开发商与无资质的物管公司签订前期物管协议

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开发商与无资质的物管公司签订前期物管协议篇一：前期物业管理协议(与开发商)花香丽景前期物业管理服务协议委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）单位名称：法定代表人：住所地：联系电话：传真：受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）单位名称：资质等级：证书编号：法定代表人：联系电话：传真：甲方通过协议方式将花香丽景委托乙方实行前期物业管28 理(乙方以永生商都物业管理部名义实施管理)。为保障本物业的正常运行，现根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本协议。委托管理期限;自2015年7月1日至2016年2月30日止。以后待业委会成立后，乙方与业委会签后续合同。第一条物业基本情况：物业名称：花香丽景物业类型：物业占地面积平方米，总建筑面积平方米,其中，住宅项目的相关设施设备发生变更，甲方应经乙方同意后，甲乙双方对有关情况作出书面记录并备案。第二条在本物业建设阶段，甲方前期建设阶段（业主未入驻）甲方提供的内容有：123第三条在本物业管理区域内由乙方设立专门机构，并委派各岗位的人员负责本物业的日常管理工作。乙方提供的物业管理服务包括以下内容：28 （一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；（二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化维护、保安等管理工作保证增值。（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；（五）应业主要求进行的室内特约维修服务；（六）物业档案资料的管理；（七）负责与开发单位一道办理交房工作（八）其他物业管理服务事项。第四条乙方应当在《前期物业管理服务协议》中与物业买受人约定上述物业管理服务质量标准。第五条甲方应在售楼现场将本协议、《前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》等内容进行公示。甲方与物业买受人签订的《商品房买卖合同》，应包含前期物业28 管理单位的名称、前期物业管理收费标准、起始交费时间等内容，并要求物业买受人承诺在签订《商品房买卖合同》的同时，与乙方签订《前期物业管理服务协议》，并要求物业买受人对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。第六条本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准、交费时间等内容，由乙方按下述标准与物业买受人在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。住宅：0.5元/平方米/月；商业用房：0.6元/平方米/月；住宅改做办公楼用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加0.5元；住宅改做商业用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加0.5元。上述收费标准如有调整，按政府有关规定执行。第七条本区域内停车场（库）的管理由乙方与车位使用人签订《停车管理服务协议》，约定具体的收费标准和双方在车位使用及车位管理方面的权利义务。政府对此有规定的，按政府规定执行。第八条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空臵房，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费和设施设备运行费由甲方全额交纳。第九条乙方每年128 次向全体业主公布物业服务费用、设施设备运行费用和非营业性公建的收支情况；甲方参与支付上述费用的，甲方可以向乙方了解物业服务费用和设施设备运行费用的收支情第十条本物业管理区域内的属于全体业主所有的非营业性公建统一委托乙方经营管理，乙方取得的经营收益按《楚雄彝族自治州物业管理条例》的规定执行。非营业性公建在前期物业管理阶段不得改变用途。第十一条乙方承接物业前，甲方配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。经查验，甲乙双方以书面形式确认存在问题，甲方在物业正式交付前解决上述存在问题。第十二条甲方于物业交付前三十天（七天/十天/三十天），向乙方提供能够直接投入使用的物业管理服务用房，办公用房。乙方臵物业管理所需的必要办公用品。第十三条物业管理服务用房属全体业主所有，乙方在本协议期限内无偿使用，但不得改变其用途。第十四条甲方将符合交付使用条件的物业移交给乙方管理，并与乙方办理物业管理书面交接手续，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、28 况。地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、本物业及设施设备维修保养单位的联系方式；5、本物业的业主资料和产权资料明细。本物业不符合交付使用条件，乙方有权拒绝接收。第十五条物业交付前，甲方应配合乙方制订本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度，并检查督促乙方对管理制度的执行情况。乙方根据本协议以及《业主临时公约》、《前期物业管理服务协议》等约定以及本区域管理制度提供管理服务时，甲方、业主和使用人应给予配合。第十六条乙方可采取劝阻、报告有关行政管理部门、诉讼等必要措施，制止甲方、业主、物业使用人违反《前期物业管理服务协议》、《临时业主公约》以及本区域管理制度的行为。第十七条28 乙方应当与装饰装修房屋的业主或使用人签订书面的《装饰装修管理服务协议》，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修质量引起的纠纷责任、装修施工人员的管理、装修管理服务费用、国家装饰装修规定等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。甲方对装饰装修事项有特殊要求的，应当与物业买受人在《商品房买卖合同》中约定，同时，在乙方与物业买受人签订《前期物业管理服务协议》时应予约定。第十八条物业交付使用后，甲方应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等承诺的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。保修期内，甲乙双方按以下第一种方式操作：（一）甲方委托乙方维修，按以下约定操作：1、为了确保属于甲方保修期限和保修范围的物业保修工作的顺利进行，甲方授予乙方对施工单位保修质量的监督权力：所有施工单位的保修质量由乙方进行最后验收签字确认，甲方凭乙方签字确认合格的书面材料才支付施工单位的质量保修款。2、根据国家规定属于甲方保修范围内的业主/物业使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，在保修期内，由甲方授权乙方通知施工单位及时维修养护，费用由施工单位承担。如施工单位维修在保修协议规定的时间内不及时维修，乙方可书面请示甲方，经甲方签字同意，乙方有权自行维修或委托其他专业公司维修，有关费用从施工单位的质量保证金中支出。甲方有权对乙方安排维修的质量和费用标准进行审核监督。28 保修期满后的维修、养护由业主/物业使用人自行承担。3、根据国家规定属于甲方保修范围内的房屋共用部位共用设备和公共设施的维修、养护，在保修期内，由甲方授权乙方通知施工单位维修养护，费用由施工单位承担。如施工单位维修在保修协议规定的时间内不及时维修，乙方有权自行维修或委托其他专业公司维修，维修费用从施工单位的质量保证金中支出。保修期满后的维修、养护与更新改造按照相关法律法规执行。（二）甲方不委托乙方维修，按以下方式操作：1、2、3、第十九条由于甲方原因，致使乙方的管理服务无法达到本协议第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方承担赔偿责任。第二十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本协议第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。第二十一条甲方违反本协议约定，未能按时足额交纳物业服务费等费用的，应按每日应交金额万分之五的标准向乙方支付滞纳金。第二十二条28 1、乙方违反本协议约定和政府收费方面的规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对于擅自收费部分或超出标准部分，甲方有权拒绝交纳；乙方已经收取的，应当返还，并按每日应返篇二：开发商与物业公司间物业管理服务协议开发商与物业公司间物业管理服务协议委托方（开发建设单位以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：住所：邮编：营业执照号码：受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）：法定代表人：联系电话：住所：邮编：营业执照号码：企业资质证号：资质等级：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。第一条委托物业的基本情况28 物业类型：坐落位置：号四至：东南西北占地面积：建筑面积：第二条物业管理服务事项（一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等；（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；（四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理（五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；28 （六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放；（七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等；（八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案；（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。第三条前期物业管理服务合同期限本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。第四条甲方权利义务（一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；（二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；28 （三）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；（五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善；（七）当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方；（八）负责处理本合同生效前发生的遗留问题；（九）其他；1、承担相关的前期物业管理服务费用；2、向乙方提供全部工程技术档案资料；第五条乙方权利义务（一）依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理；（二）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费（三）建立物业项目的管理档案；28 （四）对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告；（五）对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；（六）不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；（七）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；（八）提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；（九）负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告；（十）每____个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目；（十一）本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：28 1、出售建筑面积达百分之____以上；2、业主入住率达百分之______以上；3、首位业主实际入住达_____年以上。（十二）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施；（十三）本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和账务账册；2、物业及业主档案和有关资料；3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财务。（十四）协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安事件或各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。（十五）28 接受全体业主的监督；（十六）接受物业管理行政主管部门的监督指导。第六条物业管理服务标准（一）房屋外观：1、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象；2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图；3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物；4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏；5、房屋完好率98%以上；6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查；7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。（二）设备运行：保持良好；（三）房屋共用部位及共用设备的维修、养护；1、设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善，随时28 查阅；2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗；3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患；4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严格的管理制度，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证，水质检验合格。5、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录；6、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好；7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度按照有关标准执行。（四）物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用；28 2、公共照明设施设备齐全，运行正常；3、道路畅通，路面平坦无损坏；4、污水排放畅通，沟道无积水；5、危险部位标志明显，有防范措施。（五）环境卫生：1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施；2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清；3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁；5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后及时清理污水；6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；8、小区内无违章临时建筑；9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象；（六）绿化养护：1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当；28 2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。（七）车辆行驶与停放秩序管理：车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。（八）公共秩序管理及消防：1、小区内实行24小时值班巡逻制度；2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；3、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用；4、配备专职或兼职消防管理人员；5、消防通道畅通无阻。（九）房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修记录和回访记录；第七条物业管理服务费用（一）物业管理服务费用28 1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米____元由业主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米___元由业主交纳；业主应在每月____日前交纳3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之____交纳滞纳金。（二）车位使用费车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取：1、机动车辆：（1）_________________________________________28 （2）_________________________________________2、非机动车辆：___________________________________3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：（1）物业共用部位、共用设施设备维修；（2）绿地养护；（3）弥补减免的物业管理服务费用；（4）便民服务费用；（5）业主委员会办公经费。（三）代办服务费乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳；2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。第八条物业管理服务用房28 在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。第九条物业管理验收交接（一）甲方在竣工验收合格后交付业主使用前____日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。（二）在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；2、物业竣工验收资料；3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料；4、物业质量保证文件和使用说明文件；5、物业管理需要的其他资料。第十条违约责任（一）甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给与乙方经济赔偿。28 （二）乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在____日内整改，预期为整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。（三）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付______元的违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第十一条质量纠纷的约定因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门为准。第十二条不可抗力的约定篇三：开发商是否有权解除前期物业服务合同开发商是否有权解除前期物业服务合同？[案例扫描]28 开发商广州市重益房产发展有限公司（以下简称重益公司）通过招投标方式选聘广州如意物业管理有限公司（以下简称如意物业公司）为重益广场提供前期物业管理服务。双方签订了《重益广场物业管理委托合同》，约定：委托管理期限自合同签字、盖章生效之日起至重益广场业主委员会成立并依法选定物业服务公司后30日止。如意物业公司负责编制年度物业管理决算报告，每6个月向全体业主公布一次物业管理费收支情况。合同签订后，重益公司认为，《重益广场物业管理委托合同》作为委托合同，委托人有权随时解除合同。合同履行期间，如意物业公司没有按照合同约定编制年度物业管理决算报告并每6个月向全体业主公布一次物业管理费收支报告，属于严重的违约行为。重益公司于2009年11月15日向如意物业公司发出解除合同通知书，如意物业公司亦签收了该通知，并明确表示不同意解除合同。对此，重益公司向法院提起诉讼，要求法院确认《重益广场物业管理委托合同》于2009年11月15日解除；要求被告如意物业公司对已经收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物业费向原告重益公司提供决算报告。被告辩称：首先，《重益广场临时管理公约》载明“在重益广场业主委员会成立之前，除物业服务公司被取消资质及企业注销外，重益公司不得变更物业服务公司”。重益广场至今未成立业主委员会，被告持有三级物业管理资质，企业并未注销，原告不得解除合同。其次，原告要求解除合同的理由之一是被告未依约提供年度物业管理决算报告，但被告提供的证据证明被告已履行了上述义务，且即使被告未履行公示义务也不构成根本违约，原告无权要求解除委托合同。28 第三，原告应依据约定程序解除合同。如被告的物业服务未达到管理目标，原告应先要求被告限期整改，但被告一直未收到原告关于限期整改的通知，在此情况下，被告无权直接要求终止委托合同。重益广场也没有出现1/2以上业主不满意被告提供的物业服务的情况，因此，合同解除的条件未成就，请求法院驳回原告的诉讼请求。该案件的争议焦点集中在：原告是否有权解除《重益广场物业管理委托合同》？[律师解析]合同解除具有以下几个特点：1.合同解除适用于有效成立的合同，能解除的合同必须是合法有效的合同。2.合同解除必须具备一定的条件，禁止合同当事人在没有任何法定或者约定根据的情况下人一解除合同。3.合同的解除必须有解除行为，必须要由享有法定或约定解除权的一方行使解除权，作出解除合同的意思表示。4.合同解除的效力是使合同关系自始消灭或向将来消灭。28 合同解除的方式分为法定解除和约定解除。法定解除是指合同成立之后，没有履行或没有履行完毕之前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。对于法定解除权的行使，我国合同法采用了“根本违约”的标准。约定解除分为协议解除和约定解除权解除两种情况。协议解除是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，当事人双方通过协商解除合同，使合同效力消灭的行为。《合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。约定解除权是指当事人双方在合同中约定，在合同成立之后，没有履行或没有完全履行完毕之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权，使合同关系消灭。《合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。28 本案中，《重益广场物业管理委托合同》第二十九条约定：“如如意物业公司违反该合同中有关物业服务义务和物业服务质量的约定，未能达到约定的管理目标，重益公司有权要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目标的或出现1/2以上业主不满意如意物业公司的服务时，重益公司有权终止合同。”根据合同解除的相关规定，双方在合同中约定了合同解除的条件，即被告违反合同中关于物业服务义务和质量的约定，原告要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目标，或者在重益广场出现1/2以上业主不满意被告提供的物业服务时，原告有权解除合同。根据原告提供的证据材料，不能证明被告在提供物业服务的过程中，存在严重违反合同规定的行为，原告也没有要求被告限期整改。重益广场也没有出现1/2以上业主不满意被告提供的物业服务的情形。因此，合同约定的解除条件未成就，原告不享有合同的解除权。那么，原告是否享有法定解除权呢？根据合同法的规定，法定解除权采用的是“根本违约”的标准，即违约行为致使不能实现合同目的。本案中，被告没有按期编制年度物业管理决算报告，并不构成对物业管理委托合同的根本违约，被告依约履行了物业管理委托合同的主要义务，因此，原告不能行使法定解除权解除物业管理委托合同。原告称，《合同法》第四百一十条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。原告据此享有随时单方解除合同的权利。那么，物业管理委托合同能否直接适用委托合同的相关规定呢？28 当前，理论界通说认为，物业服务合同属于委托合同的一种。但两者还存在许多不同的地方。委托合同的双方当事人可以随时解除委托合同，而物业服务合同的解除需要有严格的条件。《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。本案中，重益广场尚未成立业主委员会，由建设单位与物业服务公司签订前期物业管理合同。但重益广场已经交付使用多年，除了开发商还有其他业主也与如意物业公司签订了物业管理委托合同。如果重益公司单方解除了物业管理委托合同，势必直接影响到重益广场其他业主的利益。因此，开发商作为重益广场的单个业主，无权单方解除涉及重益广场公共利益的物业管理委托合同。如果重益广场业主确实需要重新选聘物业服务公司，可以通过召开业主大会，选举产生业主委员会，授权业主委员会进行。如果任由一方随意解除合同，必然会造成重益广场物业管理的无序或不稳定，从根本上造成对全体业主利益的损害，激化社会矛盾。[法院判决]法院经审理后认为，《重益广场物业管理委托合同》是原被告双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定被告应按期负责编制年度物业管理决算报告，被告未按期履行该项义务，对原告的该项请求被告亦表示同意，对此项诉讼请求法院予以支持。关于原告认为，自身作为委托人享有随时解除合同的权利。法院认为，因本案纠纷属物业服务合同纠纷，根据最高人民法院《民事案件案由规定》的规定，此类纠纷属服务合同纠纷，而原告依据《中华人民共和国合同法》中有关委托合同的规定，要求解除双方所签合同，缺乏法律依据，不予支持。原告也未能提供证据证明其曾限期被告进行整改或出现1/2以上业主对被告的服务不满意的情形，不予支持其要求解除合同的诉讼请求。并且本案所涉被告提供服务的物业区域中并非只有原告一个业主，其单方解除合同，会影响到其他业主的合法权益，不能给予支持。28 故判决如下：自判决生效之日起20日内，被告如意物业公司对已经收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物业费向原告重益公司提供决算报告，驳回原告的其他诉讼请求。相关热词搜索：物管资质签订开发商协议开发商前期物业无资质开发商委托书物管公司28