楼塌了 我们离得够远吗

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------楼塌了我们离得够远吗 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　此一时、彼一时，北京CBD核心区附近的广渠路15号地，规划建筑面积28万平方米，去年1月公开招标流拍，今年6月30日却以40.6亿元高价拍出，成为北京新地王。万科、保利、SOHO中国等知名房企，均在激烈争夺中败给中化旗下的方兴地

2、产公司。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　这是近期房地产市场疯狂的缩影之一，房价上涨再一次刺激开发商的投资冲动，其隐含的逻辑是，购房者和房地产企业的通

3、胀预期都在上升，宁愿拿钱换资产。数据也表明，北京、上海等地，部分地段房价已超过2007年最高水平，“北京将进入3万元房价时代”的预测更是火上浇油。但官方统计却显示，全国70个大中城市5月房价同比仍然下降0.6％，只有新建住房销售价格环比上涨了0.6％，并不怎么疯狂，真不知该听谁的。　　有人欢喜有人愁，在房地产市场新的热闹中，上海一座13层在建住宅楼6月27日却轰然倒塌，仿佛当头棒喝，敲打着所有疯狂的利益相关者。当地政府和企业欲盖弥彰，并不让人意外；购房者和公众群情激愤，也在情理之中，但这其中的丰富信息，值得深思。　　房地产商近期圈地不惜代价，因为可供“招拍挂”

4、的优质土地不多，而缺地企业比比皆是。更何况过去一年多楼市调整，率先变现的企业手握上百亿重金，万一今年底或明年通胀变成现实，没有足够土地储备的房地产企业，不仅会踏空，且要承受现金购买力下降的风险。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------

5、-------------------------------------　　如果这一切基于相对正常的供求关系，我们无须担忧，反而应予以支持。但问题是，土地供求关系一直被利益相关者严重扭曲，要么私相授受，地价过低，要么相互拉抬，泡沫丛生。当前地价重陷疯狂，虽有货币宽松作为基础，但更重要的还是地方政府、开发商和银行不谋而合，它们主导并制造新一轮地产泡沫，也纵容更多投机炒作者重新入场。　　地方政府托底楼市、进而抬高地价的动机很明确，因为出让土地是其最重要收入来源，在许多大中城市，卖地收入通常占政府收入一半以上。一旦楼市低迷、土地流拍，最难过的其实是地方政府。至于像

6、深圳那样因房价疯涨引发民怨沸腾，虽然会逼得政府出面表态，限制房价过快上涨，但这种公共责任与其利益所得明显冲突，很容易让政策变成走过场。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------

7、-------　　因此我们看到，虽然中央一再要求地方政府稳定楼市，多搞配套的限价房、保障房、廉租房，但变相的以权谋私，从来没有减少，甚至愈演愈烈。类似武汉近期的经适房摇出六连号的怪事，也可以说见怪不怪，除非地方政府分离双重身份，不再既调控楼市又受益地价。　　地产企业按理说最没动力抬高地价，因为加大成本，不利于利益最大化。但只要公众买房的刚性需求和投机炒作仍然旺盛，只要能把土地成本转嫁给买房者，房地产企业就不会做赔本买卖。事实上，如果不是公开“招拍挂”，公众也许永远搞不清地价与房价的关系，但越是透明化的地价，也越容易成为房价高企的诱因，房地产商牟取暴利因此日益公

8、开化。----------------