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1、专业·专心·专注·创新·创异·创益中宁市场调研报告中国宁夏·尚秀地产宁夏尚秀地产营销策划有限公司地址：宁夏银川市兴庆区丽景北街交汇处铂领公寓4楼尚秀事业发展部:银川万达广场A座601-718，传真/电话：0951-5121418专业·专心·专注·创新·创异·创益前言中宁作为宁夏地区一个县级城市，正在经历着从农业城市向现代商业城市转变的痛苦过程。其特殊的地理位置决定了其主流居住人群在购房方面的特殊性，他们向往像银川市区人群在置业方面有面子又具备固原地区人群注重价格的实际性。作为自古以来重要交通枢纽的中宁县，其在整个宁夏及西北地区均占有一
2、定的经济地位，特别是中宁特产枸杞，是整个宁夏走向全国及国际市场的核心产品，也是中宁县由农业城市向现代商业城市转变的支柱产业。作为宁夏乃至全国沿黄河产业带中重要一环的中宁县，国家及宁夏政府均设立了专项扶持资金来带动中宁县的经济发展和产业链升级。市场分析市政配套设施调查枸杞博物馆、石空火车站、唐代石空寺石窟古迹、胜金关，南接行政中心、体育馆、图书馆、新二中、五小、三小、幼儿园、高档住宅区、大佛殿，西靠宁夏中宁国际枸杞交易中心，东依住宅生活区，周边医院、学校、银行、商业等配套设施完善。中宁体育馆、游泳馆基本建成，中国枸杞博物园、杞乡黄河体育
3、中心即将投入使用。二、区域市场现状及其趋势判断1、经济运行状况2012年中宁全年实现地区生产总值101.5亿元，增长17%；完成地方财政收入12.3亿元，增长24%，高于目标任务9个百分点，其中地方公共财政预算收入达到6.6亿元，增长20%，高于目标任务1.8个百分点；争取中央、自治区投资资金26亿元，全社会固定资产投资达到113亿元，增长27.7%，高于目标任务2.7个百分点；农民人均纯收入达到6985元，增长25%，高于目标任务3个百分点；城镇居民人均可支配收入达到16557元，增长12%。2、宏观政策及经济运行状况2013年2月
4、20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出,各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署,取得积极成效,投机投资性购房得到有效抑制,房地产市场形势逐步平稳。会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。会议要求进一步完善住房供应体系,健全房地产市场运行和监管机制,加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。宁夏尚秀地产营销策划有限公司地址：宁夏银川市兴庆区
5、丽景北街交汇处铂领公寓4楼尚秀事业发展部:银川万达广场A座601-718，传真/电话：0951-5121418专业·专心·专注·创新·创异·创益1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购
6、等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。3、增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。5、加强市场监管。
7、加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。3月1日，国务院办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。作为对2月20日国务院常务会议出台的新“国五条”的细化和补充，通知主要涉及了房价的控制目标、限购政策的执行、二手房个税征收、土地供应管理以及市场监管等方面。国务院发文继续加强调控"国六条"（新国五条）十大亮点1、各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房
8、（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。2、限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户
