电力置业有限公司研发及仓储中心初步设计文字说明+3

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1、初步设计文字说明第一章设计总说明1.1设计依据1.1.1设计立项批准文；1.1.2建设用地红线图；1.1.3长沙县建设项目规划设计条件通知书；1.1.4长沙市城市规划管理技术规定（修订）；1.1.5《民用建筑设计通则》GB50352-2005；1.1.6《建筑设计防火规范》GB50016-2006；1.1.7《工业企业总平面设计规范》GB50187-93；1.1.8《建筑地面设计规范》：GB50037-96；1.1.9《建筑采光设计标准》GB50033-2001；1.1.10《屋面工程技术规范》：GB50345-2012；1.1.11《建筑玻璃应用技术规程》：JGJ113-2009；

2、1.1.12《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）；1.1.13《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2013版）；1.1.14《中南地区建筑标准设计建筑图集》；1.1.15《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）；1.1.16《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005）1.1.17甲方的设计委托书，工艺设计条件，以及建设方认可的方案设计。1.2自然条件1.2.1场地概况拟建项目为湖南星耀电力置业有限公司研发及仓储中心，场地位于长沙县湘龙街道土桥村。厂区场地略有高差，规划总用地面积10845m2（约16.27亩）。整个场地最大高

3、差约为0.7米。1.2.2气象资料常年主导风向：西北频率26%历年极端最高温度40.6℃历年极端最低温度-11.3℃历年最热平均温度29.4℃历年最冷月平均温度4.6℃年平均降雨量1422mm月最大降雨量192.5mm冬季相对湿度79%夏季相对湿度61%全年平均月照时数1726h历年平均月照率39%1.2.3工程规模及设计范围本工程是湖南星耀电力置业有限公司研发及仓储中心，规划用地面积10845m2（约16.27亩），总建筑面积19103.68m2。本次设计范围为星耀置业研发楼、仓储中心，受甲方的委托，我公司承担该项目的设计任务。研发楼、仓储中心总建筑面积19103.68m2；建筑层

4、数研发楼为8层，仓储中心5层。第二章总平面设计2.1概况本项目拟建场地为规则的长方形平面。地块西边临城市干道，临路边规划了主要出入口，满足城市规划相关规范的要求。拟建场地地势略有高差。2.2总平面布置2.2.1规划布局根据用地条件和项目功能，并突出仓储中心的主体功能。在总平面规划布局设计中强化功能分区模式。17本项目研发楼、仓储中心，布置在主入口东西侧，每栋都退后红线≥10米，满足建筑红线退让，同时也有利于使用与管理。2.2.2入口布置及道路组织本场地的人流主要入口设置在西临近道路，在研发楼前面布置小型广场，便于人流疏散环绕。同时在建筑物的四周布置消防车道，环绕整个场地，且道路宽度及

5、转弯半径均满足消防设计要求。厂区设有小车停车位18个，货车停车位11个，以满足办公与装卸货物需要。2.2.3周边退让本项目建筑退让用地红线均≥10m，均满足《长沙县建设项目规划设计条件通知书》和《长沙市城市规划管理技术规定》的要求。2.2.4场地标高（竖向设计）根据厂区场地建设要求，结合厂区场地现状地形，场内主要道路最小坡度为1.15%，满足交通及排水组织的要求及相关要求。2.3主要技术经济指标1、规划总用地面积10845.0m2（约16.27亩）2、有效用地面积10000.0m2（约15.00亩）3、建筑占地面积3421.35㎡4、总建筑面积19103.68㎡其中：研发楼建筑面积：

6、8921.65㎡仓库建筑面积：9790.0㎡设备房建筑面积：392.03㎡5、计容积率建筑面积:18712.05㎡6、建筑密度33.93%7、建筑容积率1.878、绿地率14.70%9、小车停车位：18个10货车停车位：11个第三章建筑设计3.1建筑3.1.1研发楼1.工程概况湖南星耀电力置业有限公司研发楼建筑面积8921.65m2。用地范围见规划总平面图，建筑场地绝对标高详规划总平面图，建筑高度为29.00m，室内外高差为0.300m，火灾危险性类别为二类高层。本项目研发楼结构型式为框架结构。屋面排水为双向两坡排水，屋面坡度3%。2.建筑布局及交通组织：湖南星耀电力置业有限公司研发

7、楼设有4个出入口，楼梯梯段疏散宽度和最大疏散距离符合《建筑设计防火规范》疏散要求。3.间距及消防根据甲方提供的使用要求，本研发楼火灾危险性类别为二类高层，设置为一个防火分区，耐火等级为二级，根据《建筑设计防火规范》的要求。研发楼设计满足消防设计要求。单体设计严格按《建筑设计防火规范》要求进行设计。研发楼地下布置水泵房和消防水池，消防用水量396T。4.主要建筑装饰及装修做法地面:C25砼地面。外墙面:灰、白麻墙砖。屋面:保温屋面，面层为地砖。门窗:铝合金门