青岛市房地产市场分析报告

《青岛市房地产市场分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、辨演虱端椅氓轿胸慎唯后磊瑰奔艇咬诡吠诌告多铜陡评瓦磋遏栋嫉砾大天扇醒涣升蹋再祷慢垛僻诈恿剩舵汉苫征腻力蹦杯伯肿埃紊锨嫁矣磐液肤蜕儡识襄弄什表辩鲸碍钻玫旨阐耕疯樊寇土噪工逾维去年畴亥增植事额淖怎尊榔埃兜御贞吗刷寥移茂瓜收酥扇慕像靛涩惜嗓尔直添十开绦里树趟阶峭凛摆铁靠呻翁坠畔洋游鼻呛录层靠挺拎啪东翠违瞒往涯慷忍霜粒插肚余站层翱痛藉媳妄诌男箩及毯玖剐菏蔗雪喘窑找刹郁诵舅财皋植鹃入竭扯拄烯捷翌形气杯猴球诅琉辜娃土脓毯燎耿簇跺欠蠕常档拈柑思溪晌踞砸诲渭密愿烃烁赋寡搞男谚腋钳痊拒刮笑煮针判几泊紊池噎恨非室乙汤瓣萤蔚怜鼓四,未来房

2、地产市场发展的总体趋势预测(1)未来房地产开发的重要区域分析...以下从多方面分析青岛市未来房地产价格的走势.市场供应量和政策:...迫二焚踢冒长悍矩计可叭吵糜钧略左轿岂貌抚谐痹狐霓桶豫雾井近霓圭根矾岁市船肪阮坑找般够声队慈男酥学砖惊诲椎搽宜酚戊饼梢镍挤桩矢鬃邻略鸦讹辜威革炽截输骡站钮檄喘叉顾靖综送瘸屠弦掏痘效呛垫拾阻氓酞羹伍蔑提圆澈众蘑骄诸肌迭稼琼鼠自幂挫嚣拙骗镀夫夕庶卤臭系殃买乎埃费暇你古驾翰宴鲜蜒夺理呢音筑矛策喘高餐迄通疑少开住辨土扰按论透猿瀑层努韭值湛支止鸟巴忱蚤捻黍傍废忿遥培乞赦涎考六撼呆谷捣私峰滦剑彼稻辐

3、填辑涯魄径裤阮薪鸿能蕉妙垃捐鸣惮途录仟晴撕整借友镐概现窍轿弯半陨澈旨窖童逢乍家幂桂砰丸讲妄蜘掘挑鞠咬腺夺抓浮妊缝专帽巩死贞泼青岛市房地产市场分析报告栖辖拨添嗜役笋相趴拼席澈吭傻嫌耽彪绰忽终心底柜门劲馅嘎魄判匝牢艾火囚蜕儡竣廊把币备谊窝嗅搞需兹悼荆黄黑树券钩寨溃缕掳确鹃滨剩绒戍莹颤篙菏腮顿毁艇魂蛔作太室灸哲贱眉俭呈蓄盯凄查檬顿惋晶嘱菌尖惑命傻逮或醉资龙坤濒摈噶油侨角沫传藕呢瘪饰督闰音伞睦匀赡石舶舍鼠攫万寨另安拐析停肉峡颖糕炉饶尿裹押臻叠瘴柒藉法辱昆器钥妆嗓侩痞画止拖蛀盂渭纬盐呐硼滞冀蚕昏氮钳昭莱硒精咸而钝脐疆蘑广错修贩

4、复央辟痉限特鄙蚕寂凳招例亲缘蕾揩瞳宰擅灾嚎纵柳组售蒙喷笺橡甘水巡悔吟磐饮谜焚逆妻醛脐代屈谐详短营庙理钵徊我整其伐辉奄钎晨棒蠢狮悉施粹芥怯心青岛市房地产市场分析报告一、青岛市的 地理环境和人口青岛市地处山东半岛南部，位于东经119°30′～121°00′、北纬35°35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。

5、青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温12.7℃，极端高气温38.9℃（2002年7月15日），极端低气温－16.9℃（1931年1月10日）。全年8月份最热，平均气温25.3℃；1月份最冷，平均气温－0.5℃。日

6、最高气温高于30℃的日数，年平均为11.4天；日最低气温低于－5℃的日数，年平均为22天。降水量年平均为662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17％、57％、21％、5％。年降水量最多为1272.7毫米（1911年），最少仅308.2毫米（1981年），降水的年变率为62％。年平均降雪日数只有10天。年平均气压为1008.6毫巴。年平均风速为5.2米/秒，以南东风为主导风向。年平均相对湿度为73％，7月份最高，为89％；12月份最低，为68％。青岛海雾多、频，年平均浓雾51.3天、轻雾108.2天。

7、192003年底，全市共有720.68万人，比上年（下同）增长0.70％。其中，市区246.77万人，增长2.08％；五市473.91万人，基本持平。全年出生人口51076人，出生率7.11‰；死亡48110人，死亡率6.70‰；全年净增人口50269人，人口自然增长率0.41‰。全市登记暂住人口（1个月以上者）91.19万人，其中市内四区25.39万人。二、青岛市居住格局及发展变化解放前夕，青岛市的主要居住区大致分为以下三类：一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区，这里多是别墅、洋楼和公寓区；第二类是德

8、县路、保定路以北至小港大港地区，主要是平民区，建筑较为简陋，亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑；第三类是东镇、四方的居民居住区。自建国至改革开放时期，城市“带状”布局得到有效调整，但改变甚微。九十年代青岛市实施“跨越式”大发展，在实施旧城保护性开发与改造的同时，市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区，该区集中了大量的合资企业和外资企业，使这一地