小区前期物管投标书

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1、

2、目录第一部分投标函1第二部分投标人资格证明文件3一法定代表人授权委托书4第三部企业基本情况5一公司简介6二公司目前管理项目及发展定位7第四部分投标报价及经费预算8一投标报价表9二物业服务费用明细表10三经费测算11（一）住宅物业服务费测算11（二）商业物业服务费测算22第五部分本项目概况分析及整体管理构想33一项目分析34二整体管理构想35第六部分拟建立的组织机构及管理人员的配备，人员的培训和管理39一拟建立的组织机构40二人员的配备43三人员的培训57四人员的管理67五质量管理机制77第七部分拟采取的前期介入、接管验收等管理措施79一前期介入80

3、二接管验收83第

4、八部分管理规章制度、档案管理和财务管理90一拟建立的管理规章制度91二档案管理106三财务管理111第九部针对该项目的物业管理服务标准、措施、承诺指标及特约服务115一**•小区物业服务标准116二**•小区物业服务承诺125三特约服务137第十部分物业日常服务方案和实施141一综合管理服务142二公共区域清洁卫生服务151三公共区域秩序维护服务164四公共区域绿化养护服务181五共用部位、公用设施设备日常运行、养护服务191第十一部分社区文化的建设245第十二部分突发事件应急预案247

5、第一部分投标函投标函致：**地产公司：1、**物业公司授权**经理为全权代表，参

6、加贵方组织的**·小区项目物业服务招标的有关活动。为此，提供投标须知规定的全部投标文件：投标书正本壹份，副本肆份，投标报价表壹份。2、我公司承诺如下：①保证投标文件中提供的资料完全真实有效。②保证遵守招标文件中的有关规定。③投标报价不低于成本。3、我们理解：招标人不一定接受最低报价的投标或招标人接到的任何投标，也无义务向我方解释不接受的原因，同时也理解，招标人不负担我们的任何投标费用。4、我们愿意向贵方提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。5、本投标自开标之日起90个日历日内保持有效。在此期限届满之前，本投标文件始终对我方具有约束力，并随时接受中标。

7、6、如

8、果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后的30日内未能或拒绝签订合同，招标单位有权另选中标单位。7、与本投标有关的一切往来通讯请寄：地址：邮编：电话：传真：投标人全称：**物业公司法定代表人或授权代表（签章）：日期：

9、第二部分投标人资格证明文件l一法定代表人授权委托书l二营业执照l三物业管理企业资质证书

10、一法定代表人授权委托书法定代表人授权委托书**地产公司：本授权委托书声明：注册于的**物业公司法定代表人董事长指定经理为本公司的授权代表，参加贵方组织的**•小区项目前期物业服务招标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。在整个投标过程中，该授权代表

11、的一切行为，均代表本公司，与本公司的行为具有同等法律效力。本公司将承担该授权代表行为的全部法律后果和法律责任。授权代表无权转换代理权。特此委托。授权代表姓名：性别：年龄：职务：身份证号码：授权代表签字样本：投标人全称：**物业公司法定代表人：本授权书于年月日签字生效。

12、第三部企业基本情况l一公司简介l二公司目前管理项目及发展定位

13、一公司简介

14、二公司目前管理项目及发展定位

15、第四部分投标报价及经费预算l一投标报价表l二物业服务费用明细表l三经费测算

16、一投标报价表投标报价表

17、二物业服务费用明细表物业服务费用明细表序号支出内容住宅支出费用商业支出费用合计1综合管理服务费用29

18、1541.1337883.88329425.012公共区域清洁卫生费用562607.50142120.50704728.003公共区域秩序维护费用499658.75145551.25645210.004公共区域绿化养护费用125860.0039790.00165650.005物业共用部位、共用设备设施的日常运行维护费用270006.20105423.80375430.006税金107451.0429799.00137250.047利润96530.5941231.57137762.168合计1953655.20541800.002495455.20

19、三经费测算（一）住宅

20、物业服务费测算1综合管理服务费用序号项目费用1人员费用250977.152办公费用31359.983文化建设费用9204.004合计291541.13（1）人员费用序号项目名称数量工资/人/月保险/人/月月支出年支出※住宅分摊1项目经理13500.001137.504637.5055650.0049250.252客服主任12500.00812.503312.5039750.0035178.753财务会计12500.00812.503312.5039750.0035178.754出纳11800.00585.002385.0028620.0025328.