青岛市茶叶市场分析报告模板

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1、专题研究青岛国际茶业交易中心【青岛市茶叶市场分布现状】青岛茶叶企业有300家，其中大型茶叶批发市场主要分布在李沧、城阳等，档次中等，部分建有仓库等设施，有专门的市场管理处，70%为南方茶商，主要销售南方当地茶叶。兴邦茶城天都茶文化城利客来茶叶市场东李茶叶批发市场李村茶叶批发市场青岛盛唐茶都茶叶市场规模租售方式地址开业时间李村茶叶批发市场1.8万㎡只租不售李沧区永平路73号1998年利客来茶叶市场2万㎡只租不售李沧区黑龙江中路2005年东李茶叶批发市场3万㎡只租不售李沧区九水路１５号2009年天都茶文化城3.9万㎡只租不售李沧区京口路111号2013年兴邦茶城3000㎡只租

2、不售李沧区振华路二号2010年盛唐茶都2万㎡只租不售四方区重庆南路1号甲2007年城阳润东茶都3.5万㎡只租不售城阳区长城路2012年珠山茶城吉祥茶叶花鸟虫鱼市场本案2km5km【青岛市茶叶市场分布现状】胶南有两家较大规模的茶叶市场，距离本案5公里范围内，档次偏低，以销售胶南当地茶叶为主，市场缺乏规范性，服务管理不到位，仓库、冷藏等设备缺乏。珠山茶城地址：胶南市文化路28号规模：3000㎡，50多家商户开业时间：2010年商业形态：室内商街型茶叶市场市场配套：无仓库，冷藏设施，物流自行联系吉祥茶叶花鸟虫鱼市场地址：胶南市灵山路规模：3000㎡，60多家商户开业时间：200

3、9年商业形态：室内商街型茶叶市场市场配套：无仓库，冷藏设施，物流自行联系李村利客来茶叶市场安溪香茗茶行选址要求茶铺需求面积为30-50平米，最好是两层结构；希望能建在成熟的商圈或居住氛围浓厚的区域。合作模式租赁自营，租金0.5-0.7元/平米/天对本项目意向目前暂无意向，未来可考虑在青岛李村做茶批发经营4年多了，客户群比较固定，胶南市场很陌生，培养需要时间；青岛茶叶市场布局分散，档次较低，但是有一定行业底蕴，现在市场不太好做，因此暂时不去胶南发展。受访者：柯慧敏：87698857选址要求茶铺需求面积为80-100平米，最好是两层结构，二层可住、可会客；其他条件都好说，就是

4、希望人流量较大，周边商业配套良好，交通便利的区域；合作模式租金0.7-0.8元；物流系统良好，市场物业管理要正规；对本项目意向目前暂无意向本项目位于陌生区域，近期内人流量不能支撑大型批发市场的运营。受访者：刘青梅87676699超市卖场最注重周边居民人口数，本项目短期人口数可考虑引进中型超市李村利客来茶叶市场天赐安溪茶行东村茶叶市场一壶春红茶店选址要求茶铺需求面积为90-120平米，最好是两层结构，因为南方茶商一般不在青岛购置房产，都是住在店内的2层货层，很方便。市场不好的话可以马上撤身；希望能建在成熟的商圈或居住氛围浓厚的区域。合作模式租赁自营，租金0.8-1.2元/平

5、米/天，市场布局要好，规划没有断头路，市场要统一管理。对本项目意向目前暂无意向，未来可考虑在青岛做茶批发经营10年多了，目前客户群比较固定，胶南市场做批发不会太好，应为潍坊、济南、东营包括胶州都有大型茶叶市场，价格比青岛更有优势，竞争压力很大的，培养需要时间；青岛茶叶市场虽然布局分散，无政府统一整合规划，但是还是有行业底蕴，我是本市场的股东，感觉这边不错，暂时不去胶南发展。受访者：雷大鹏13371496638选址要求茶铺需求面积为30-50平米，最好是两层结构，二层可住、可会客；商铺位置周边商业配套良好，有客流支撑，交通便利的区域；合作模式租赁自营，租金最高1.2元/平米

6、/天，物流系统良好，市场有仓储配套，市场业态综合一些；对本项目意向目前暂无意向青岛市场比较分散，没有聚集效应，所以档次上不去，体现不了茶产业的规模，集散能力有限。客户主要以青岛区域和胶东为主，绿茶出货量占到50%以上。不会考虑去胶南做茶叶生意是因为能力有限，孩子小没有精力，再说目前已经有固定的客户而且以批发为主，胶南有些远，区域影响力还不够。受访者：周妍美887699516东村茶叶市场雾里香茗茶沧口青岛市茶叶市场景仁茗茶选址要求茶铺需求面积为100-150平米，最好是两层结构，可以在市场内住，生活方便；希望能建在交通条件便利，居住氛围浓厚的区域。合作模式租赁自营，租金最高

7、1.1元/平米/天，市场规划的格局要合理，内、外部配套需要综合齐全，市场管理正规。对本项目意向目前暂无意向；市场马上拆迁了，在京口路天都文化城已经安排了店铺，青岛的茶叶市场基本集中在李沧区，这是有历史渊源的青岛的茶市场发源就在李村。我们在青岛已经养熟了市场，不能轻易放弃这边；城阳的两个新市场“润东”和“春敏”目前都尚未发展起来，再去胶南开辟批发市场不太现实。。受访者：高雪琼15269209836选址要求茶铺需求面积为90-120平米，最好是两层结构，可以住在市场内部；商铺位置周边商业配套良好，有客流支撑，交通便利的区域；合作模