中山市雅居乐南朗商住小区建设项目环境影响报告书（简本） .doc

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1、中山市雅居乐南朗商住小区建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：中山市雅诚房地产开发有限公司二〇一三年2中山大学目录（一）建设项目概况11.建设项目的地点及相关背景；12.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（包括环保投资），并附工程特性表；33.建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性8（二）建设项目周围环境现状91.建设项目沿线的环境现状；92.建设项目环境影响评价范围。11（三）建设项目环境影响及采取的主要措施与效果121.项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处

2、理方式、排放方式和途径及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围；122.建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况（附相关图件）；133.按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其评价结果；154.对涉及法定环境敏感区的建设项目应单独介绍对环境敏感区的主要环境影响和预测评价结果；165.按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果,生态保护措施及效果；166.环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案；187.建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果；198.建设项目对

3、环境影响的经济损益分析结果；199.建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施；1910.建设单位采取的环境监测计划及环境管理制度。19（四）公众参与201.公开环境信息的次数、内容、方式等；202.征求公众意见的范围、次数、形式等；213.公众参与的组织形式；214.公众意见归纳分析，对公众意见尤其是反对意见处理情况的说明；215.从合法性、有效性、代表性、真实性等方面对公众参与进行总结。22（五）环境影响评价结论22（六）联系方式23编者说明：本简本按照“关于发布《建设项目环境影响

4、报告书简本编制要求》的公告”（环境保护部公告2012年第51号）并结合评价项目的特点进行编制，编制单位为中山大学。2中山大学（一）建设项目概况1.建设项目的地点及相关背景；城市化的快速发展使人们对住房的需求越发强劲，中山市气候适宜，环境优美，2011年7月被国家环保部评为国家生态市（环境保护部公告2011年第54号）。生态环境的改善使得港、澳居民到中山市置业者渐多，从而带动了中山市的房地产经济的发展，中山市已成为珠江三角洲的新兴置业首选地之一，南朗镇以其独特的地理优势和文化内涵吸引大批房地产开发商和

5、置业者，房地产业蓬勃发展，2012年南朗镇政府规划将翠亨片区打造成世界知名、生态良好、历史文化风貌保存完好的、高品质的旅游风景区，此举又给这一区域的发展带来新的机遇，凭借着孙中山故居的历史文化优势，中山市翠亨村的旅游业和房地产业发展潜力巨大。《中山市2012年政府工作报告》中提出在十二五期间“努力建设理想城市，加快翠亨新区建设”、“建设一批城市新区、宜居社区、文化街区、绿色建筑”，南朗镇《中山市翠亨国际旅游小镇控制性详细规划》在槟榔山与下沙村之间规划了一大片居住用地，此地块为中山市雅诚房地产开发有限

6、公司竞拍购得。借着国际旅游小镇规划利好的机遇，中山市雅诚房地产开发有限公司根据市场需求和自身发展的需要，拟在南朗镇下沙村槟榔山旁兴建一个中型宜居商住小区，内容包括低密度住宅、高层住宅、商业设施和会所等，总占地338892.2平方米，总建筑面积821609.47平方米。项目地点：位于中山市南朗镇下沙村槟榔山，中心位置经纬度为22°26'24.58"北，113°31'45.48"东。南朗商住小区处在翠亨村和下沙村之间，为翠亨大道、明珠路和京珠高速所环绕，见图1。23中山大学图1建设项目地理位置及交通图2

7、3中山大学2.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（包括环保投资），并附工程特性表；本项目建设内容包括主体工程低层住宅楼、中高层住宅楼，底层商业建筑、会所综合楼和裙楼商铺；配套设施地下车库、地上停车场、配变电房、备用发电机房、垃圾站房等；其它公辅设施给排水系统、供电供气系统。本项目总投资为9.3亿元人民币，其中环保投资1500万元。项目一次立项，但由于地块较大，建设单位在设计时将项目划分为不同组团，见右图，拟对本项目进行连续滚动开发，预计整个项目建设周期为2013年9月~2017

8、年5月，约4.5年时间。项目对用地进行一次性土地平整，一期和二期依次不间断开发，相关配套设施同步建设，施工工艺流程见下图。规划建设用地面积338892.2m2，总建筑面积821609.47m2，建筑楼128栋，商品房4995户。建设内容包括85栋4~9层低层住宅楼、3个岗亭、1栋垃圾站和2栋独立电房，住宅楼主要为低层联排建筑，集中在地块南面及东南区域，靠近商业区，低层建筑（包括住宅楼、岗亭和垃圾站）面积198844.43m2，商品房1114户；35栋14~32高层住宅