琼海西京雅居小区项目环境影响报告书简本

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1、琼海西京雅居小区项目环境影响报告书简本第1章建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目地点“琼海西京雅居小区”项目位于新海路北侧、地理坐标为19°16′36.74″N，110°27′33.53″E。基地东侧为琼海市规划建设局办公楼、西侧为南汉上村、南侧为新海路北侧为绿地，有待开发。基地周边均有城市支路通过，区域位置优越，交通便利，环境优美，是理想的度假居住用地。地理位置见图2-1。1.1.2建设背景琼海市位于海南省东部，东邻南海，东北连文昌市，西与定安、屯昌、琼中县交界，南靠万宁市。地理坐标为北纬1

2、8°58′-19°28′，东经110°07′-110°40′。全境东西长59.7千米，南北宽56.4千米。总面积1692平方千米。2010年底，全市总人口为483217人。琼海市借助博鳌亚洲论坛、万泉河、娘子军、官塘温泉等综合效应，琼海市房地产业发展迅猛。仅2009年上半年，房地产开发完成投资16亿元，增长近往年的3倍。同时随着众多琼海地方互联网门户的崛起，更是打开了岛外游客了解琼海的又一面窗口，让琼海成为继三亚、海口之后海南省第三颗明亮的新星。本项目——“琼海西京雅居小区”主要为第四军医大学琼海团购度假房，其中1#

3、、2#、3#、4#楼为18层住宅；5#楼为17层住宅；6#、7#楼为16层住宅；8#、9#、10#楼为15层住宅；沿新海路8#、9#、10#楼附属2层商业楼；2#、3#、10#楼设1层地下室。总用地面积58853.99m2，总建筑面积120457.19m2，其中，计容建筑面积105937.18m2，不计容建筑面积14520.01m2，总户数959户，容积率1.8，绿地率45%，建筑密度18%。工程总投资2.9亿元，其中环境保护总投资600万元，占总投资的2.07%。24琼海西京雅居小区项目环境影响报告书简本24琼海西

4、京雅居小区项目环境影响报告书简本1.1工程概况1.1.1建设内容“琼海西京雅居小区”主要为第四军医大学琼海团购度假房，其中1#、2#、3#、4#楼为18层住宅；5#楼为17层住宅；6#、7#楼为16层住宅；8#、9#、10#楼为15层住宅；沿新海路8#、9#、10#楼附属2层商业楼；2#、3#、10#楼设1层地下室。具体详见表1.2-1。表1.2-1项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数量1总用地面积m258853.992总建筑面积m2120457.19其中计容建筑面积m2105937.18其中住宅计容建筑面积m2

5、95251.34商业计容建筑面积m210685.84不计容建筑面积m214520.01其中架空层建筑面积m23188.23地下室建筑面积m211331.783建筑占地面积m210463.334容积率—1.85建筑密度%186绿地率%457总户数户9598停车位个794其中地上停车位个347地下停车位个44724琼海西京雅居小区项目环境影响报告书简本1.1项目产业选址合理性分析1.1.1与政策相符性分析该项目为一般的房地产开发项目，不属于《禁止用地项目目录（2012年本）》（国土资发[2012]98号）其他类中的别墅类

6、房地产开发项目和《限制用地项目目录（2012年本）》（国土资发[2012]98号）中的容积率低于1.0的住宅项目。而且《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正）》的鼓励类、限制类和淘汰类的项目中亦均未列出一般房地产开发项目。根据《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的，为允许类。可见，本项目的建设符合国家产业政策。1.1.2与琼海市土地利用总体规划相符性分析根据《琼海市土地利用总体规划（2006-2020）》，本项目用地性质为城镇建设用地，而本项目

7、为住宅、商业。符合琼海市土地利用规划。城镇建设用地是规划区范围内用于城镇建设和满足城镇机能转运所需要的土地。城镇建设用地应包括用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地。本项目属于房地产开发项目，与《琼海市土地利用总体规划（2006-2020）》是相符合的。1.1.3与《琼海市城市总体规划》相符性分析根据琼海市城市总体规划（2001-2020）中土地利用规划内容，本项目占地性质为二类居住用地。其中二类居住用地除了单元住宅以外还包括幼托

8、设施、社区体育设施、社区管理设施、文化活动设施、卫生医疗设施、商业服务业设施、会所、住宅区道路和住宅区绿地等。项目建设包括住宅及其附属商业设施，这与琼海市城市总体规划的规划内容是相符的。24琼海西京雅居小区项目环境影响报告书简本第1章建设项目周围环境概况1.1项目所在地的环境概况1.1.1大气环境质量现状琼海市大气主要污染物依次是粉尘、二氧化硫