前期物管合同95

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1、前期物业管理服务合同甲方：法定代表人：住所地：邮编：乙方：法定代表人：许可住所地：邮编：650000资质等级：证书编号：530111100114673根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对华宁宁州壹号项目提供前期建筑工地及本项目前期物业管理的全权委托服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况物业名称:宁州壹号 物业类型:高层商住综合楼座落位置:建筑面积:物业管理区域四至：东至:南至:西至:北至:第二条服务内容与质量第一在宁州壹号业主正式入住前，乙方需提供对本项目的前期

2、物业服务，服务期截止到宁州壹号正式入住前三个月，内容包括：1、乙方在服务期间根据甲方需要派相应的高级专业人员，每周不少于_1次到现场组织安排培训指导，参加甲方必要的会议，对甲方前期建筑、施工、设备等工程和管理方面提出相应的有建设性且切实可行的建议，并配合甲方在销售阶段的工作。2、服务期开始之日，乙方的专业人员须进入现场。3、具体条款见补充协议。第二在宁州壹号正式入住前，乙方需提供对售楼中心、建筑工地的管理服务：1、乙方需对售楼中心、建筑工地做好整体维护管理，卫生的清洁打扫、接待服务、物品管理等工作。2、乙方需负责销售中心门厅处

3、的形象示意、安全保卫、销售中心外围巡岗以及负责停车场的看护及秩序维护。3、服务期开始之日，乙方的保洁、保安人员须进入现场。第三在物业管理区域内，乙方提供“宁州壹号”的前期物业管理服务包括以下内容：1、承担宁州壹号房屋建筑本体共用部位（屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、设备机房等）的维修、养护和管理。　2、承担宁州壹号房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、共用照明、加压供水设备、配电系统、弱电系统、区内消防设施设备、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、承担宁州壹号规划红线内属物业管理范围

4、的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理。4、承担宁州壹号规划红线内的配套服务设施（公建、商业网点等）的维修、养护和管理。5、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；承担宁州壹号公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。6、公共区域绿化以及区内水面的养护和管理。7、车辆停放管理，承担宁州壹号交通、车辆行驶、停泊等车辆管理。8、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；对宁州壹号实行24小时封闭式

5、管理，对宁州壹号规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。9、装饰装修管理服务。10、做好宁州壹号业主和物业管理等档案、资料的建立、保存。11、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第四乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。第三条物业管理服务费及其管理第一在本小区正式入住前，甲方需提供给乙方每月5000元的管理费用，包括自合同签定之日起至小业主入住时止，以及售楼中心、建筑工地的实际费用。经

6、甲乙双方商定并报请物价部门批准，宁州壹号物业管理服务费按如下标准收取：住宅物业管理费用每建筑平米_0.8__元/月；商铺物业管理费用另议。本物业管理区域物业服务费用由业主按其《云南省商品房买卖合同》中规定的面积交纳。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化和水系养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用

7、设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，如有亏损由乙方负责承担。第二宁州壹号物业管理服务费由乙方按政府规定直接向业主收取。第三服务期开始5日内，甲方向乙方支付第一月管理费用，以后每月_5_日前支付当月管理费用。第四如一期先入住，甲方需给乙方一定的补贴时，乙方每月需提交真实的费用支出明细，如乙方提供的帐务虚假或严重失实的，甲方有权解除本合同并有权参照本合同第八章第二条执行。第五乙方提供的物业管理服务应按乙方给甲方递交的招

8、标书中提供的《宁州壹号物业管理服务标准》执行，招标文件应作为本合同的附件，如在乙方实际的操作管理中有不符的情况，未按承诺的条款执行，甲方或视情况扣除相应的服务费用，或有权解除本合同。第四条前期管理工作筹办费在房屋正式入住前三个月为物业管理项目筹备期，同时解除前期的服务费用，在