成都恒大恒大曹家巷广场项目定位及年度营销总纲20150916

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1、第三章价值梳理及定位第四章项目区域及VI延展设计第五章项目推货计划第六章营销推广策略一环路本案春熙路商圈u位置：府河旁红星路与星辉路交汇处毗邻内环府南河畔，东至府青路一段，北至马鞍东路，西至马鞍南路，南至外曹家巷、星辉东路;马鞍南路马鞍东路府河红星路A地块住宅（返迁）+社区底商+农贸市场（3000㎡）+幼儿园（2590㎡）4#地下室抗浮锚杆完成10%，土方完成38/40万m³，基坑支护基本完成。B地块住宅+社区底商B地块（计划5.20前达到±0.00）土方完成40/44万m³，旋挖桩累计完成192/194根，降水井完成20/21口，锚索完成237/390根，锚喷护壁累计完成6200

2、/8000㎡。D地块（计划11.15前达到±0.00）土方完成约1.40万m³，支护单位已进场进行钢筋加工。G地块（计划5.1前对外开放展示）1、2F抹灰完成，-1、3F砌体完成95%，1F消防、空调完成92%，2F消防、空调完成65%；1F内装吊顶龙骨基本完成,木工作业开始二楼样板间二楼样板间进度：主体装修基本完成，预计4月初交付使用。2010年-2014年成都市商品住宅量价关系分析银海中心价格待定本案筛选原则：Ø项目为原心，3公里范围内在售住宅项目Ø二环路内同类型商业综合体住宅产品Ø目前项目3公里范围内共计3个在售住宅项目，清水标准住宅项目成交价格8000-10000元/㎡主力

3、销售产品面积为60-130㎡；Ø精装修标准住宅项目成交价格为11000元/㎡，装修标准对外呈报为1500元/㎡Ø华润二十四城位于城东二环路外侧万年场商圈的大型综合体项目，精装修住宅成交价为11000元/㎡，月度去化量平均为70套，仅作为此参考，不代表精装修住宅产品线主力去化特征。Ø推广方式：线上主要依靠户外大牌、传统报媒、公交站台；线下主要为行销、网络APP、客户维系类活动。优惠政策渠道容积率装修标准业态类型户外大牌、报纸广告、行销、线下活动驷马桥商圈住宅、底商、写字楼瑞安城中汇5739747670487—130344.0清水外围围挡、线下活动、网络APP万年场商圈70—13079

4、—1374.03.0住宅、底商4住宅、大型超市、写字楼、公寓府青路商圈永立龙邸清水Ø目前二环内主城区在售同类型商业综合体项目住宅产品共计4个，清水标准住宅项目成交价格9000-11500元/㎡，主力销售产品面积为60-110㎡；Ø精装修标准住宅项目成交价格为12000元/㎡，装修标准对外呈报为4000元/㎡，此项目（天誉）所在开发板块为成都市主城区热点开发区域—攀成钢板块（高端开发板块）优惠政策住宅、写字楼、SOHO、酒店、购物中心00㎡区域内二手房销售价格集中在7000-10000元/㎡，根据住宅修建年限及内部装修差异有所区别。建筑结构：低层；梯户比：7层，无电梯；梯户比：7层，

5、无电梯；二手房售价：9166元/㎡；竣工时间：2001年；二手房售价：7878元/㎡；建筑结构：低层；建筑结构：小高层；梯户比：2梯8户；容积率：3.6；梯户比：6层，无电梯；竣工时间：1990年；二手房售价：8214元/㎡；小区情况：建筑结构：低层；梯户比：7层，无电梯；竣工时间：1997年；二手房售价：8928元/㎡；建筑结构：高层板楼；梯户比：3梯6户；容积率：5.0；小区情况：建筑结构：低层；梯户比：6层，无电梯；竣工时间：1994年；二手房售价：8604元/㎡；物业费：1.6元/㎡/月；竣工时间：2010年；二手房售价：10000元/㎡（带精装修）；建筑结构：高层板楼；梯

6、户比：3梯8户；容积率：6.8；物业费：2元/㎡/月；竣工时间：2013年；二手房售价：9508元/㎡；建筑结构：小高层；梯户比：2梯4户；竣工时间：2003年；二手房售价：8940元/㎡；Ø量价：住宅市场量跌价升，市场环境相对平稳；Ø竞品：市场依然刚需为王，去化速度较改善型产品相对较快；推。Ø商铺成交价格持续缓幅上扬，主力成交价格30000元/㎡。2010-2014年大成都商铺供销存年度对比（备案口径）2,000新增供应（万平）销售备案（万平）存量（万平）1026.802010年2011年2012年2013年2014年PS：数据来源《克而瑞》新增供应热度图城南是供销存最为集中的热

7、门板块，本案所处城中区供销存较为冷淡。备案存量热度图备案存量热度图以项目周边2公里范围内首选竞品，由于同区域类可比项目较少，类比范围扩大到二环。独栋商业：5000-9000万社区底商：1F5W，2F3W距离本项目1.5公里世茂玉锦湾本案环球汇天誉集中式商业：5.5W元/㎡月均去化1套距离本项目4.5公里筛选原则：Ø项目为原心，2公里范围内在售项目商业主要竞品次要竞品Ø二环路内同类型商业综合体商业成交价月均去化（套）项目名称分层价格优惠政策渠道规划业态（元/㎡）（元/㎡