2010年房地产经纪人《制度与政策》考前备考习题19

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1、2010年房地产经纪人《制度与政策》考前备考习题19　　1．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（　）和各项建设的综合部署和具体安排。　　A．城市性质.规模　　B．发展方向　　C．合理利用城市土地　　D．协调城市空间布局　　E．城市规划区范围　　2．自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收（　）。　　A．企业所得税　　B．营业税　　C．城镇土地使用税　　D．房产税　　E．印花税　　3．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（　）应依法予以补偿。　　A．

2、违章建筑　　B．已抵押的房屋　　C．产权不明的房屋　　D．未超过批准期限的临时建筑　　E．产权有纠纷的房屋　　4．建设资金已落实是指（　）。　　A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%　　B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%　　C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%　　D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%　　E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%　　5．下列关于安置补助费的表述中，正确

3、的是（　）。　　A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算　　B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍　　C．征用其他土地的安置补助费标准，由省．自治区．直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定　　D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活

4、水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍　　E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍　　6．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（　）。　　A．身体受到伤害要求赔偿的　　B．拒付租金的　　C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定　　D．寄存财物被丢失的　　E．因中介机构不如实告之遭受财产损失的　　7．关于建设工程招投标管理，说法正确的有（　）。　　A．投标人应当按照招标文件的要

5、求编制投标文件　　B．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益　　C．投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益．社会公众利益或者他人的合法权益　　D．投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标　　E．投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级　　8．根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（　）。　　A．转移登记　　B．变更登记　　C．注销登记　　

6、D．他项权利登记　　E．总登记　　9．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（　）。　　A．人工费　　B．共用部位的大修费用　　C．不可预见费　　D．公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费　　E．共用设备设施的更新.改造费用　　10．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（　）。　　A．国家重点工程　　B．农民个人出资自建住宅　　C．利用世界银行贷款工程　　D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程　　E．私立学校教学楼　　11．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（　）。　

7、　A．权属有争议的　　B．共有房地产，经其他共有人书面同意的　　C．已设定抵押的　　D．司法机关依法查封限制转移的　　E．未依法领取房地产权属证书的　　12．房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（　）等证件及资料。　　A．建设工程规划许可证　　B．工程施工合同　　C．建设用地规划许可证　　D．企业资质等级证书　　E．投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明　　13．下列属于典权特征的有（　）。　　A．是因支付典价而成立的物权　　B．是不动产物权　　C．是一种法定担保物权　　D．是出典人向

8、典权人支付原典价而消灭典权的单方行为　　E．是占有.使用.收益.他人不动产的物权　　14．下列房屋不得出租的有（　）。　　A．属于违章建设的房屋　　B．被司法机关查封的房屋　　C．未取得房屋权属证书的房屋　　D．其他房屋共有人不同意出租的房屋　　E．已购公有住房　　15．产权不明确的房屋是指（　）的房屋。　　A．无权属证明　　B．产权人下落不明　　C．暂时无法确定产权的合法所有人　　D．因产权关系正在诉讼的房屋