供

7、总裁办做拿地决策。2.2.设计资料的收集2.2.1.基地条件：地界图、航测图、现状图（含周边场地）；2.2.2.规划设计条件（至少包含容积率、建筑密度、限高、道路、退界情况）；2.2.3.提供项目规划建议、户型配比2.2.4.当地畅销户型。2.3.拿地测算方案单位的委托成本设计中心从鑫苑合作设计院储备中，邀请地块所在地或所在31区域的设计单位参加拿地测算方案设计。1.1.拿地测算方案交底成本设计中心委托所选择的设计单位进行方案设计，地产发展中心该地块责任人应参加方案交底，向设计单位介绍地块情况及公司对地块的定位与设计要求。2.设计成果

8、与存档2.1.设计成果2.1.1.设计成果包括规划方案及根据地产发展中心的经济指标模板填写的各项详细指标。2.1.2.成本设计中心对设计院提交的方案与经济指标进行初审，确保其满足规划设计条件及项目定位，提交地产发展中心。