物业实体接管验收内容与标准

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1、物业实体接管验收内容与标准一房屋本体验收内容与标准1.主体结构a、外墙无明显裂纹，不渗水。b、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2.公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。3.天台a、天沟、落水口畅通完好。b、隔热层、防水层完好。c、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。d、屋面避雷设施连接牢固。4.楼梯、扶手a、钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀

2、、表面平滑。b、混凝土楼梯无裂缝、无表皮脱落。二房屋分户验收内容与标准1.卫生间、厨房、阳台a、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。b、给水设施安装牢固、接口严密、无渗漏、流水通畅、有足够压力。a、地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房的排污管应分设，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。b、厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。c、水表、电表安装牢固，读数正常、无损伤。1.棚面、墙面、楼地面a、顶棚抹灰面平

3、整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。b、面墙抹灰层平整，面层涂料均匀，无漏刷。无明显裂纹、无污渍、无空鼓开裂现象。c、墙面块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。d、墙面油漆。刷浆色泽一致、无脱皮、无漏刷现象。e、地面面层与基层粘贴牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，引脚平直。f、木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。g、饰面砖表面平整、无空鼓、无裂缝、无起泡和缺角，对风平直。2.门、窗a、门开启自如，无晃动和裂缝、

4、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。b、门锁、窗销连接牢固、开启灵活。c、玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。d、油漆均匀，色泽光亮新、完整。e、单元门、分户门、其他配套门表面光亮，无刮痕、变形。3.电气系统a、照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。a、开关安装牢固、开关灵活、接触良好。b、电器查办安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。c、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管子在结构上和电气上

5、均连成整体并有可靠地接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于1MΏ/KV。d、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，戈引机的噪音和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。1.智能化系统a、对讲系统声音清晰。b、门禁系统开锁灵活、效果良好。2.配套系统a、有线电视已开通，收视良好。b、门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。C、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。三.公共设施设备接管验收内容与标准1.

6、给排水系统a、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标示清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。b、明沟暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。c、护坡。挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。d、下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。e、水池、水箱卫生清洁、无渗漏。f、地下室中低于室外地面的地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。g、管道应安装牢固，控制部件启动灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ24

7、2的要求。2.供配电系统a、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全标示清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。b、供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。d、电气联动正确。e、配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。f、强、弱电竖井应独立，强电弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。g、电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。h、电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。3.消防系统a、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标示

8、清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。b、消防箱标示清楚、玻璃完好。c、消防设施配备齐全。d、消防管安装牢固、标示明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。e、消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。f、火灾报警控制器和消防联